![](/images/ttl_icon1.png)
新着情報 / お知らせ / 不動産コラム
TOPICS2022年07月29日
最近の池田市内の中古住宅市場動向
今年も7ヶ月が終わろうとしています。
池田市内の中古住宅市場について、述べたいと思います。
中古マンションは、池田駅に近い立地の物件を中心に値上がりしています。
売り出し価格が強気な設定でも相場より高値で取引されています。
新築分譲マンションも同じく高い価格で完売していきますので、
その影響も受けています。
特に60代以上のお客様が積極的に探されています。
郊外の戸建てを売却し、駅近くのマンションに住み替えしたいというお客様です。
以前は2千万円台後半が主流でしたが、今は3千万円台が主流になっています。
成約事例を調べましても以前より総額で200万円~300万円上昇している物件があります。
年配の中古マンションを探すお客様に「相場よりも高いですよ」とアドバイスしますが、
あと10年~15年、生活利便性の良いところで住みたいので、
将来値下がりしても仕方がないと言われる方も多いです。
中古戸建ては、相変わらず物件が少なく、駅近くの物件は、ほとんどありません。
探されているお客様は多いですが、物件がなく、不動産会社もお客様も困っている
状況が続いております。
池田市内は相変わらず物件が少なく、お客様が多いという需給バランスになっています。
完全な売り手市場です。売却をする方にとっては、いい市場になっています。