「不動産購入は人生で何度もないことだから失敗したくない！」という

人は多いことでしょう。

誰しも不動産購入を、問題なくスムーズに進めたいものですよね。

不動産購入で成功するためには、失敗事例を理解して対策することが重要です。

本記事では不動産購入にありがちな4つの失敗事例、失敗事例から学ぶ

成功の秘訣を解説します。

不動産購入で失敗したくない人は、ぜひ参考にしてください。

不動産購入で失敗した事例4選

不動産購入で失敗する人は多くいるものの、失敗する内容には

一定の傾向があります。

不動産購入で失敗しやすいのは、次の4つです。

1. 住宅ローンの返済が厳しくなってしまった
2. すぐに転勤になってしまった
3. 近隣トラブルに巻き込まれてしまった
4. すぐに設備が壊れてしまった

不動産購入にありがちな4つの失敗事例の内容を理解し、

同じような失敗をしないようにしていきましょう。

住宅ローンの返済が厳しくなってしまった

住宅ローンの金利や貸付内容をよく理解せず、借りてしまって返済が

厳しくなる人がいます。

住宅ローンは多額の借入になって金利が少しでも高くなると返済金額も

上がるため、返済に余裕がない場合、ちょっとした金利上昇で返済が厳しくなります。

また、変動金利の内容を理解せずに、金利が低いからという理由だけで

借りてしまう人も失敗しやすい人です。

ほとんどの銀行で変動金利には、5年ルールがあり返済金額は変わりません。

しかし、返済金額の内訳のほとんどが金利となって、返済が

まったく終わらないという事態になることもあります。

すぐに転勤になってしまった

不動産購入したにもかかわらず、すぐに転勤になってしまうことがあります。

転勤を完全に防止することはできないため、辞令が出ても

資産価値の高い不動産を購入しておけば住み替えが可能です。

しかし、資産価値を考えずに不動産を購入した結果、なかなか売却できず

住み替えできないという人がいます。

近隣トラブルに巻き込まれてしまった

新居に引越しして、すぐに近隣トラブルに巻き込まれることがあります。

不動産の購入する際に周辺の情報まで確認せずに購入を

決断する人がいますが、物件しか確認しないと、近隣にトラブルメーカーが

いる情報を逃してしまうおそれがあります。

入居後に後悔するおそれがたるため、物件しか確認しない人は非常に危険です。

すぐに設備が壊れてしまった

入庫後すぐに設備が壊れてしまって、急な出費が発生することがあります。

不動産の中には壁紙だけ新しくしているケースがあり、

設備の交換や補修をしていないケースがあります。

室内の雰囲気がいいというだけで購入を決めてしまうと、

実は設備は補修されていなかったということを見落とす人がいるため

注意しなければなりません。

不動産購入の失敗から学ぶ成功の秘訣

不動産購入を成功させるには、失敗事例から学ぶのが一番です。

先ほど紹介した失敗事例の対策方法は、次のとおりです。

• 返済比率や住宅ローンの内容をよく確認する
• 資産価値の高い不動産を購入する
• 近隣の情報を確認する
• 設備の不具合をよく確認する

各失敗事例に対応した対策方法を確認し、不動産購入をスムーズに

進めていきましょう。

返済比率や住宅ローンの内容をよく確認する

住宅ローンを借りるときには、返済比率や貸付内容をよく確認しましょう。

住宅ローンが借り過ぎかどうかは、返済比率を確認すればわかります。

返済比率は、次の計算式で算出できます。

上記の計算式を利用し、返済比率が25%以下に収まっていれば

一般的には返済しやすい住宅ローンの借入額といわれています。

また、住宅ローンを借りる際には、貸付内容もきちんと

確認しなければなりません。

たとえば、変動金利の5年ルールです。

5年ルールとは、金利変動があっても5年間は返済金額が変わらない

というルールです。

しかし、金融機関によっては5年ルールを設定していないところもあり、

必ず5年ルールがあると思い込むと大変なことになってしまいます。

返済比率と貸付内容をよく確認し、余裕ある住宅ローン返済を

続けていきましょう。

資産価値の高い不動産を購入する

不動産購入するときには、資産価値の高い不動産を購入しましょう。

資産価値が高い不動産であれば、売却するときにすぐ売れたり、

高額で売れたりします。

万が一、転勤になったとしても、不動産がすぐに売却できれば住み替えが

可能となります。

なかなか売却できないと、転勤先の賃貸物件の賃料と住宅ローンを

払い続けることになりかねません。

資産価値が高い不動産を購入しておけば、万が一の転勤にも

対応することが可能です。

近隣の情報を確認する

不動産購入を決断する前には、近隣の情報を収集しておきましょう。

不動産を内覧するときには物件のことだけでなく近隣の情報を聞いておかないと、

周辺環境がわからず、入居してから近くにトラブルメーカーがいたことが

発覚するケースもあります。

どれだけ条件にあう物件だったとしても即決はせず、

近隣のことまで確認したうえで購入申し込みすることが大切です。

設備の不具合をよく確認する

内覧する際には、設備の状態を細かくチェックしましょう。

設備は一見しただけでは正常に動くかどうかはわからないため、

できる限り試しに使ってみることをおすすめします。

まだ売主が住んでいて設備を使わしてもらうのが難しいのであれば、

現状、設備は正常に動くのか売主に確認するといいでしょう。

設備の取り換えには費用がかかるため、あらかじめ不具合の有無を

確認しておくことが大切です。

不動産購入で成功しやすい人

不動産購入で成功しやすい人は、次のとおりです。

• 住宅ローンを比較検討している人
• 不動産の資産価値を重視している人
• 周辺環境まで気にする人
• 内覧で細かいところまでチェックする人

上記のように各失敗事例に対応できている人は、

不動産購入に成功しやすい傾向にあります。

ただ、失敗事例のすべてを防ぐのは難しいため、

信頼できる不動産会社にアドバイスを受けつつ進めていくことが大切です。

まとめ

不動産購入で成功するには失敗事例を学ぶことが大切です。

失敗事例を理解していれば失敗するような行動をしなくなり、

対策方法も思いつくようになります。

ただ、自分ですべての失敗を防ぐのには限度があるのも事実です。

防止失敗を防ぐには、信頼できる不動産会社から適切な

アドバイスを受けることが一番です。

田村商会では不動産購入に成功するよう、アドバイスをしながら

不動産購入をサポートします。

不動産購入をスムーズに進めたい人は、田村商会まで

お気軽にお問い合わせください。