大手不動産会社は多数の社員がいるため、基本的に担当エリアが決まっています。池田市内でも複数のエリアに分かれており、担当者が接客する順番も公平にするため、お客様が経験と能力のある担当者を指名することはできません。また、新人や転勤してきたばかりの社員が対応することもあります。定期的に転勤や退職もありますので、取引後も末永くサポートすることは困難です。

一方、田村グループは業界歴28年の田村が1人で担当します。ですから、全てのお客様に同じサービスを同じクオリティで提供し、末永くお客様をフォローすることができます。また、大手のように毎月多数の仲介をしていませんので、一人ひとりのお客様にじっくりと時間をかけて、向き合うことができます。目標数字に追われることもありませんので、月末に無理やり契約をしようとも思いません。
長年、池田市内の不動産市場を中心に見ておりますので、相場には精通しています。不動産取引で失敗しないために相場観をもって物件を判断することはとても重要です。

不動産市場を透明化するため、物件情報は、不動産会社間で共有することが法律で定められています。専任媒介で売却依頼を受けますと受託した会社は、7日以内にレインズに登録し、他の不動産会社にも情報公開する必要があります。
お客様がインターネットで物件を検索した時やいくつかの不動産会社を訪問された時に同じ物件情報を複数の会社が取り扱っていることが分かると思います。ただ、公開されていない水面下情報もあります。一部の不動産会社は個別に相談を受けている案件や未公開情報を持っていますが、水面下情報をいち早く得ようとすると多くの不動産会社に声をかけなければいけません。
どこの会社が自分の探してる希望物件を受託するかは分からないですし、広く浅く不動産会社回りをしても担当者が自分のことを優先してくれるかどうかは分かりません。
また、ネットやチラシでの情報収集は、不動産会社が顧客に打診した後に広告しているケースが多いので、情報入手は少し遅れます。新鮮な情報を得るためには、希望する地域に精通した不動産会社を絞って訪問し、担当者に覚えてもらうことが近道です。

物件探しで重要なことは、情報の「入手」ではなく、「選別」です。様々な物件情報の中から選別し、提案してくれるプロのアドバイザーがお客様には必要です。物件の特性・長所・短所を把握し、売却理由や周辺相場を理解して購入しなければ、後悔することになるからです。
また、物件を選別する力に加え、地域情報や住宅ローン、税金にいたるまで幅広くアドバイスできる「提案力と経験」が担当者には求められます。
確かな情報を得るには、「どこの不動産会社に相談するか」というよりも、「どの担当者に相談するか」ということに重点を置くべきです。物件探しは、信頼できる経験豊富な「担当者」に出会うことから始まります。

不動産を売買する場合、仲介業者が「重要事項説明書と売買契約書」を作成します。この2種類の書類は重要ですが、お客様には理解できないほど専門的な内容でボリュームがあります。お客様にこの内容をわかりやすく、誠実に説明して、売主・買主共に納得したうえ、契約手続きをして頂くことが仲介業者の重要な仕事です。仲介する担当者によって、能力の違いがでてしまう仕事でもあります。

売買契約書や重要事項説明書の書式や内容は作成する不動産会社によって様々です。経験の少ない担当者が作成しますと調査ミスや誤解を招き、トラブルになることがあります。要点の説明もなく、ただ契約書類を読み上げるだけの担当者も多いです。
お客様のことを考えて条件交渉をまとめる力のある、信頼できる担当者に仲介してもらうことが重要ですが、これは契約前にならないと分からないと思います。仲介担当者は、とにかく連絡をマメにしてくれる、レスポンスの早い人がオススメです。段取りの悪い担当者は、メールの返信も遅く、聞いたことしか応えてくれない、事前の説明がない等、基本的な接客もイマイチなことが多いです。

不動産取引の慣行、各種法律、条例等によって定められた事項に加え、地域の情報、不動産の価値、価格の根拠、物件の特性を説明し、お客様が知りたい情報だけでなく、注意点等も正確に提供してくれる担当者に仲介を依頼しましょう。