現在リニューアル工事中の池田駅前複合施設「サンシティ池田」ですが、令和元年5月1日に3階部分に池田市立図書館がオープンし、同じフロアにカフェもオープンします。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670814423/o0640048014397310616_f956f639ce.jpg" alt="o0640048014397310616.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670814423/thumbnail_o0640048014397310616_f956f639ce.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670814423/small_o0640048014397310616_f956f639ce.jpg 500w," sizes="100vw"><a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12456706319-14397310616.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20190425/09/tamurask/b9/48/j/o0640048014397310616.jpg?caw=800" alt=""></a>&nbsp;先日カフェの店長さんが弊社に挨拶に来られました。全席禁煙61席、午前9時～午後9時まで営業されます。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670814423/o0640048014397310716_71fc6d5e78.jpg" alt="o0640048014397310716.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670814423/thumbnail_o0640048014397310716_71fc6d5e78.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670814423/small_o0640048014397310716_71fc6d5e78.jpg 500w," sizes="100vw"><a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12456706319-14397310716.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20190425/09/tamurask/ff/73/j/o0640048014397310716.jpg?caw=800" alt="" loading="lazy"></a><img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670814423/o0640048014397310823_f67b661537.jpg" alt="o0640048014397310823.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670814423/thumbnail_o0640048014397310823_f67b661537.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670814423/small_o0640048014397310823_f67b661537.jpg 500w," sizes="100vw">&nbsp;<a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12456706319-14397310823.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20190425/09/tamurask/d4/b1/j/o0640048014397310823.jpg?caw=800" alt="" loading="lazy"></a>&nbsp;オープンから3日間は先着100名様に人気のピーナッツのプレゼントがあります。&nbsp;配布時間は、5月1日は9時から、2日は12時から、3日は14時からとなっています。各日なくなりしだい終了です。&nbsp;その他のテナントも決まりつつあるようですが、若干工事が遅れているようでリニューアルオープンはまだ先になります。&nbsp;新しい元号と共にサンシティ池田も生まれ変わりますので、楽しみにしておいてください。 &nbsp;

サンシティ池田3階にカフェがオープンします。

昨日は、ホームページで売却相談のお問い合わせを頂きました売主様から土地の売却依頼を頂きました。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670814279/o2048153614394966268_4af17c7b7b.jpg" alt="o2048153614394966268.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670814279/thumbnail_o2048153614394966268_4af17c7b7b.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670814279/small_o2048153614394966268_4af17c7b7b.jpg 500w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670814279/medium_o2048153614394966268_4af17c7b7b.jpg 750w," sizes="100vw"><img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670814279/o2048153614394966512_8f78a61f24.jpg" alt="o2048153614394966512.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670814279/thumbnail_o2048153614394966512_8f78a61f24.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670814279/small_o2048153614394966512_8f78a61f24.jpg 500w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670814279/medium_o2048153614394966512_8f78a61f24.jpg 750w," sizes="100vw"><img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670814279/o2048153614394967066_a151f1031e.jpg" alt="o2048153614394967066.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670814279/thumbnail_o2048153614394967066_a151f1031e.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670814279/small_o2048153614394967066_a151f1031e.jpg 500w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670814279/medium_o2048153614394967066_a151f1031e.jpg 750w," sizes="100vw"><img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670814279/o2048153614394966783_761f6734ea.jpg" alt="o2048153614394966783.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670814279/thumbnail_o2048153614394966783_761f6734ea.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670814279/small_o2048153614394966783_761f6734ea.jpg 500w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670814279/medium_o2048153614394966783_761f6734ea.jpg 750w," sizes="100vw"><a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12455809825-14394966268.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20190421/11/tamurask/27/2c/j/o2048153614394966268.jpg?caw=800" alt=""></a>現況更地で今年2月に建物は取り壊しされています。土地面積は８５．６５㎡ですが、土地形状は専用通路を含む旗竿地になっています。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670814327/o0764065214394965784_7c4ef7799b.jpg" alt="o0764065214394965784.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670814327/thumbnail_o0764065214394965784_7c4ef7799b.jpg 183w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670814327/small_o0764065214394965784_7c4ef7799b.jpg 500w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670814327/medium_o0764065214394965784_7c4ef7799b.jpg 750w," sizes="100vw"><a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12455809825-14394965784.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20190421/11/tamurask/e0/1a/j/o0764065214394965784.jpg?caw=800" alt="" loading="lazy"></a>&nbsp;第1種中高層住居専用地域で容積率160％、建ぺい率60％です。前面道路は42条2項道路でセットバックはありません。&nbsp;公道と私道部分で構成されている道路です。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670814328/o2048153614394967323_aacb31f697.jpg" alt="o2048153614394967323.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670814327/thumbnail_o2048153614394967323_aacb31f697.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670814328/small_o2048153614394967323_aacb31f697.jpg 500w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670814328/medium_o2048153614394967323_aacb31f697.jpg 750w," sizes="100vw"><a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12455809825-14394967323.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20190421/11/tamurask/f4/76/j/o2048153614394967323.jpg?caw=800" alt="" loading="lazy"></a>&nbsp;価格は980万円。坪単価37.8万円です。阪急石橋駅から徒歩14分で住吉神社の西側に位置しております。&nbsp;1000万円以下の土地は池田市内で少ないです。土地をお捜しの皆様、如何でしょうか。&nbsp;詳しい物件概要は<a href="https://www.tamurasyokai.jp/">こちら</a>です。

