不動産購入サポート

PURCHASE SUPPORT

不動産購入に
不安を感じている皆様へ

池田で創業75年の田村グループは、
お客様に寄り添うアドバイザーとなり、
不動産購入のリスクを解決します。

田村グループの特長

① 地元に密着した不動産会社しか知らない情報があります。

地元のネットワークをいかして、水面下の物件情報を収集し、弊社顧客に優先して紹介しています。また、地歴や地域特性、オススメのお店や病院など生活利便施設も含めて地元に精通した情報をお伝えします。

② 池田市で生まれ育った、地元をよく知る 田村佳寛 がすべて担当します。

業界歴28年の田村が全てのお客様に同じ品質でサービスを提供します。宅地建物取引士だけでなく、公認不動産コンサルティングマスターの資格も取得しています。それぞれのお客様に合った新鮮な情報を迅速にかつ正確にお届けします。

③ 不動産取引の不安を解消します。

ネットで探しているだけでは分からない物件のリスクを開示し、「わかりやすく誠実に」説明します。売込みではない、プロとしてのアドバイスとフォローで売主様と買主様共に納得して頂ける「あんしん仲介」を実現します。価格交渉や契約条件の調整も長年の経験をいかし、粘り強く対応します。

大手不動産会社と田村グループの違い

大手不動産会社は多数の社員がいるため、基本的に担当エリアが決まっています。池田市内でも複数のエリアに分かれており、担当者が接客する順番も公平にするため、お客様が経験と能力のある担当者を指名することはできません。また、新人や転勤してきたばかりの社員が対応することもあります。定期的に転勤や退職もありますので、取引後も末永くサポートすることは困難です。

一方、田村グループは業界歴28年の田村が1人で担当します。ですから、全てのお客様に同じサービスを同じクオリティで提供し、末永くお客様をフォローすることができます。また、大手のように毎月多数の仲介をしていませんので、一人ひとりのお客様にじっくりと時間をかけて、向き合うことができます。目標数字に追われることもありませんので、月末に無理やり契約をしようとも思いません。
長年、池田市内の不動産市場を中心に見ておりますので、相場には精通しています。不動産取引で失敗しないために相場観をもって物件を判断することはとても重要です。

また、お客様が融資を利用する場合でも金融機関と経営者として関係性を築いておりますので、その人脈やパイプをいかして取引先の金融機関の紹介や融資相談をすることもできます。顧問弁護士や税理士もおりますので、より専門的な相談も回答することができます。
大手不動産会社には真似ができないことで差別化をし、昭和24年創業以来、親子3代生き残ってきた地元の不動産会社です。池田市で生まれ育った田村が責任をもって全て担当します。

新鮮な情報入手に必要な準備とは

不動産市場を透明化するため、物件情報は、不動産会社間で共有することが法律で定められています。専任媒介で売却依頼を受けますと受託した会社は、7日以内にレインズに登録し、他の不動産会社にも情報公開する必要があります。
お客様がインターネットで物件を検索した時やいくつかの不動産会社を訪問された時に同じ物件情報を複数の会社が取り扱っていることが分かると思います。ただ、公開されていない水面下情報もあります。一部の不動産会社は個別に相談を受けている案件や未公開情報を持っていますが、水面下情報をいち早く得ようとすると多くの不動産会社に声をかけなければいけません。
どこの会社が自分の探してる希望物件を受託するかは分からないですし、広く浅く不動産会社回りをしても担当者が自分のことを優先してくれるかどうかは分かりません。
また、ネットやチラシでの情報収集は、不動産会社が顧客に打診した後に広告しているケースが多いので、情報入手は少し遅れます。新鮮な情報を得るためには、希望する地域に精通した不動産会社を絞って訪問し、担当者に覚えてもらうことが近道です。

いい物件に出会うためには

物件探しで重要なことは、情報の「入手」ではなく、「選別」です。様々な物件情報の中から選別し、提案してくれるプロのアドバイザーがお客様には必要です。物件の特性・長所・短所を把握し、売却理由や周辺相場を理解して購入しなければ、後悔することになるからです。
また、物件を選別する力に加え、地域情報や住宅ローン、税金にいたるまで幅広くアドバイスできる「提案力と経験」が担当者には求められます。
確かな情報を得るには、「どこの不動産会社に相談するか」というよりも、「どの担当者に相談するか」ということに重点を置くべきです。物件探しは、信頼できる経験豊富な「担当者」に出会うことから始まります。

不動産売買契約のポイント

不動産を売買する場合、仲介業者が「重要事項説明書と売買契約書」を作成します。この2種類の書類は重要ですが、お客様には理解できないほど専門的な内容でボリュームがあります。お客様にこの内容をわかりやすく、誠実に説明して、売主・買主共に納得したうえ、契約手続きをして頂くことが仲介業者の重要な仕事です。仲介する担当者によって、能力の違いがでてしまう仕事でもあります。

売買契約書や重要事項説明書の書式や内容は作成する不動産会社によって様々です。経験の少ない担当者が作成しますと調査ミスや誤解を招き、トラブルになることがあります。要点の説明もなく、ただ契約書類を読み上げるだけの担当者も多いです。
お客様のことを考えて条件交渉をまとめる力のある、信頼できる担当者に仲介してもらうことが重要ですが、これは契約前にならないと分からないと思います。仲介担当者は、とにかく連絡をマメにしてくれる、レスポンスの早い人がオススメです。段取りの悪い担当者は、メールの返信も遅く、聞いたことしか応えてくれない、事前の説明がない等、基本的な接客もイマイチなことが多いです。

不動産取引の慣行、各種法律、条例等によって定められた事項に加え、地域の情報、不動産の価値、価格の根拠、物件の特性を説明し、お客様が知りたい情報だけでなく、注意点等も正確に提供してくれる担当者に仲介を依頼しましょう。

マイホーム購入のために、
信頼できるパートナーを探していませんか?

素敵なマイホーム購入には、信頼できる担当者選びが重要です。
担当者の経験・能力と考え方でお客様の購入物件は変わります。

知っていますか? 地元不動産屋の実力。

大手のように複数の営業はおりませんので、経験豊富な担当者が接客します。
担当者=経営者であり、転勤もなく、取引後も末永くサポートできますので、安心です。
徹底した物件調査と長年の経験に基づくノウハウで契約後のトラブルを未然に防ぎます。

初めての不動産取引に不安を感じているお客様に信頼していただけるように常に本音でアドバイスしています。
お勧めできない物件を紹介することはありませんし、決断を急がせるような強引な営業は一切しません。
お客様にあった新鮮な情報を提供し、安心して取引して頂くために徹底した物件調査と長年の経験に基づくノウハウを活かし、
契約後のトラブルを未然に防ぎます。
ネットで探しているだけでは知りえない物件のリスクを開示し、物件の特性を「わかりやすく誠実に」説明します。
徹底した物件調査と長年の経験に基づくノウハウを活かし、契約後のトラブルを未然に防ぎ、
お客様に納得していただける「あんしん仲介」を実践します。

まずはお気軽に電話してください。しつこい営業は一切しません。
お客様のペースに合わせて、納得できる「不動産購入」をサポートします。

実際に弊社を利用された
「お客様の声」も
ぜひ一度ご覧になってください。