<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812511/IMG_2181_cbeb7d64b5.jpg" alt="IMG_2181.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812511/thumbnail_IMG_2181_cbeb7d64b5.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812511/small_IMG_2181_cbeb7d64b5.jpg 500w," sizes="100vw"><img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812531/IMG_2182_ef632e8ad9.jpg" alt="IMG_2182.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812531/thumbnail_IMG_2182_ef632e8ad9.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812531/small_IMG_2182_ef632e8ad9.jpg 500w," sizes="100vw">池田市井口堂3丁目にありますセブンイレブンが来年1月末で閉店します。その跡を借りて頂けるテナントを募集しております。&nbsp;用途地域が第1種中高層住居専用地域ですので、医院、介護関係、店舗、飲食店は開業できます。&nbsp;土地面積と間口は広く、約274坪ありますので、駐車場も広いです。建物は築3年、鉄骨造1階建、約60坪あります。&nbsp;募集条件は相談となっています。お気軽にお問い合わせください。池田高校に向かう通りに面しており、周辺は住宅地で人口や世帯数は多いです。

池田市井口堂のコンビニ居抜き貸店舗あります！

いよいよNHK朝の連ドラ「まんぷく」も池田市に舞台が移る時が近づいてきました。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812434/o1656233914307584400_6930385277.jpg" alt="o1656233914307584400.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812434/thumbnail_o1656233914307584400_6930385277.jpg 111w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812434/small_o1656233914307584400_6930385277.jpg 354w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812434/medium_o1656233914307584400_6930385277.jpg 531w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812434/large_o1656233914307584400_6930385277.jpg 708w," sizes="100vw"><a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12420755468-14307584400.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20181122/10/tamurask/aa/8a/j/o1656233914307584400.jpg?caw=800" alt=""></a>&nbsp;今週末は、阪急池田駅前の広場で「いけだラーメンフェスタ」が開催されています。&nbsp;インスタントラーメン発祥の地ということでラーメンフェスタが数年前から開催されています。&nbsp;今年は6店舗が出店して、ハーフサイズのラーメンを350円で販売します。&nbsp;寒くなってきましたので、ラーメンフェスタにはいい季節になりました。&nbsp;午前11時から午後4時まで販売されていますが、最終日は予定販売数に達すると早く閉店する店舗もあると思います。

まんぷくいけだラーメンフェスタ

弊社で管理をしております阪急池田駅前飲み屋街「満寿美横丁」。数十年借りていただいてたお店が退去され、スケルトン工事をしていました。<a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12418255515-14301016692.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20181111/11/tamurask/b4/77/j/o0640048014301016692.jpg?caw=800" alt=""></a><img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812226/o0640048014301016692_f81cdcdaaa.jpg" alt="o0640048014301016692.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812226/thumbnail_o0640048014301016692_f81cdcdaaa.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812226/small_o0640048014301016692_f81cdcdaaa.jpg 500w," sizes="100vw">ようやく工事が終わり、本日鍵を受け取りました。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812257/o0640048014301016784_56f694287d.jpg" alt="o0640048014301016784.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812257/thumbnail_o0640048014301016784_56f694287d.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812257/small_o0640048014301016784_56f694287d.jpg 500w," sizes="100vw"><a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12418255515-14301016784.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20181111/11/tamurask/34/ca/j/o0640048014301016784.jpg?caw=800" alt="" loading="lazy"></a>&nbsp;池田駅前で長く営業している飲食店が多い満寿美横丁。今回も貸店舗として、飲食店を募集します。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812281/o0640048014301016893_1911b0ddf9.jpg" alt="o0640048014301016893.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812281/thumbnail_o0640048014301016893_1911b0ddf9.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812281/small_o0640048014301016893_1911b0ddf9.jpg 500w," sizes="100vw"><a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12418255515-14301016893.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20181111/11/tamurask/1c/58/j/o0640048014301016893.jpg?caw=800" alt="" loading="lazy"></a>&nbsp;内装工事は結構費用がかかりますが、周辺のお店との相乗効果が期待できる立地が魅力です。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812305/o0768091014301018413_3061090d07.jpg" alt="o0768091014301018413.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812305/thumbnail_o0768091014301018413_3061090d07.jpg 132w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812305/small_o0768091014301018413_3061090d07.jpg 422w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812305/medium_o0768091014301018413_3061090d07.jpg 633w," sizes="100vw"><a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12418255515-14301018413.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20181111/11/tamurask/dc/a6/j/o0768091014301018413.jpg?caw=800" alt="" loading="lazy"></a>&nbsp;一人でカウンターだけのお店をやりたい方にはちょうどいいサイズです。&nbsp;２階も利用できますが、補強工事や階段の改修が必要です。&nbsp;家賃１１万円、共益費４５００円、礼金４０万円、敷金１０万円で募集します。&nbsp;周辺のお店との競合を考えて募集しますので、居酒屋以外の用途を希望しています。&nbsp;以前は、お好み焼き屋でした。&nbsp;池田駅周辺で貸店舗を探しておられる方には、オススメします。 &nbsp;

阪急池田駅前の貸店舗を募集開始します。

<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812067/o0390055214298154448_caffb68bd5.jpg" alt="o0390055214298154448.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812067/thumbnail_o0390055214298154448_caffb68bd5.jpg 110w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812067/small_o0390055214298154448_caffb68bd5.jpg 353w," sizes="100vw"><a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12417128740-14298154448.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20181106/12/tamurask/85/e7/j/o0390055214298154448.jpg?caw=800" alt=""></a>&nbsp;本日から池田市の市制施行８０周年記念PR動画がYouTubeで配信されています。&nbsp;&nbsp;&nbsp;日清食品さんが大手広告代理店と作り込んだ劇画タッチのひよこちゃんが主人公です。前編と後編があります。&nbsp;&nbsp;&nbsp;倉田市長も登場し、池田市内の観光名所などを紹介していますが、長編動画でかなり斬新な内容になっています。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812096/o0272024014298155982_122559cb0b.jpg" alt="o0272024014298155982.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812096/thumbnail_o0272024014298155982_122559cb0b.jpg 177w," sizes="100vw"><a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12417128740-14298155982.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20181106/12/tamurask/f5/a4/j/o0272024014298155982.jpg?caw=800" alt="" loading="lazy"></a>&nbsp;また、動画にも登場しますひよこちゃんとウォンバットの記念Tシャツが本日から満寿美町の観光案内所で発売されています。緑、黄、赤の３色あります。１，８００円です。