池田市住吉2丁目の売り土地を受託しました

本日、池田市石橋4丁目の賃貸物件で管理委託契約をオーナー様と交わしました。&nbsp;物件は2戸1の連棟住宅ですが、現在満室です。オーナー様は自主管理されていましたが、そろそろ不動産会社に任せていこうという方針になり、弊社に声をかけて頂きました。&nbsp;特に家賃の集金や督促に大変さを感じておられたようです。督促が遅れますと入居者もルーズになり、家賃滞納額が増えていきます。&nbsp;また滞納が長期になりますと集金が難しくなりますのでマメな督促と弁護士と連携した債権回収が必要になります。&nbsp;地元の物件ですので、2戸1テラスハウスでも弊社は管理をさせて頂きます。賃貸業の煩わしい業務は、プロに任せたほうがいいと思います。

池田市石橋4丁目で新規の管理委託

<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670814082/o0640048014373047119_ff6faa0cbb.jpg" alt="o0640048014373047119.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670814082/thumbnail_o0640048014373047119_ff6faa0cbb.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670814082/small_o0640048014373047119_ff6faa0cbb.jpg 500w," sizes="100vw">今月完成しました池田市呉服町「シェルトワール池田」という賃貸マンションの敷地内駐車場で2台から3台だけ入居者以外に貸す予定の駐車場舗装工事が先日終わりました。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670814060/o0640048014373046824_7394095b60.jpg" alt="o0640048014373046824.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670814060/thumbnail_o0640048014373046824_7394095b60.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670814060/small_o0640048014373046824_7394095b60.jpg 500w," sizes="100vw"><a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12447296730-14373046824.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20190316/10/tamurask/c1/dc/j/o0640048014373046824.jpg?caw=800" alt="" loading="lazy"></a>&nbsp;賃料は13000円です。4月1日以降のご利用となります。マンション及び駐車場はアミティーハウス株式会社で管理しておりますのでアミティーハウスまでお問い合わせください。&nbsp;賃貸マンション4戸も一旦満室となりましたが、1部屋だけキャンセルが出ました。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670814082/o0640048014373047119_ff6faa0cbb.jpg" alt="o0640048014373047119.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670814082/thumbnail_o0640048014373047119_ff6faa0cbb.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670814082/small_o0640048014373047119_ff6faa0cbb.jpg 500w," sizes="100vw"><a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12447296730-14373047119.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20190316/10/tamurask/16/c3/j/o0640048014373047119.jpg?caw=800" alt="" loading="lazy"></a>&nbsp;約43㎡の１LDKタイプの部屋です。積水ハウス施工。阪急池田駅まで徒歩8分の新築物件で徒歩1分の距離に大手弁当店もあります。転勤などで単身赴任される方にオススメです。&nbsp;詳しい物件概要は<a href="https://www.amityhouse.jp/">こちら</a>です。完成済みでいつでも見学できます。

