不動産売却サポート
SALES SUPPORT
不動産売却に際し、
信頼できるパートナーを
お探しのお客様へ
池田で創業75年の田村グループは、
地元不動産に精通したプロとして
「安心・安全な取引」をサポートします！
田村グループの特長
① 売却後のトラブルを未然に防ぐため、物件調査を徹底し、
測量等の売却に必要な手続きを事前にしっかりと説明します。
弊社は売却依頼を得るためにわざと相場より高い価格で査定するようなことは絶対にしません。池田市内で取引された平成16年以降の成約事例を約5000件、紙資料で保管しております。各資料の裏面には価格変更履歴や販売経過を記録して、どのような経過で成約したのかが分かるようにしています。池田市の不動産市場をわかりやすく説明する根拠として大切に保管しています。
この成約事例をもとに算出した査定額の根拠を説明し、具体的な売却方法をご提案します。また、地元の情報を求めて来店されるお客様も多く、購入希望のお客様を多数抱えておりますので、マッチングさせる「成約力」もあります。ホームページの会員登録者数は400名を超えております。創業以来培った幅広い人脈とアクセスの多いホームページを活かして、「早期に理想の価格」で売却できるようにしっかりとサポートします。
② 地元の不動産に精通したプロして、取引後も末永くサポートできます。
・不動産のプロとして相談にのってほしい、アドバイスがほしい。
・元気なうちに資産の整理や相続準備をしておきたい。
・色々と面倒なので、不動産の管理や募集など全部任せたい。 等の困り事はありませんか？
顧問弁護士とも連携し、「不動産の困りごと」に関してアドバイスやご提案ができます。担当の田村は宅地建物取引士だけでなく、公認不動産コンサルティングマスターの資格も取得しております。地元に密着した営業活動を続けてきた中で培ったノウハウを基にお客様のご要望をお聞きしながら、解決策をご提案します。
弊社にお越し頂く方々は、地元で長年営業していることに安心感を持たれて、相談に来られます。地元池田市を熟知している不動産会社として、独自の「サービスと付加価値」を提供し、お客様にご満足いただける「あんしん仲介」を親子3代にわたり行っています。池田市在住40年以上、不動産業歴28年の代表、田村佳寛がすべての案件に対応いたします。池田市の物件に熟知した地元出身の代表自らが仲介を行っているからこそ、物件の特性、地域情報、相場等について詳しくアドバイスが可能です。成約するまで責任を持って担当させて頂き、取引後も末永くフォローさせて頂きます。
③ 不動産売却が成功するかどうかは、担当者の力量で決まります。
不動産を売却するに際して、価格設定などの通常考えられる要素以外に重要なことは、情報の鮮度と特別感だと思います。誰もが知っている情報よりもまだ誰も知らない情報の方がお客様に興味を持ってもらえます。
また、「今だけ、ここだけ、あなただけ」という特別感をお客様に体感してもらえれば、決断もはやくなります。見込み案件、水面下情報といわれる物件に付加価値をつける。情報提供の工夫次第で鮮度を保ち、特別感をもたらす。そのために弊社は会員登録をホームページで受付し、会員に優先して情報提供するシステムを導入しています。物件自身のポテンシャルも必要ですが、ダイヤの原石を如何に輝かせるかは、仲介担当者の力量にかかっています。不動産仲介において重要なのは、会社ではなく、担当者だと思います。
④ 店舗は阪急池田駅前、多数のお客様が地元の売り情報を持っておられます。
創業以来75年、池田にこだわり、地域密着営業を続けています。池田駅前で来店も多く、地元の売り情報を待っているお客様が多数おります。地元の相場や市場動向にも精通しておりますので、すぐに無料で査定できます。ホームページで会員登録を募り、顧客ストックが豊富です。2022年12月現在、池田市で物件を探しておられる登録会員数は、308名です。
お客様が不安に感じる不動産売却の手続きと流れを
「分かりやすく誠実に」ご説明します。
創業以来培った人脈とアクセスの多いホームページを活かして、
「早期に理想の価格」で売却できるようにしっかりとサポートします。
私は、仕事に対するスピードと正確性を重視し、
お取引後も末永くサポートできますので、安心してください。
家やマンション、土地の売却をご検討中の池田市内のお客様へ
ネットの一括査定で横行している「高値預かり」に注意してください。
売却依頼を受けるために、わざと高額査定を提示する営業法です。
ご存知ですか？
一番高い査定額をだした不動産会社が
一番高く売ってくれる会社ではありません。
【家の売却が必要になったAさんのお話】
一番気になったのは、他社よりも500万円高い査定額をだした不動産会社です。「本当かな？」と思い、その不動産会社に話を聞いてみたら、「似たような物件に興味を持っているお客様が数名いる」とのこと。これならば間違いないと信じ、売却依頼をお願いしましたが、3ヶ月待っても、問い合わせすらない…。
一体、どういうことか？と思い、不動産会社に連絡してみました。すると、買主は別の物件を選んでしまったとのこと…。
