池田市では、指定建築線という道路拡幅予定の計画道路があります。

桃園、姫室町、呉服町、満寿美町、宇保町、八王寺の道路に設定されています。

売買や建替えの際には池田市の道路課で指定建築線がないかどうかを確認してください。

都市計画道路とは異なり、道路後退部分は無償で池田市へ提供することになります。

現状道路ではない部分にも指定建築線が設定されていますので、建替えの際に知って

びっくりされる方も多いです。

指定建築線の道路幅員は６ｍか８ｍに設定されていますので、

道路後退を道路境界から２ｍ以上もしなければいけない土地もあり、

土地の奥行きが少なくなって、再建築が困難になる場合もあります。

指定建築線は、建築基準法では附則5項道路になります。

建替えの際には、官民明示とは別に指定建築線明示も必要になります。

指定建築線はかなり昔に設定された道路拡幅計画ですので、

見直しをした方がいいと思いますが、できないようです。