池田市呉服町で新しい月極駐車場を募集します。

池田駅周辺で人気があるマンションと言えば、ジオ・パークスクエア池田ですが、同時期に分譲された住宅地が同じ槻木町内に２７邸あります。&nbsp;分譲主は阪急不動産、建築は住友不動産が行いました。過去に一度だけこの住宅地で中古物件が売りに出たことがありますが、その物件も弊社で仲介をさせて頂きました。&nbsp;今回は売却ではなく、賃貸ですが、この住宅地内で弊社が物件を預かりました。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813954/o0640048014370136017_309958dc8f.jpg" alt="o0640048014370136017.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813954/thumbnail_o0640048014370136017_309958dc8f.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813954/small_o0640048014370136017_309958dc8f.jpg 500w," sizes="100vw"><a href="https://stat.ameba.jp/user_images/20190311/16/tamurask/96/9a/j/o0640048014370136017.jpg"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20190311/16/tamurask/96/9a/j/o0640048014370136017.jpg" alt=""></a>土地面積と建物面積が共に約36坪あるゆったりとした戸建て住宅です。阪急池田駅までも近い、閑静な住宅地です。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813971/o0640048014370136120_0aa79d6524.jpg" alt="o0640048014370136120.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813971/thumbnail_o0640048014370136120_0aa79d6524.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813971/small_o0640048014370136120_0aa79d6524.jpg 500w," sizes="100vw"><a href="https://stat.ameba.jp/user_images/20190311/16/tamurask/b5/35/j/o0640048014370136120.jpg"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20190311/16/tamurask/b5/35/j/o0640048014370136120.jpg" alt="" loading="lazy"></a>築13年ですが、新築時からほとんど利用されていない空家です。この度このまま空家にしておくのはもったいないということで賃貸物件として募集してほしいとオーナーから依頼を受けました。&nbsp;南向きで日当たりも良く、車は2台可能で室内は綺麗な状態です。駅近くで分譲貸しマンションも募集されていますが、面積は70㎡～80㎡がほとんどです。&nbsp;マンションでは狭いと感じる家族構成のお客様にオススメの家です。ホームセキュリティーも付いています。&nbsp;鍵は弊社にありますので、ご案内はいつでも可能です。詳しい物件概要は<a href="https://www.tamurasyokai.jp/">こちら</a>です。

阪急池田駅徒歩5分の貸家

ブログで何度か紹介しておりました阪急池田駅前の中古マンションフロンテージ池田が本日成約しました。&nbsp;売主様、買主様、ありがとうございました。&nbsp;売主様が複数回リフォームされていたお部屋でしたので、セールスポイントも多く、いい物件でした。&nbsp;駅前の立地で専有面積約８８㎡、４LDKタイプというのも大きな魅力だったと思います。&nbsp;不動産の購入や売却は縁のものです。運良く見つかる時とそうでない時があります。&nbsp;ただ、買っていい物件と良くない物件はあります。それを見極めて正直にアドバイスするのが仲介会社の仕事です。&nbsp;売って良かった、買って良かったという取引にするために色々と段取りをしながら、スムーズにかつ安全な取引をサポートします。

