今年も7ヶ月が終わろうとしています。

池田市内の中古住宅市場について、述べたいと思います。

中古マンションは、池田駅に近い立地の物件を中心に値上がりしています。

売り出し価格が強気な設定でも相場より高値で取引されています。

新築分譲マンションも同じく高い価格で完売していきますので、

その影響も受けています。

特に60代以上のお客様が積極的に探されています。

郊外の戸建てを売却し、駅近くのマンションに住み替えしたいというお客様です。

以前は2千万円台後半が主流でしたが、今は3千万円台が主流になっています。

成約事例を調べましても以前より総額で200万円～300万円上昇している物件があります。

年配の中古マンションを探すお客様に「相場よりも高いですよ」とアドバイスしますが、

あと10年～15年、生活利便性の良いところで住みたいので、

将来値下がりしても仕方がないと言われる方も多いです。

中古戸建ては、相変わらず物件が少なく、駅近くの物件は、ほとんどありません。

探されているお客様は多いですが、物件がなく、不動産会社もお客様も困っている

状況が続いております。

池田市内は相変わらず物件が少なく、お客様が多いという需給バランスになっています。

完全な売り手市場です。売却をする方にとっては、いい市場になっています。