新着情報 / お知らせ / 不動産コラム

TOPICS

2022年05月08日

不動産の査定書を作成しました。

ゴールデンウィーク休業中に査定依頼を3件頂きましたので、

本日全て作成し、投函しました。

 

いずれも中古マンションですので、過去の成約事例を調べて

現状の競合物件、市場情勢を加味して査定します。

 

弊社には平成16年以降の池田市内の成約事例を販売経過を含めて

紙資料で全て保管しております。

 

売り物件がいつ、どのように値下げし、何ヶ月経過して売れたのかが

分かる資料です。

 

レインズでは、成約事例の成約価格や成約日が掲載されていますが、

販売経過や値下げのタイミングなどは分かりません。

また成約登録されていない物件も多数あります。

 

苦労して売れたのか、直ぐ売れたのか、値下げを繰り返したのか等は

毎月物件確認をしながら、資料にメモをしていないと分からないデータです。

 

このデータをAIで解析し、査定できるソフトを開発すれば

不動産会社に売れると思います。

 

現在市販されている査定ソフトは物件によって査定額に相場との

開きがあり、使えません。

 

結局いつもアナログで査定書を作っています。

池田市内の不動産は、地元をよく知る不動産会社に相談してください。

田村商会は顧問弁護士や顧問税理士とも連携し、「不動産の困りごと」に関してアドバイスやご提案ができます。

担当の田村は宅地建物取引士だけでなく、公認不動産コンサルティングマスターの資格も取得しております。 地元に密着した営業活動を続けてきた中で培ったノウハウを基にお客様のご要望をお聞きしながら、解決策をご提案します。 田村商会の「不動産なんでも相談」はこちら。もちろん各種ご相談は無料です。