成約御礼

引き続き、<a href="https://www.tamurasyokai.jp/">フロンテージ池田7階の売却住戸</a>のこだわりリフォーム内容パート２を解説致します。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813224/o0800075314356667505_6eb13ef3ac.jpg" alt="o0800075314356667505.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813224/thumbnail_o0800075314356667505_6eb13ef3ac.jpg 166w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813224/small_o0800075314356667505_6eb13ef3ac.jpg 500w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813224/medium_o0800075314356667505_6eb13ef3ac.jpg 750w," sizes="100vw"><img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813230/o0640048014356659068_b71b11904e.jpg" alt="o0640048014356659068.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813230/thumbnail_o0640048014356659068_b71b11904e.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813231/small_o0640048014356659068_b71b11904e.jpg 500w," sizes="100vw"><a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12440379126-14356667505.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20190215/18/tamurask/27/ba/j/o0800075314356667505.jpg?caw=800" alt=""></a>&nbsp;<a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12440379126-14356659068.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20190215/17/tamurask/0f/ed/j/o0640048014356659068.jpg?caw=800" alt="" loading="lazy"></a>&nbsp;玄関ホールの物入れは、通常棚を設置しているだけですが、このお部屋は、上部をコート掛けにして、下部を物入れにリフォームされています。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813258/o2048153614356659271_8a4b7c3fc9.jpg" alt="o2048153614356659271.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813258/thumbnail_o2048153614356659271_8a4b7c3fc9.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813258/small_o2048153614356659271_8a4b7c3fc9.jpg 500w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813258/medium_o2048153614356659271_8a4b7c3fc9.jpg 750w," sizes="100vw"><a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12440379126-14356659271.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20190215/17/tamurask/5b/ed/j/o2048153614356659271.jpg?caw=800" alt="" loading="lazy"></a>&nbsp;洗面所には、洗濯パンを移設され、上部に収納を造っています。元々洗濯パンはキッチンに隣接してありましたが、浴槽の残り湯を再利用するため、洗面所に移設されました。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813294/o2048153614356660150_bf660c5a37.jpg" alt="o2048153614356660150.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813294/thumbnail_o2048153614356660150_bf660c5a37.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813294/small_o2048153614356660150_bf660c5a37.jpg 500w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813294/medium_o2048153614356660150_bf660c5a37.jpg 750w," sizes="100vw"><a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12440379126-14356660150.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20190215/17/tamurask/ad/b0/j/o2048153614356660150.jpg?caw=800" alt="" loading="lazy"></a>&nbsp;また、洗面化粧台も大きいサイズに交換されていますし、浴室も交換され、浴室暖房乾燥機も設置されています。カランも浴槽と洗い場両方に設置されたダブルカランになっています。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813314/o0640048014356662205_8c1cdcff8b.jpg" alt="o0640048014356662205.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813315/thumbnail_o0640048014356662205_8c1cdcff8b.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813315/small_o0640048014356662205_8c1cdcff8b.jpg 500w," sizes="100vw"><a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12440379126-14356662205.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20190215/17/tamurask/79/b5/j/o0640048014356662205.jpg?caw=800" alt="" loading="lazy"></a>&nbsp;元々洗濯パンがあった場所には、室内干し用のスペースが確保されています。売主様によりますと室内は冬でも暖かく、この場所で十分乾くそうです。電気温水器が格納されている場所の前なので、乾燥しやすいのでしょうか。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813338/o0640048014356662374_49158108cd.jpg" alt="o0640048014356662374.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813338/thumbnail_o0640048014356662374_49158108cd.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813338/small_o0640048014356662374_49158108cd.jpg 500w," sizes="100vw"><a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12440379126-14356662374.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20190215/17/tamurask/5d/59/j/o0640048014356662374.jpg?caw=800" alt="" loading="lazy"></a>&nbsp;花粉が飛ぶ季節や共働きの方には重宝しそうな物干しスペースですね。また、電気温水器も昨年交換されていますので、十分利用可能です。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813359/o2048153614356668775_028ec65f06.jpg" alt="o2048153614356668775.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813359/thumbnail_o2048153614356668775_028ec65f06.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813359/small_o2048153614356668775_028ec65f06.jpg 500w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813359/medium_o2048153614356668775_028ec65f06.jpg 750w," sizes="100vw"><a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12440379126-14356668775.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20190215/18/tamurask/ed/2a/j/o2048153614356668775.jpg?caw=800" alt="" loading="lazy"></a>&nbsp;トイレも交換されています。ペーパーホルダーはダブルになり、鏡や棚を設置し、ウォシュレットも付いています。&nbsp;私は分譲当初の仕様やグレード感を知っているだけに今の状態がかなりグレードアップしていることを実感しています。&nbsp;今まで私が仲介したお部屋は、買主様が購入されてからリフォームして住んでおられるパターンが多いので、それに比べると買主様の費用負担はかなり軽減できると思います。&nbsp;次回が最終回になります。