池田市観光PR動画配信開始

<a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12414314412-14290577280.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20181025/10/tamurask/46/f7/j/o0679096014290577280.jpg?caw=800" alt=""></a><img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670811956/o0679096014290577280_60b52b6db4.jpg" alt="o0679096014290577280.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670811956/thumbnail_o0679096014290577280_60b52b6db4.jpg 110w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670811956/small_o0679096014290577280_60b52b6db4.jpg 354w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670811956/medium_o0679096014290577280_60b52b6db4.jpg 530w," sizes="100vw">&nbsp;今週末２７日、２８日は、阪急池田駅周辺で「池いけ祭り」が行われます。池田市政施行プレ８０周年、池田市商業祭、池田市商店会連合会７０周年がドッキングした大規模イベントです。&nbsp;私も２７日は、池田ライオンズクラブで「イカ焼き」を出店しますので、お手伝いに行きます。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670811985/o1995143714290577413_86a63d6341.jpg" alt="o1995143714290577413.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670811985/thumbnail_o1995143714290577413_86a63d6341.jpg 217w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670811985/small_o1995143714290577413_86a63d6341.jpg 500w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670811985/medium_o1995143714290577413_86a63d6341.jpg 750w," sizes="100vw"><a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12414314412-14290577413.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20181025/10/tamurask/54/82/j/o1995143714290577413.jpg?caw=800" alt="" loading="lazy"></a>&nbsp;サカエマチ商店街、池田駅前広場、池田駅前公園の３カ所で様々なイベントが開催予定です。&nbsp;今週末も池田市にお越し頂き、秋の休日を楽しんでください。

池田市のイベント情報２

NHK朝の連続テレビ小説「まんぷく」は視聴率好調のようです。池田市に舞台が移るのは来年ということで、来年以降観光客が増加する可能性があります。&nbsp;そこで、池田市内の飲食店や食品販売店を巡って頂くことを目的とした「大阪・池田まんぷくPASS」を発行するようです。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670811791/o0640048014286863728_9dc99743ab.jpg" alt="o0640048014286863728.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670811791/thumbnail_o0640048014286863728_9dc99743ab.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670811791/small_o0640048014286863728_9dc99743ab.jpg 500w," sizes="100vw"><a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12412913738-14286863728.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20181019/08/tamurask/57/29/j/o0640048014286863728.jpg?caw=800" alt=""></a>&nbsp;現在各商店会を中心に参加店舗を募集しております。各店舗で「まんぷくメニュー」や「まんぷくサービス」を考案して頂き、まんぷくPASSをもって訪れた方々に商品等を販売して頂くことになります。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670811856/o0640048014286863833_92a511719f.jpg" alt="o0640048014286863833.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670811856/thumbnail_o0640048014286863833_92a511719f.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670811856/small_o0640048014286863833_92a511719f.jpg 500w," sizes="100vw"><a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12412913738-14286863833.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20181019/08/tamurask/ec/a0/j/o0640048014286863833.jpg?caw=800" alt="" loading="lazy"></a>&nbsp;第1弾のパスポートは、来年1月15日に発売され、発行部数は8000部以上を予定しております。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670811877/o0640048014286863956_96b920dc9d.jpg" alt="o0640048014286863956.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670811877/thumbnail_o0640048014286863956_96b920dc9d.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670811877/small_o0640048014286863956_96b920dc9d.jpg 500w," sizes="100vw"><a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12412913738-14286863956.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20181019/08/tamurask/d5/f1/j/o0640048014286863956.jpg?caw=800" alt="" loading="lazy"></a>&nbsp;第1弾のパスポート掲載の申し込み期限は今月中となっています。掲載料は、1店舗2000円です。&nbsp;できるだけ多くのお店が掲載され、充実したパスポートになる方が相乗効果が期待できます。&nbsp;詳しい内容は、池田市役所地域活性課にお問い合わせください。

大阪・池田まんぷくPASS掲載店舗募集中

本日は、各公立小学校で地域の運動会が行われています。雨もあがりましたので、良かったですね。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670811211/o0798062914279478267_bbc0d1bdb3.gif" alt="o0798062914279478267.gif"><a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12410171648-14279478267.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20181007/09/tamurask/ab/9c/g/o0798062914279478267.gif?caw=800" alt=""></a>&nbsp;また、次の週末（13日土曜日）は池田商工会議所主催の<a href="https://www.ikedacci.or.jp/">「池もんフェア２０１８」</a>が開催されます。&nbsp;地元池田市のギフトが池田商工会議所に集合します。洋菓子、和菓子、米菓、チョコレート、サンドイッチ、雑貨ステンドグラス、生活用品、化粧品、アロマ、植木などの商品です。&nbsp;開催時間は10時から15時までです。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670811211/o0684096014279477564_59ba70dbfb.jpg" alt="o0684096014279477564.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670811211/thumbnail_o0684096014279477564_59ba70dbfb.jpg 111w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670811211/small_o0684096014279477564_59ba70dbfb.jpg 356w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670811211/medium_o0684096014279477564_59ba70dbfb.jpg 534w," sizes="100vw"><a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12410171648-14279477564.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20181007/09/tamurask/10/d6/j/o0684096014279477564.jpg?caw=800" alt="" loading="lazy"></a>&nbsp;更に同じ13日に池田駅前公園では、「トアエルマーケット」も開催されます。池田市公益活動推進協議会に加入している団体を中心に企画されたイベントです。模擬店、フリーマーケット、ステージイベントなどが10時～15時まで行われます。&nbsp;池田商工会議所のすぐ近くに池田駅前公園もありますので、次の土曜日は、ぜひ池田市へお立ち寄りください。 &nbsp;

