不動産を売却するときには、不動産購入検討者が建物内を見に来ます。

このときに、室内がキレイな状態だと不動産が売やすくなります。

そのため、室内をハウスクリーニングする方がいますが、

ハウスクリーニングの効果は限定的なため、ハウスクリーニングをするかどうかを

しっかりと検討する必要があります。

本記事では、不動産売却をするときにハウスクリーニングをした方が

いいのか解説していきます。

不動産売却前のハウスクリーニングの効果は限定的

ハウスクリーニングの効果は限定的で、不動産の売却金額を上げるほどの効果はありません。

不動産の価格を上げたい場合には、大幅なリフォームやリノベーションをおこなう必要があります。

しかし、ハウスクリーニングには、ハウスクリーニングをしておくメリットも存在します。

もしハウスクリーニングを実施するのであれば、ハウスクリーニングをおこなうメリットを

把握したうえでおこなうのが良いでしょう。

不動産売却前にハウスクリーニングをするメリット

ハウスクリーニングを実施するメリットは、不動産を早期売却できる可能性が上がる、

買主からの大幅な値段交渉を受けづらくするというようなものがあります。

ここからは、ハウスクリーニングを実施するときのメリットを解説していきます。

早期売却できる可能性が上がる

不動産購入検討者は不動産の内部を見たときに、キレイかどうか、

雰囲気良いかどうかで不動産購入の判断をするときがあります。

そのため、ハウスクリーニングをおこなっておくと、不動産購入検討者が前向きに

購入を検討してくれることがあります。

室内を見に来てくれる人が多い状態であれば、室内がキレイというのは

不動産販売をするときの武器となります。

このような理由があり、ハウスクリーニングを実施しておくと不動産が

早期売却できる可能性が上がります。

買主から大幅な値段交渉を受けづらくなる

買主は自宅として不動産購入することが多く、住む前にハウスクリーニングや

リフォームをおこなうことがあります。

そのときの費用を浮かせるために、売主にハウスクリーニング代や

リフォーム分相当額の値段交渉をしてくることもあります。

しかし、室内がキレイだと買主がハウスクリーニング代などの交渉をすることが難しくなり、

余計な値段交渉や大幅な値段交渉を入れられづらくなります。

ハウスクリーニングの費用相場

ハウスクリーニングは室内全体を清掃するパッケージや、

キッチンだけ浴室だけというような部分的に清掃するものがあります。

ここでは、部分的におこなうハウスクリーニングの相場費用を紹介します。

※金額は目安（室内の状況や依頼するハウスクリーニング業者により変動あり）

ハウスクリーニング以外で不動産売却前におこなっておいた方が良いこと

ハウスクリーニングを実施しない場合、ハウスクリーニングの代わりとなることを

おこなっておいた方が不動産売却しやすくなる可能性があります。

ハウスクリーニング以外に実施を検討すると良いものを紹介します。

清掃や荷物の整理整頓

室内の清掃や荷物の整理整頓は、不動産売却のときには必ずおこなっておくべきことです。

前述しましたが、不動産購入検討者は室内の雰囲気も大事にするため、

建物内部をキレイにしておくことは非常に重要です。

自分で清掃したり、荷物の整理整頓をしたりすることには、

ほとんど費用がかかりません。

費用があまりかからず不動産が早期売却できたり、値段交渉をされづらくなったりするため、

清掃や荷物の整理整頓はしておくべきことになります。

ホームステージング

ホームステージングとは、室内におしゃれな家具や小物を配置し、

モデルルームのような状態にすることです。

不動産によってはハウスクリーニングをしたり、清掃をしたりしても

キレイに見えないような状態の不動産もあります。

そのような状態の不動産の場合は、ホームステージングを利用するのも方法です。

ただし、ホームステージングは値段がそれなりにかかるため、

ホームステージングを実施している会社から見積もりを取得することを

忘れないようにしましょう。

ホームステージングはプランにもよりますが、10万円単位で費用が必要になることがあります。

リフォーム

建物内の設備が壊れている、ハウスクリーニングではキレイにならない状態という場合には

リフォーム実施するという方法もあります。

しかし、リフォームもハウスクリーニングと同様、施工費用を全て物件代金に上乗せして

売却することが難しく、費用の割に効果がないということもあります。

リフォームは高額になるため、実施する場合は売却を依頼している不動産会社に

相談してからおこなうようにしましょう。

まとめ

不動産を売却するときにはハウスクリーニングをおこなうときがあります。

しかし、ハウスクリーニングの効果は限定的なため、費用を払ってまでおこなった方が

良いのか検討する必要があります。

また、ハウスクリーニングの他にも室内をキレイにする方法があり、

どの方法を選択したら良いのかは、不動産の状態により異なります。

もしハウスクリーニングなど室内をキレイにする方法を実施するときには、

弊社、田村商会までご相談ください。

どのようにしたら不動産が早期売却できるのかアドバイスをさせていただきます。

皆様からのお問い合わせお待ち申し上げております