池田駅前のマンション　フロンテージ池田のこだわりリフォーム②

<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812898/o0448033614353683606_e7392c819b.jpg" alt="o0448033614353683606.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812898/thumbnail_o0448033614353683606_e7392c819b.jpg 208w," sizes="100vw">弊社が入居しておりますサンシティ池田の上層階にフロンテージ池田という分譲マンションがあります。池田駅前再開発事業で昭和62年に建築された複合施設です。&nbsp;南向きの7階部分で売却依頼を頂きました。室内は売主様がこだわりのリフォームを平成17年と23年に実施されており、暮らしやすいお部屋に仕上がっています。&nbsp;サンシティ池田の地下には阪急オアシスや専門店があり買い物は便利です。なんと言っても池田駅徒歩1分は魅力の立地です。&nbsp;また、5月には池田市立図書館もサンシティ池田3階に移転しますし、開業医も店舗部分に多数入っております。&nbsp;駅前で生活利便性が高いと日々の暮らしに余裕が生まれます。時間を有効に使うこともできます。&nbsp;共働きで時間が無いご家族や通勤・通学で不便を感じている立地にお住まいの方々、駅前の暮らしは如何でしょうか？<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812924/o0800150014355849626_6c2fcaa04b.jpg" alt="o0800150014355849626.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812924/thumbnail_o0800150014355849626_6c2fcaa04b.jpg 83w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812924/small_o0800150014355849626_6c2fcaa04b.jpg 267w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812924/medium_o0800150014355849626_6c2fcaa04b.jpg 400w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812924/large_o0800150014355849626_6c2fcaa04b.jpg 533w," sizes="100vw"><a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12439156774-14355849626.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20190214/09/tamurask/78/05/j/o0800150014355849626.jpg?caw=800" alt="" loading="lazy"></a>&nbsp;専有面積約８８㎡、別途物置付で価格は2,980万円。詳しい物件の概要はこちらの<a href="https://www.tamurasyokai.jp/">ページ</a>で紹介しています。&nbsp;こだわりのリフォーム内容については、複数回に分けて紹介させて頂きます。弊社に鍵がありますので、いつでも内覧可能です。