池田市のイベント情報

土地を買って、好きな建築会社で家を建てたいというお客様は多くいます。&nbsp;ただ肝心の土地情報が少なく、困っているというお客様も多いはずです。&nbsp;弊社に問い合わせされる方の希望条件は土地面積30坪以上　土地予算2000万円～2500万円池田駅、石橋駅徒歩15分圏内です。&nbsp;上記のような売り土地がない原因は、不動産会社が建て売り用地として土地を先に買っているからです。&nbsp;不動産会社の場合は購入する判断も早く、最近はエンドユーザー価格で土地を購入する会社も増えています。&nbsp;不動産会社も土地分譲だけで利益が確保できるのであれば完成宅地で売ることもありますが、難しいので、建築条件付きや建売住宅として販売しています。&nbsp;一般のお客様が土地を誰よりも先に買うためには、①水面下の物件情報を提供してくれる担当者がいること。②住宅ローンを組む場合は、事前審査を通過していること。③建築会社をある程度決めていること。④自分が希望する間取りが入る土地の形や大きさがイメージできていること。⑤エリアや希望条件が家族間で調整できていること。以上のことがクリアできていれば、可能性が高まります。&nbsp;ネットやチラシにでる前の物件情報は、各担当者の腕の見せ所です。売主様から売却相談を受けていれば、見込み案件としてお客様に情報提供することも可能です。&nbsp;情報収集力があり、物件特性を選別する目を持っている、お客様が信頼できる担当者を見つけることが、土地探しの第一歩になると思います。 &nbsp;

土地探しが難しい理由

先日、国土交通省から今年の基準地価が発表されました。7月1日時点の地価調査に基づく数字です。&nbsp;全国平均が全用途で27年ぶりに上昇となりました。特に地方圏で上昇した地点が2890に増えたことが大きな要因です。&nbsp;一番上昇した地点が北海道のニセコにある商業地域で前年比約４５％上昇しています。&nbsp;外国人観光客が急増していることで需要が高まっていることが要因です。&nbsp;大阪でもミナミの戎橋周辺の商業地域がキタのグランフロント周辺を抜いて一番地価が高くなりました。&nbsp;各地で外国人観光客の急増に伴うホテル用地を中心に土地が値上がりしている状況が続いております。&nbsp;池田市では、昨年より上昇した住宅地は室町と城南だけです。昨年より下落したのが伏尾台と中川原町で、その他は横ばいでした。&nbsp;これもここ数年続いている状況です。駅近くの住宅地が上昇し、郊外の住宅地は下落か横ばいとなっており地価は二極化していきます。&nbsp;地価については、来年も同じような結果になると思いますが、銀行融資が厳しくなりつつありますので、投資用不動産は停滞気味です。&nbsp;自己資金が2割～3割程度ないと購入は難しくなっていますので売り物件の在庫が増えております。&nbsp;最近3～４年間は特に加熱していましたので、調整時期に入りました。物件を見極める目とタイミングが重要になっています。 &nbsp;

基準地価2018

池田の行きつけホームページを更新しました。今回は池田市菅原町の鍼灸院「南天」さんです。&nbsp;ネイルサロン経営の牧様より紹介して頂きました。仕事柄、体のメンテナンスは必要とのことで毎週通われているようです。&nbsp;池田の行きつけホームページは<a href="http://www.ikedanoikituke.com/?p=858">こちら</a>です。ぜひ閲覧してください。

池田の行きつけを更新しました。

ネットで興味深い記事を見つけました。現代ビジネスの投稿です。&nbsp;永遠の課題ともいえる家は「持ち家にするのか、賃貸にするのか」について公認会計士の方が持論を述べられています。&nbsp;どちらがいいのか悩んでいる方は、参考にしてみてください。掲載記事は<a href="https://headlines.yahoo.co.jp/">こちら</a>です。&nbsp;退職後の生活を早い段階でイメージしている方は少ないと思います。&nbsp;政府は社会保障費が増大することについて対応を迫られていますが、具体的な解決策は年金資金の運用を上手く上げ続けるしかないと思います。&nbsp;本当に65歳で年金が受給できるのか、予定している額が受け取れるのか不安に思っている方もいると思います。&nbsp;老後にかかる生活資金を潤沢に貯蓄できればいいですが、そうでない場合は、月々の支出を減らすことを考えなければいけませんね。 &nbsp;

持ち家か、賃貸かの判断について

弊社のお客様に希望条件を伺いますとお子様通われている学校区を希望される方がかなり多いです。&nbsp;引越しによって転校することに抵抗がかなりあるのだと思います。&nbsp;池田市の小学校で一番生徒数が多いのは、池田小学校ですので、池田小校区で物件を探されている方が多くなります。&nbsp;また、池田小学校区は阪急池田駅から北側の徒歩10分圏内ですので子供の学校区が関係ないお客様も便利な立地として希望される方が多いです。&nbsp;そして、今、池田小学校区にお住まいの方も便利な立地を気に入っておられ売る人も少ないという状況になっています。&nbsp;買いたい人がかなり多く、売りたい人がかなり少ないという需給バランスが著しく悪いエリアです。&nbsp;従いまして、売りたい方にはとてもいい市場となっています。相場より高く売れる時期がまさにこの1年間です。&nbsp;不動産の価格は、長期金利上昇、株価下落、金融機関の経営状態などにも影響を受けます。&nbsp;来年10月の消費税増税により、日本の経済が悪化するかどうかがポイントだと私は思います。