さらに2ヶ月経っても売れません。心配になって相談すると、営業にこんなことを言われました。「このままだと売れないので、値下げをご検討ください」。しかたなく、Aさんは値下げを承諾しましたが、その後も売れません。結果的にAさんの物件は値下げを繰り返し、やっと売却が決まりましたが、その価格は一括査定サイトで得たどの査定額よりも低かったのです。
これが「高値預かり」の典型例です。
売却査定額の真相とは
不動産会社に査定を依頼するときの査定額とは、売出しから3ヶ月以内に売れると想定される価格のことです。3ヶ月以内というのは、売却の媒介契約期間が最長3ヶ月と宅建業法で決められているため、更新期限までに確実に売れると思われる価格を提示し、その後、売主様の希望や経済情勢等を加味して売出し価格を決定するというのが本来の査定のあり方です。
市場を理解している不動産のプロが査定する場合、その査定額にそんなに差がでるものではありません。しかし、現在は査定がネットで数社一括査定できる時代になり、各社一番高い査定額を提示して、とにかく売主様の興味をそそり、専任媒介契約を獲得することを目的とした「歪んだ不動産査定」が横行しています。
ですから各社の査定額にかなり価格差が生まれています。売主様としては比較しようとして数社の一括査定を依頼したのにどれが本当の査定額なのか分からなくなるという事態になります。また、各社から電話や訪問などが相次ぎ対応に追われるという問題も生じています。まさに本末転倒です。
数社の意見を聞いてみるということもよく言われますが、余程遠方にお住まいの売主様でなければ、ネットやチラシでだいたい付近の不動産相場観はあると思います。まず1社の3ヶ月以内に売れる査定額を聞いてみて、自分の考えとそんなに開きがなく、信頼できそうな担当者であれば査定は1社でも問題ないと思います。「高い査定額を出す会社が高く売ってくれる会社ではない」ということを覚えておいてください。
試してみませんか？
私たち田村グループは、池田市で親子三代にわたって、不動産業を営んできました。
創業75年の歴史は、池田市の皆様と築き上げてきた、厚い信頼の上に成り立ちます。
もし、不動産を売却をご検討ならば、田村グループの「正直査定」を試してみませんか？
今、不動産業界では「高値預かり」が問題視されています。もちろん、真面目にやっている不動産会社もたくさんありますが、
現実的に売るのが難しい高額査定をだし、売却依頼を請負う不動産会社も存在するのです。
高額査定どおりに売れたならば問題ありません。
しかし、高値預かりは、販売期間の長期化を招き、物件の売れ残り感が強くなるために、
価格を下げるしか売却手法がなくなります。
その結果、当初の査定よりもかなり低い価格で売却することになり、売主様の資金計画を狂わせます。
つまり、一番高い査定額をだした不動産会社が、一番高く売ってくれる保証は、どこにもありません。
田村グループの「正直査定」が選ばれる3つの理由
3ヶ月以内に
成約濃厚な手堅い査定額を提示。
不動産の査定額とは「売出しから3ヶ月以内の成約が想定される価格」を意味します。
田村グループの「正直査定」では、弊社だけが保有する
池田市内で取引された平成16年以降の成約事例をベースに、
一括査定サイトでは得られない「3ヶ月以内に成約濃厚な手堅い査定額」をお伝えします。
池田市に精通した会社代表が
直接対応します。
不動産査定は、物件売却の成功に大きく影響する重要な仕事です。
しかし、経験の浅いスタッフが事務的に取り組む会社も珍しくありません。
田村グループでは、物件売却のご相談はすべて、池田市在住40年以上、不動産業歴28年の代表「田村佳寛」が対応いたします。
査定だけではなく、買主様との交渉、契約、引き渡し後まで、一切のトラブルが起こらないよう全力を尽くします。
しつこい営業は一切しません。
一括査定サイトを使った後、各社からの「しつこい営業電話」に悩む方が後を絶ちません。
場合によっては家に来ることもあり、売主にとって大きなストレスです。弊社では、しつこい営業を禁止しています。
これは、親子三代にわたって引き継がれている田村グループの揺るぎない信念。
私たちは目先の利益を追うために、地域の信頼を失いたくありません。
査定結果は、郵送またはメール送信させていただきます。
ぜひお気軽に田村グループの「正直査定」をご利用ください。
査定料金はもちろん無料。ご要望があれば、直接の手渡しも承ります。
なるべく早く売却したいお客様には、
弊社が保有する「池田市内の売り物件を積極的に探す会員登録されたお客様」へ、
優先的にご案内することも可能です。
すぐに売る必要がないお客様、査定額を知りたいだけのお客様も、
お気軽にご利用ください。
実際に弊社を利用された
「お客様の声」も
ぜひ一度ご覧になってください。
物件売却を検討されている方は
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お客様に笑顔を届けられるよう不動産売却をサポートいたします。