安くて、いい物件ないですか？

安くていい物件ないですか？と聞かれることがあります。

 

不動産の価格は、売主が決めますが、需要と供給のもとに

不動産市場は成り立っていますので、いい物件はやはりいい値段します。

 

仮に安くていい物件があれば、不動産会社がいち早く購入しています。

一般の方が知る前に検討できるからです。

 

但し、いい物件で安いというのは、何らかのリスクが伴うという条件が

必ずついています。

 

たとえば、室内を確認できない、第3者に賃貸中である、土地の境界が不明瞭

相当なリフォームや解体費用が必要、近所と揉めている等のリスクです。

 

リスクの度合いに伴って、価格は下がります。

リスクが高い場合、買いたいという方がいないと

売りたいという方は、価格を下げるしか方法がなくなります。

 

売主がはやく売りたい場合も価格が下がりやすい傾向があります。

近所に知られたくないから水面下で売ってほしいと言われると

広告活動ができませんので、口コミで物件を紹介し、割安感をだすことで

買う方の興味をひくことになります。

 

色々と売主様によって事情がありますが、

通常は1円でも高く売りたいというのが本心です。

 

買主も1円でも安く買いたいというのが本心ですので、

いい物件を安く買いたいという気持ちは分かりますが、

価格決定権は売主にありますので、なかなか難しいです。

 

相場に見合った価格で特に問題がなければ、

十分購入に値すると思います。

 

検討段階でこの物件よりもいい物件が出てくるのではないかと

考えることがあると思いますが、それを考えるとエンドレスで

探すことになります。

 

いつそのお客様の条件にあう物件がでるのか分からないですし、

不動産は待って出てくる物でもないからです。

 

買うべき時期にある程度物件を見て、比較検討をした上で

購入の決断をできれば、後悔することは少ないと思います。

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