池田小学校区の物件が少ない理由

弊社では月極駐車場の管理を池田市内で８０カ所程度しておりますが管理ではなく、募集のみのお手伝いもしております。&nbsp;駐車場を探している方は、探している地域を回り、看板をみて電話をされる方がほとんどです。&nbsp;「満寿美町で駐車場を探しているのですが」という電話もよくかかってきます。&nbsp;多数の看板を駐車場に設置している会社に募集を頼む方がお客様にアプローチしやすく、相乗効果があります。&nbsp;駐車場を紹介し、契約となった場合でもオーナー様の費用負担はないです。仲介手数料は、借りるお客様から１ヶ月分と消費税を頂きます。&nbsp;ノーリスクで空車対策ができますので、ご自身で看板を設置し、電話応対するよりも地元の不動産会社に募集を依頼した方がいいと思います。&nbsp;弊社はネットでも月極駐車場の募集をしております。池田市内でポータルサイトに駐車場を掲載している会社は少ないのでよく問い合わせがあります。 &nbsp;

月極駐車場の募集

9月実行される大手銀行10年固定最優遇金利が発表されています。各大手銀行の最優遇金利です。三菱UFJ銀行　0.90％三井住友銀行　1.2％みずほ銀行　0.90％三井住友信託銀行　0.85％りそな銀行　0.75％&nbsp;りそな銀行は先月金利を上げましたので据え置きですが、その他の4行は0.05％金利を上げました。&nbsp;日本銀行が7月末に長期金利の小幅な上昇を容認したことが背景となっています。&nbsp;銀行の収益構造改善のため、各銀行は何とかして金利を上昇させたいと考えていると思います。&nbsp;今後は銀行が足並みを揃えて金利上昇に向かう可能性もあります。&nbsp;変動金利は10月に見直し時期を迎えます。来月の金利はどうなるのか、動向に注目です。

9月の住宅ローン金利は

たまに相談がある案件で「借地権」に関するものがあります。地主さんからの相談と借地人からの相談の両方あります。&nbsp;現在の借地借家法は平成4年8月に施行されていますが、相談されるのは、旧借地法時代の案件ばかりです。&nbsp;地主さんも借地人も相続により代替わりしていて、契約書もなく、契約された当時のことを知る当事者は、ほとんどいません。&nbsp;何十年という経過の中で色々と問題を抱え、どうしようもないので放置している状態の借地が多いと思います。&nbsp;ただ次世代に負担をかけたくないという方も多いので自分が元気なうちに整理しようということで相談に来られます。&nbsp;建替えや増改築するタイミング、契約の更新時、名義変更時に合わせて契約書がない場合は作成したり、地代の見直し、各種承諾料について当事者間で確認し、合意することをオススメします。&nbsp;弊社も弁護士と連携し、提案や折衝等をしています。時間とお金はかかりますが、問題を放置せずできるだけ早く取り組んでいくことをオススメします。

借地に関する相談

先日、ネットで池田市内の駐車場を検索していたところ、ある会社のサイトに弊社の管理物件が時間貸し駐車場として掲載されておりました。&nbsp;早速調べて借主に連絡し、契約違反に基づき解約を通告しました。また同時にネットで時間貸し駐車場を運営している会社にも連絡し、情報の削除を求めました。&nbsp;最近自宅の駐車場などを外部に一時貸し出しするサービスが脚光を浴び、話題にもなりました。&nbsp;甲子園球場の近くでは、一時貸しを希望される方も多数います。&nbsp;ただ、月極駐車場を借りている方の転貸は禁止されています。契約者が利用するために貸しているわけであって、第3者に貸して収益を上げる権利は契約者にありません。&nbsp;こんなケースははじめてですが、これからはマメにネットでチェックするようにします。 &nbsp;

月極駐車場の転貸は禁止です

池田のお店や人を物語で紹介するサイト<a href="http://www.ikedanoikituke.com/">「池田の行きつけ」</a>を久しぶりの更新となりました。今回のお店は池田で有名な洋菓子店<a href="http://aterre.citylife-new.com/">「ア・テール」</a>さんです。紹介して頂いたのは、藤田祥子さんです。私も取材に同行しましたが、オーナーの新井さんのこだわりが半端ないです。チョコレートもケーキも材料から作り方までストイックに追求されています。すでにメディアにも取り上げられ、有名なお店ですが、新井さんのこだわりと地元のお店を応援する藤田さんとの関係について取材しておりますので、是非ご覧ください。池田の行きつけホームページは<a href="http://www.ikedanoikituke.com/?p=826">こちら</a>です。

池田の行きつけサイトを更新しました。

池田市では、指定建築線という道路後退があります。桃園、姫室町、呉服町、満寿美町、宇保町、八王寺の道路に設定されています。&nbsp;都市計画道路とは異なり、道路後退部分は無償で提供することになります。現状道路がない部分にも設定されていますので、建替えの際に知ってびっくりされる方も多いです。&nbsp;道路幅員も６ｍや８ｍとかなり広い道路に設定されていますので、敷地を２ｍ以上も後退しなければいけない土地もあり、土地面積が減少しすぎて再建築が困難なこともあります。&nbsp;指定建築線は、建築基準法上では附則5項道路になります。官民明示とは別に指定建築線明示も必要になります。&nbsp;かなり昔に設定された道路拡幅計画ですので、見直しをした方がいいと思いますが、できないようです。

池田市の指定建築線

最近売却のご相談を頂く機会が増えております。リピーターのお客様や以前にも相談に来られた方などもいますが、新規のお客様もいます。&nbsp;相談後すぐに売却活動に入る物件もありますが、大体は、相談、調査、査定、検討、依頼という流れで進み、媒介契約締結まである程度の日数がかかります。&nbsp;具体的な活動前に測量や建物診断なども行いますので、初回面談から３ヶ月以上経過してから媒介契約を締結することも多いです。&nbsp;この間に弊社の場合は、会員登録や来店されているお客様に事前情報（見込み案件）として紹介するケースがあります。&nbsp;これがいわゆる水面下情報で、このような情報を求めて地元の不動産会社に問い合わせをされていると感じています。&nbsp;その期待に応えられるように日々情報収集と広告活動を行っております。&nbsp;今年は先月までの５ヶ月間に９件仲介をしましたが、そのうち３件が水面下情報による取引となりました。&nbsp;売買仲介は、私一人で担当しておりますので、限界がありますが今年後半も水面下情報を提供できるように頑張ります。 &nbsp;

