池田市では、指定建築線という道路後退があります。

桃園、姫室町、呉服町、満寿美町、宇保町、八王寺の道路に設定されています。

都市計画道路とは異なり、道路後退部分は無償で提供することになります。

現状道路がない部分にも設定されていますので、建替えの際に知って

びっくりされる方も多いです。

道路幅員も６ｍや８ｍとかなり広い道路に設定されていますので、

敷地を２ｍ以上も後退しなければいけない土地もあり、土地面積が減少しすぎて

再建築が困難なこともあります。

指定建築線は、建築基準法上では附則5項道路になります。

官民明示とは別に指定建築線明示も必要になります。

かなり昔に設定された道路拡幅計画ですので、

見直しをした方がいいと思いますが、できないようです。