来月契約する予定の事業用定期借地権について、公正証書の案文が

公証役場から送られてきました。

事前に公証役場に行き、事業用定期借地権設定合意書や土地の資料、

契約者の印鑑証明書、法人の謄本などを提出し、当日の手数料などを

確認しておりました。

当日は公正証書に署名・捺印後、事業用定期借地権の登記申請も

同時に行う予定です。

約30年という長い期間の借地契約ですので、今回は中途解約できる条項を

特約に追記しました。

特約の作成で難しかったのは、建物の一部を第3者に賃貸する予定が

借主にあったことです。建物は借主所有なので、賃貸するのは問題はないのですが、

契約は定期借家契約にして頂くことと借地を中途解約する場合には賃借人も

明け渡しが必要になるので、退去されるまでは借地契約を解約できないということを

定める必要がありました。通常、定期借地権の契約には中途解約という条項はないので、

この点については貸主と借主に説明してよく理解して頂き、作成しました。

来月公証人役場で契約し、5月から事業用定期借地権がスタートします。