水面下情報による取引

田村商会とアミティーハウスは、6月1日から営業時間を午前9時～午後6時30分定休日を毎週水曜日・祝日・第3木曜日に変更します。お客様にはご迷惑をおかけしますが、よろしくお願いします。

営業時間と定休日の一部変更

銀行の住宅ローンを借り入れする場合、原則として団体信用生命保険に加入することが条件となります。&nbsp;団体信用生命保険とは、住宅ローンの契約者が死亡・高度障害状態になると、それ以降の住宅ローンの返済が免除される保険のことです。&nbsp;最近は、団体信用生命保険に付帯する3大～11大疾病保障付の保険もあります。&nbsp;各銀行によって保険商品も異なりますが、ガン団信や疾病保障付の場合どの程度の病状で保険料が支払われるのかが比較のポイントになります。&nbsp;就業不能状態にしても何ヶ月続けば保険が適用されるのかということを確認しておいてください。&nbsp;45歳未満の方の場合は、キャンペーンで金利のアップがなくガン団信や3大疾病等が付帯できる銀行もあります。&nbsp;住宅ローンの比較といえば、借入金利に目がいきがちですが、団信の保険料がローン返済額に含まれていることも家を買うメリットです。&nbsp;将来のリスクも考えて、自分にあったローンを選んでください。

団体信用生命保険について

大阪宅建協会北摂支部では、週に3回ほど無料相談を支部で実施しています。会員が持ち回りで担当し、午後1時から4時までの間、待機しています。&nbsp;昨日は私が当番でしたが、2組の相談がありました。&nbsp;1組目は、売買契約書の内容をチェックして欲しいという売主からの相談でした。買主の不動産会社が作成したという売買契約書の案文をみますと書き間違い、抜けている条文、事前に打ち合わせしていない内容を書くなど散々な契約書でした。&nbsp;仲介業者を介さずに契約するので、売主も自分でチェックしなければいけないということで相談に来られたと思います。&nbsp;今までの経緯を聞いたうえで、アドバイスさせて頂きました。&nbsp;2組目は、賃貸マンションの契約を息子がしたが、仲介業者の説明不足で解約した。解約に伴う費用の返金が2週間後になるという話になり、どうしたらよいかという相談でした。&nbsp;管理会社と仲介業者の対応に関するものですので、早く返金するように再度交渉するしかないですとアドバイスしました。&nbsp;解約に伴い、次の物件を契約したいが、費用が返金されないと手持ちがないということで返金を早めて欲しいというお客様の事情はよく分かります。&nbsp;預かったお金を返すだけですので、もっと早くできると思いますが、会社によって経理上の都合があるのかもしれません。&nbsp;説明不足の内容は、エアコンのスリーブ穴がなく、設置できない部屋があり事前に説明がなかったということでした。&nbsp;また、空き予定の段階で物件を紹介され、同じマンションの別の部屋を内覧し、同じ間取りであるとの説明を受けていたが、契約後に部屋を内覧すると全然違う間取りに以前から改装されていたという事情もありました。&nbsp;もっとしっかりした不動産会社に最初から相談すべきだったと相談者は嘆いていました。&nbsp;こういう相談が毎月のように寄せられています。皆様も注意してください。

不動産の無料相談

中古物件をご案内するときにリフォーム済みの部屋と何もしていない部屋ではやっぱり印象が違います。&nbsp;物件を見慣れている我々よりもお客様の反応は特に違います。&nbsp;基本的に中古物件は、引越した跡の状態ですから掃除もできていない場合が多いです。&nbsp;これは不動産会社では当たり前ですが、一般の消費者にとっては賃貸物件のようにリフォームされていると思われている方も多いのが実情です。&nbsp;当然リフォーム工事をすれば見違えるようになりますが、費用もかかりますし、買主様によって趣味が異なることもあり、汚れが目立っていてもクロスなども貼り替えしないことが多いです。&nbsp;印象が良くない物件をご案内しても、お客様の反応はイマイチで購入したいと気持ちが動くことも少なくなります。&nbsp;そんな時に弊社では、ハウスクリーニングをサービスで行うこともあります。また、売主様の予算範囲で一部リフォームして印象を良くするご提案もします。&nbsp;リフォームはせずに最終的に価格交渉で値段を下げて調節する方法が一般的ですがより早く、より高く、気持ちよく取引するためには、このような慣習を変えていくべきではないかと思っています。

印象を良くすることの重要性

先日の研修で相続専門の税理士の話は大変参考になりました。&nbsp;昨年末で「広大地評価」が廃止されたことにより、生産緑地や中小工業地区で300㎡～500㎡の土地を保有している方は、遺言の見直しも含めて相続税額を再計算することをオススメします。&nbsp;税制の改正は毎年行われ、その都度最新の税制でどのように自分の財産について相続評価が変わるのかをチェックしなければいけません。&nbsp;また、現在は個人の土地譲渡益課税が長期譲渡所得の場合、所得税１５％、住民税５％の合計２０％に設定されていますが、今後は以前のように税率が高くなるかもしれないと指摘していました。&nbsp;平成３年度の税制改正から平成7年度の改正までは所得税３０％、住民税９％の合計３９％でしたが、地価下落（デフレ）により徐々に税率は引き下げられて、平成16年度の改正から今の税率になっています。&nbsp;ところが最近は土地価格が数年にわたり上昇傾向にありますので、注意が必要との見解を税理士は指摘していました。&nbsp;相続人に残しておくべき資産と売却して納税資金を確保することの両方で相続対策をしておくためにも専門家の意見を取り入れることが必要です。&nbsp;収益物件を借金して購入する、賃貸マンションを建築し、一括借り上げしてもらう等の提案は本当の相続対策とはいえません。&nbsp;税制改正に伴ってその都度相続税を計算し、対策を講じる提案ができるのは相続に特化した税理士がいいと思います。

