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建築基準法第42条2項道路

前面道路が建築基準法第42条2項道路の場合、建物を建築する時には

前面道路の中心線から2mの後退が必要になります。

池田市の場合は、敷地内に側溝を整備することになりますので、

中心後退を2mしてから流水面20cmと敷地側の肩15cmを築造することになります。

道路の中心線は行政の指導によりますので、どこが中心線になるのかの確認は重要です。

有効敷地面積に関わりますし、側溝の築造にも影響します。間違うと大変です。

本日は池田市役所へ行き、担当課で道路中心線がどこになるのかを確認してきました。

回答は後日となりましたが、周辺の家が建替えされて道路後退していますので、

難しい案件ではありません。近日中には回答を得られると思います。

昨年から売却相談を受けていた案件の確定測量が完了し、これから活動に入ります。

道路の中心線を確認し、有効敷地面積が確定すれば価格を設定して媒介契約を結びます。

人気の場所ですので、売出しすれば反響はあると思います。

情報公開まで今しばらくお待ちください。

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アンケートモニター提供元: ゼネラルリサーチ
調査期間:2020年12月3日~7日
調査方法:インターネット調査
調査概要:不動産会社(池田市エリア)10 社を対象にしたサイト比較イメージ調査
調査対象:全国の30代~60代の不動産売買経験のある男女 1017名