土地を買って、好きな建築会社で家を建てたいという

お客様は多くいます。

ただ肝心の土地情報が少なく、

困っているというお客様も多いはずです。

弊社に問い合わせされる方の希望条件は

土地面積30坪以上　土地予算2000万円～2500万円

池田駅、石橋駅徒歩15分圏内です。

上記のような売り土地がない原因は、不動産会社が

建て売り用地として土地を先に買っているからです。

不動産会社の場合は購入する判断も早く、

最近はエンドユーザー価格で土地を購入する会社も増えています。

不動産会社も土地分譲だけで利益が確保できるのであれば

完成宅地で売ることもありますが、難しいので、建築条件付きや

建売住宅として販売しています。

一般のお客様が土地を誰よりも先に買うためには、

①水面下の物件情報を提供してくれる担当者がいること。

②住宅ローンを組む場合は、事前審査を通過していること。

③建築会社をある程度決めていること。

④自分が希望する間取りが入る土地の形や大きさがイメージできていること。

⑤エリアや希望条件が家族間で調整できていること。

以上のことがクリアできていれば、可能性が高まります。

ネットやチラシにでる前の物件情報は、各担当者の腕の見せ所です。

売主様から売却相談を受けていれば、見込み案件としてお客様に情報提供

することも可能です。

情報収集力があり、物件特性を選別する目を持っている、

お客様が信頼できる担当者を見つけることが、土地探しの第一歩になると思います。