相続対策で重要なこと

本日の日経新聞朝刊に私道に関する記事が掲載されていました。&nbsp;法務省は、複数人が共有する私道の補修について、所有者全員の同意がなくても補修工事ができるように必要な同意の範囲についてのガイドラインを公表しました。&nbsp;ガイドラインでは、公共下水管の新設は共有者の持ち分の過半数の同意が必要との見解を示しています。&nbsp;また、私道の舗装が一部陥没した場合は、私道所有者一人の判断で補修工事ができるという見解です。&nbsp;私道については、様々な紛争を生む要因になっています。不動産取引でも特に注意を必要とする部分です。&nbsp;私道については、その特性をよく理解して物件を購入しないと紛争に巻き込まれることがあります。&nbsp;仲介業者から私道について説明を受けてもお客様は理解できないことがあると思いますので、注意してください。

私道についての新しい見解

以前は「10年間の軌跡」というタイトルで掲載していましたが、このたび「3代目奮闘記」というタイトルに変更し、リンクページも増やしました。今から18年前の平成１２年～平成２２年までの私の奮闘ぶりを掲載しています。よろしければご覧ください。リンクページは<a href="https://tamura-group.co.jp/goaisatsu/kiseki01/">こちら</a>です。 &nbsp;

3代目　奮闘記

不動産売買の仲介の仕事とは、下記のものがあります。&nbsp;物件情報を収集すること。物件を紹介する、案内する、調べること。不動産の査定をすること。価格について意見を述べること。物件の特性や地域情報を説明すること。契約条件等を交渉すること。重要事項説明書と売買契約書を作成し、説明すること。住宅ローンの相談、申し込み手続きを行うこと。リフォーム会社などを紹介し、見積もり取得や手配すること。荷物や不要品の撤去をする業者を紹介し、見積もり取得や手配すること。登記手続きのため、司法書士を手配すること。契約から決済までスケジュール管理し、スムーズに進むように段取りすること。購入や売却に伴う必要書類や諸費用を計算し、お客様に伝えること。土地家屋調査士に測量の手配をして、境界の立ち会いにも同行すること。売却物件が売れるようにネットやチラシ広告して、反響を募ること。その他、お客様からの質問や要望に応えること。&nbsp;これらの仕事の対価として、仲介手数料が発生します。計算式は、「成約価格×３％＋６万円＋消費税」です。&nbsp;「６万円は、何の費用ですか」とよく聞かれます。物件価格が２００万円以下は５％、２００万円～４００万円以下は４％で計算します。４００万円以上は３％ですので、４００万円以下は、３％との差額が発生します。&nbsp;２００万円×２％と２００万円×１％の合計が６万円になりますので、上記のような計算式になります。&nbsp;物件価格によって仲介手数料は変わりますが、安くても高くてもほとんど仕事内容は同じですし、責任も同じです。&nbsp;仲介をするためには、宅地建物取引士の資格と宅建業の免許が必要です。また、経験や知識がないとできない仕事です。

不動産仲介の仕事

不動産を売買するときに必要になるものとして、土地の測量があります。最近は必ず事前に測量をして、物件を調査してから販売活動を行います。&nbsp;土地の面積は当然ですが、境界も確定していなければ、取引できません。昭和の時代に測量された図面は、現況と相違していることも多いので、注意が必要です。&nbsp;土地家屋調査士が測量をしますが、費用は測量の作業に応じて変動します。一般的な戸建ての土地であれば、50～60万円程度です。&nbsp;境界確認書を交わすことなく、隣地との立ち会いだけで境界を確認し、境界標を設置するという簡易的な場合は、10～20万円程度です。&nbsp;物件によってどの程度の測量が必要なのかは違いますので、その都度調査し、ご提案しております。&nbsp;また、確定測量を行う場合には1ヶ月以上かかりますので、時間的な余裕も必要です。&nbsp;測量費用は必要経費になりますので、取引後のトラブルを回避するためにも必ずしてください。

土地の測量について

地域密着の不動産会社とは、どのような会社でしょうか。最近は大手の会社でも「地域密着」を使っていますが、果たしてそうでしょうか。&nbsp;弊社では池田市内で取引された売買物件情報を平成16年から保管しております。マンション、戸建て、土地など様々ですが、年度ごとにファイルしていつでも査定できるように準備しております。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670809886/o0320024013872124962_923a2e7eb6.jpg" alt="o0320024013872124962.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670809886/thumbnail_o0320024013872124962_923a2e7eb6.jpg 208w," sizes="100vw"><a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12249187594-13872124962.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20170219/08/tamurask/d2/7a/j/o0320024013872124962.jpg?caw=800" alt=""></a>&nbsp;また、住宅地図にも取引のあった場所をチェックし、年度、広さ、価格を記載しております。&nbsp;池田市内で取引件数が多い場所と少ない場所は、地図を見ますとすぐにわかりますし、取引価格の推移もわかります。&nbsp;不動産会社が利用する近畿レインズには成約登録されている物件もありますが、成約登録されない物件の方が多いです。消費者に不動産価格の見える化を進めるうえで障害になっています。&nbsp;地元の不動産会社は、とにかく地元の情報を収集し、分析もしていつでも、お客様に不動産情報の開示ができるようにしなければいけません。&nbsp;適正な相場とはどのくらいなのか。エリア別の市場の動きはどうなのか。なぜこの査定（価格）になるのか。売れる物件の理由、売れない物件の理由とは何か。&nbsp;価格以外の要素も的確に説明できるように日々準備しています。地域密着営業とは、地元の貴重な情報を正確に提供できる会社だけに限られると私は思います。

