不動産売買の仲介の仕事とは、下記のものがあります。

物件情報を収集すること。

物件を紹介する、案内する、調べること。

不動産の査定をすること。価格について意見を述べること。

物件の特性や地域情報を説明すること。

契約条件等を交渉すること。

重要事項説明書と売買契約書を作成し、説明すること。

住宅ローンの相談、申し込み手続きを行うこと。

リフォーム会社などを紹介し、見積もり取得や手配すること。

荷物や不要品の撤去をする業者を紹介し、見積もり取得や手配すること。

登記手続きのため、司法書士を手配すること。

契約から決済までスケジュール管理し、スムーズに進むように段取りすること。

購入や売却に伴う必要書類や諸費用を計算し、お客様に伝えること。

土地家屋調査士に測量の手配をして、境界の立ち会いにも同行すること。

売却物件が売れるようにネットやチラシ広告して、反響を募ること。

その他、お客様からの質問や要望に応えること。

これらの仕事の対価として、仲介手数料が発生します。

計算式は、「成約価格×３％＋６万円＋消費税」です。

「６万円は、何の費用ですか」とよく聞かれます。

物件価格が２００万円以下は５％、２００万円～４００万円以下は４％で計算します。

４００万円以上は３％ですので、４００万円以下は、３％との差額が発生します。

２００万円×２％と２００万円×１％の合計が６万円になりますので、

上記のような計算式になります。

物件価格によって仲介手数料は変わりますが、安くても高くても

ほとんど仕事内容は同じですし、責任も同じです。

仲介をするためには、宅地建物取引士の資格と宅建業の免許が必要です。

また、経験や知識がないとできない仕事です。