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TOPICS2022年05月08日
不動産の査定書を作成しました。
ゴールデンウィーク休業中に査定依頼を3件頂きましたので、
本日全て作成し、投函しました。
いずれも中古マンションですので、過去の成約事例を調べて
現状の競合物件、市場情勢を加味して査定します。
弊社には平成16年以降の池田市内の成約事例を販売経過を含めて
紙資料で全て保管しております。
売り物件がいつ、どのように値下げし、何ヶ月経過して売れたのかが
分かる資料です。
レインズでは、成約事例の成約価格や成約日が掲載されていますが、
販売経過や値下げのタイミングなどは分かりません。
また成約登録されていない物件も多数あります。
苦労して売れたのか、直ぐ売れたのか、値下げを繰り返したのか等は
毎月物件確認をしながら、資料にメモをしていないと分からないデータです。
このデータをAIで解析し、査定できるソフトを開発すれば
不動産会社に売れると思います。
現在市販されている査定ソフトは物件によって査定額に相場との
開きがあり、使えません。
結局いつもアナログで査定書を作っています。