地域密着の不動産会社

家を探し始めましたというお客様は、&nbsp;どのように探したらいいのか。どんな物件があるのか。価格は妥当なのか。ローンはどこで借りるのがいいのか。どこの不動産会社に相談したらいいのか。&nbsp;等、分からないことが沢山あると思います。ネットで物件情報をえることはできますが、概要しか書いていませんので注意すべきポイントや物件の特性などを知ることはできません。&nbsp;結局はどこかの不動産会社で気になる物件の詳細を教えてもらうことが必要です。&nbsp;現地案内だけでなく、地域情報、周辺の成約事例、将来のリスクなどお客様が総合的に判断するための材料を提供してもらえる自分に合った担当者を見つけることが物件探しのポイントになると思います。&nbsp;その担当者探しは、なかなか難しいですが、重要ですので物件探しよりも力を入れてください。&nbsp;セールスではなく、プロとしてのアドバイスができる担当者を見つけることが家探しの第一歩になると思います。

マイホーム探しの第一歩

売り物件でも賃貸物件でも所有者から依頼を受けた不動産会社1社以上おり、その会社が他の不動産会社にも情報を公開し、取引されるのが一般的です。&nbsp;お客様を物件案内する時に案内する不動産会社と別の不動産会社が現地に待機していることがよくあります。&nbsp;特に居住中の物件や空家でも荷物が残っている場合に売主が依頼した不動産会社の担当者が立ち会いするからです。&nbsp;お客様を案内する時に「あの方は誰ですか？」よく聞かれます。また、不動産会社が２社いると「どちらにも仲介手数料は発生するのですか？」と聞かれることもあります。&nbsp;そのお客様には、そんなことはありませんので、安心してくださいと返答します。&nbsp;不動産仲介は、共同仲介と双方代理の仲介と２種類あります。共同仲介は２社以上の不動産会社が売主側と買主側に分かれて仲介をします。仲介手数料は、売主側からもらえるのは、売主側の仲介業者だけで買主も同じです。&nbsp;双方代理の仲介は、１社が売主と買主の両方から仲介手数料をもらいます。これを両手仲介ともいいます。&nbsp;各社の水面下情報や優良な物件は、双方代理の仲介が多いと思います。その情報を求めてお客様は各不動産会社を回り、情報を収集しているはずです。&nbsp;ネットやチラシで物件情報を得ることはできますが、そのほとんどは公開されている物件情報です。&nbsp;どうすれば優良な情報を得ることができるのか。これは永遠の課題で解決策は運に任せるようなことになります。&nbsp;しかし、不動産取引で失敗しない方法はあります。物件を見極める目をもった信頼できる不動産会社の担当者を見つけることです。&nbsp;物件の持つリスクや特性を理解し、情報提供できる担当者であれば失敗するリスクは大きく下がります。&nbsp;優良な情報をえることも重要ですが、信頼できるプロのアドバイスを得て安心して取引することも重要です。&nbsp;先日ニュースにもなったように大手ハウスメーカーでも地面師に騙されて土地取引で５０億円以上も損害を被る事件が発生する時代です。&nbsp;一般消費者には、信頼できるプロの担当者が必要だと思います。 &nbsp;

物件情報の選別が重要

自宅の買い替えについて、書きたいと思います。自宅を売却して、新築の戸建てなどに買い替える場合、まずは資金計画を確定させる必要があります。&nbsp;自宅売却の資金をつかって、家を買うのか。新たにローンを組んで家を買い、引越し後に自宅を売却するのか。どちらかを選択します。&nbsp;ただ、自宅に住宅ローンが残っていて、返済中の場合には先に自宅を売却して、住宅ローンを完済することになります。住宅ローンは、原則１つしか利用できないからです。&nbsp;年収の多い方で一定の条件に該当する場合は、同時に２つの住宅ローンを利用し、家を購入してから、自宅売却後に１つの住宅ローンは完済するという方法や自宅売却で残債が発生する場合、その残債も含めて買い替え先の住宅ローンに組み込むことができる場合もあります。&nbsp;買い替えのほとんどは、まず自宅を売り出しして、購入者が見つかり売買契約を締結して、引き渡しまでの期間を3ヶ月から6ヶ月程度の通常より長めに設定してもらい、その間に次の物件を探すことになります。&nbsp;そして、引き渡し猶予の特約を契約書に入れてもらいます。引き渡し猶予というのは、通常は自宅の引渡しと同時に残代金をもらい、カギを買主に渡しますが、カギの引渡しを1週間から10日ほど買主に待ってもらうという特約です。&nbsp;自己資金で買い替えできる方は要らないですが、売却資金や住宅ローンを利用して買い替えする場合は、この特約が必要です。&nbsp;ただ、猶予期間中に天災地変などが起こるとどちらが責任を負うのかが問題になりますので、売主はなるべく早く買い替え先に引越しして、カギを買主に渡すことが必要です。&nbsp;また、買い替え先が新築未完成物件の場合や更に購入先の売主も買い替えの場合は、買い替えの停止条件を自宅売却の契約書に明記できるかどうかがポイントになります。いわゆる玉突きの仲介です。&nbsp;購入を予定していた物件が買えなくなった場合、売主によっては自宅売却をする意味がなくなり、売却を中止できるようにしたいというケースです。&nbsp;一時的に賃貸へ転居し、自宅は予定通り売却でよければいいのですが、たまにこの物件を買えるのであれば、自宅を売却し、買い替えするということがあります。&nbsp;買主にとっては、気に入った物件がみつかり、契約したのに買えなくなった場合、せっかく準備したことが無駄になります。&nbsp;停止条件付き契約となると買主が承諾するハードルが高かくなりますので、価格面で割安にするなど調整が必要になります。&nbsp;空家を売買する場合に比べて、居住中の物件を売買する場合は仲介を担当する人のスキルや経験が求められます。

自宅の買い替えについて

住宅ローンについて、書きたいと思います。物件の購入を検討されている方でローンを組まれる方がほとんどです。&nbsp;住宅ローンをどこの銀行にするかの基準は色々あります。金利が低い銀行がいいというのが、一番多いです。&nbsp;各銀行で優遇金利を適用してくれますので、実際は店頭表示金利より低くなるのが一般的です。&nbsp;ネット銀行が最も低く、その次が信託銀行や外資系銀行、そして、都市銀行と地方銀行が続きます。&nbsp;信用組合や信用金庫は、上記より少し金利が上がります。ただ、取引されている顧客については、個別に条件が設けられるケースもあります。&nbsp;お客様自身がどの程度の金利で借り入れできるかや借入額は、実際に銀行の審査を受けることで分かります。&nbsp;ほとんどの銀行には、事前審査という制度があり、今の収入でいくらまで借りられるのか、金利はどの程度優遇してくれるのかが分かります。&nbsp;購入したい物件が見つかってから事前審査を申し込みするのが一般的ですが、いい物件が出た場合、競争になりますので、前もって事前審査を受けておいてご自身の借り入れ条件を明確にし、銀行から事前承諾を得ておくと、いち早く購入申し込み書を提出し、商談するチャンスが生まれます。&nbsp;物件の審査というものもありますが、重要なのは申し込み本人の審査です。各銀行は個人情報信用機関に照会し、過去にローンの滞納がないかどうか等を調べます。&nbsp;キャッシングやカードローン、車のローンなどの履歴も表示されますので借り入れが多い方は、住宅ローンの融資額を減額されたり、現状の借り入れを完済することなどの条件が付きます。&nbsp;あとは、持病がある方も注意が必要です。住宅ローンには団体信用生命保険に加入することが条件となります。&nbsp;持病があったり、過去に手術などされている方は告知書以外に医師の診断書や検査結果などの書類提出を求められます。&nbsp;フラット３５については、団体信用生命保険加入がセットになっていません。各銀行の住宅ローンは、毎月の返済額に保険料も含まれていますが、フラット３５で団体信用生命保険に加入する場合は、保険料も別途必要になります。&nbsp;また、最近はがん団信や3大疾病付団信など色々と団体信用生命保険の商品も増えております。&nbsp;特に45歳未満の方は、がん団信は金利のアップがなく、利用できる銀行もあります。通常は０．２％金利が上がります。&nbsp;45歳未満の方にとっては、住宅ローンを利用し、家を買うことによって生命保険に加入できますので、もしもの時には、家族に家を残すことができます。団体信用生命保険によって、住宅ローンの残債は完済されるからです。&nbsp;がん団信は癌になって一定の条件を満たすと全額保険で返済されます。賃貸で家賃を支払うよりもローンを組んで購入するメリットはここにもあります。&nbsp;銀行の事前審査は、弊社でも取り次ぎすることが可能です。申し込み書も池田市内に支店がある銀行のものはあります。&nbsp;必要書類は、源泉徴収票、健康保険証、運転免許証の写しは必須です。確定申告されている方は、3期分の申告書写しになります。&nbsp;また、車のローンなどの借り入れがある方は返済明細書等の写しが必要です。事前審査で借り入れ状況を書いていない場合、信用照会で発覚すると銀行の審査に影響もありますので、正直に書くことをオススメします。&nbsp;長々と書きましたが、詳しい話は気軽に聞いてください。色々なケースで住宅ローンを通しておりますので、ノウハウはあります。 &nbsp;

住宅ローンについて

田村商会とアミティーハウスは、本日で仕事納めです。新年は4日から営業しております。&nbsp;本年も多くのお客様、オーナー様、取引先の皆様、不動産会社の皆様に大変お世話になりました。本当にありがとうございました。心から感謝申し上げます。&nbsp;来年も地域のナンバーワンではなく、オンリーワンの不動産会社を目指して、ひたむきに仕事をさせて頂きます。&nbsp;2018年が皆様にとりまして、輝かしい良い年になりますよう祈念しております。 &nbsp;

年末年始休業　12/27～1/3

賃貸マンション、貸倉庫、月極駐車場、貸店舗、分譲マンションの1室など弊社が管理している物件は色々とあります。&nbsp;管理業務とは、家賃の集金、滞納家賃の督促、入居者のクレーム対応設備等の故障による各種修理の手配、退去の立ち会い、共用部分の清掃、電球等の交換、ゴミ置き場のチェック、消防設備の点検手配、水道メーターの検針不要な郵便物の処理、蜘蛛の巣や蜂の巣などの撤去、家賃収入明細書の作成と発送共用部分電気代及び水道代の支払い代行、火災保険等の適用時の保険会社との交渉家賃保証会社への手続き、入居者の火災保険更新手続き、外壁等修繕工事の提案など多岐にわたります。&nbsp;これらの業務を家主様に変わって行い、毎月管理料として家賃の３％～１０％を頂戴しております。管理料は物件の規模や業務内容によって変動します。&nbsp;業務内容は細かいので、我々の動きが家主様から見えにくいのですが、台風や大雨の時、雪の時などは色々なクレームが入居者から集中してきます。&nbsp;管理の仕事は人も要りますし、段取りをするために各種工事業者とも太いパイプがなければ見積もりや工事を早くしてもらえないことがあります。&nbsp;地道にコツコツと行う業務ですが、ある程度の経験値も必要です。遠方におられる家主様や高齢の家主様、仕事で日々忙しい現役世代の家主様に寄り添い、色々とアドバイスもしています。&nbsp;毎年色々なことが各物件でありますが、今年も大きな事故、火災、事件などがなくて良かったです。&nbsp;来年もしっかりと管理業務をさせて頂きます。 &nbsp;

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