阪急池田駅前の中古マンション

弊社で売却依頼を受けております「フロンテージ池田」7階のこだわりリフォームを解説します。今回で最終回となります。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813608/o0800150014356985478_ce69492d3a.jpg" alt="o0800150014356985478.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813608/thumbnail_o0800150014356985478_ce69492d3a.jpg 83w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813608/small_o0800150014356985478_ce69492d3a.jpg 267w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813608/medium_o0800150014356985478_ce69492d3a.jpg 400w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813608/large_o0800150014356985478_ce69492d3a.jpg 533w," sizes="100vw"><a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12440516771-14356985478.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20190216/09/tamurask/54/a0/j/o0800150014356985478.jpg?caw=800" alt=""></a>&nbsp;まずは、居室の収納です。専有面積88㎡ありますので、収納スペースはある方ですが色々と工夫されています。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813639/o2048153614356979935_03bdd9129e.jpg" alt="o2048153614356979935.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813639/thumbnail_o2048153614356979935_03bdd9129e.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813639/small_o2048153614356979935_03bdd9129e.jpg 500w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813639/medium_o2048153614356979935_03bdd9129e.jpg 750w," sizes="100vw"><a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12440516771-14356979935.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20190216/09/tamurask/ad/5b/j/o2048153614356979935.jpg?caw=800" alt="" loading="lazy"></a>&nbsp;北側の洋室には作り付けで収納棚を設置されています。本やおもちゃなどが増えていく、子供部屋には必要ですね。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813659/o2048153614356980489_2acd47abae.jpg" alt="o2048153614356980489.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813659/thumbnail_o2048153614356980489_2acd47abae.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813659/small_o2048153614356980489_2acd47abae.jpg 500w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813659/medium_o2048153614356980489_2acd47abae.jpg 750w," sizes="100vw"><a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12440516771-14356980489.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20190216/09/tamurask/ec/8d/j/o2048153614356980489.jpg?caw=800" alt="" loading="lazy"></a>&nbsp;また、リビング横には和室が２間続きでありましたが、１部屋を洋室に変更されています。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813696/o0640048014356980723_6863493a05.jpg" alt="o0640048014356980723.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813696/thumbnail_o0640048014356980723_6863493a05.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813696/small_o0640048014356980723_6863493a05.jpg 500w," sizes="100vw"><a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12440516771-14356980723.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20190216/09/tamurask/c9/5b/j/o0640048014356980723.jpg?caw=800" alt="" loading="lazy"></a>&nbsp;その際、洋室の出入り口を3枚戸に変更し、床もフローリングにしてフラット化されています。お子様や高齢者には安心ですね。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813717/o0640048014356980917_b9651af2d6.jpg" alt="o0640048014356980917.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813717/thumbnail_o0640048014356980917_b9651af2d6.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813717/small_o0640048014356980917_b9651af2d6.jpg 500w," sizes="100vw"><a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12440516771-14356980917.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20190216/09/tamurask/e4/71/j/o0640048014356980917.jpg?caw=800" alt="" loading="lazy"></a>&nbsp;このマンションは、配管の関係で各部屋と廊下やLDで段差がありました。天井は多少低くなりますが、床をフローリングに変更する際に床面を上げてフラットにされる方も多いです。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813745/o0640048014356981174_bd0463a1dc.jpg" alt="o0640048014356981174.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813745/thumbnail_o0640048014356981174_bd0463a1dc.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813745/small_o0640048014356981174_bd0463a1dc.jpg 500w," sizes="100vw"><img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813754/o0640048014356981307_7be3a56d73.jpg" alt="o0640048014356981307.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813754/thumbnail_o0640048014356981307_7be3a56d73.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813754/small_o0640048014356981307_7be3a56d73.jpg 500w," sizes="100vw"><a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12440516771-14356981174.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20190216/09/tamurask/2f/82/j/o0640048014356981174.jpg?caw=800" alt="" loading="lazy"></a><a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12440516771-14356981307.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20190216/09/tamurask/17/8b/j/o0640048014356981307.jpg?caw=800" alt="" loading="lazy"></a>&nbsp;洋室に変更された際に押入の一部をクローゼットに変更されてます。何をどう収納するのかをイメージして造られています。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813781/o2048153614356981736_3ff4e0a8e5.jpg" alt="o2048153614356981736.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813781/thumbnail_o2048153614356981736_3ff4e0a8e5.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813781/small_o2048153614356981736_3ff4e0a8e5.jpg 500w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813781/medium_o2048153614356981736_3ff4e0a8e5.jpg 750w," sizes="100vw"><img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813786/o2048153614356981899_9222e083d0.jpg" alt="o2048153614356981899.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813786/thumbnail_o2048153614356981899_9222e083d0.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813786/small_o2048153614356981899_9222e083d0.jpg 500w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813786/medium_o2048153614356981899_9222e083d0.jpg 750w," sizes="100vw"><a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12440516771-14356981736.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20190216/09/tamurask/92/14/j/o2048153614356981736.jpg?caw=800" alt="" loading="lazy"></a><a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12440516771-14356981899.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20190216/09/tamurask/f6/5b/j/o2048153614356981899.jpg?caw=800" alt="" loading="lazy"></a>&nbsp;また、このマンションは物置が同じ階の共用部分に各部屋1戸あります。これも登記されており、価格に含まれています。広さは約1.45㎡です。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813814/o0640048014356982022_7326b927c4.jpg" alt="o0640048014356982022.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813814/thumbnail_o0640048014356982022_7326b927c4.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813814/small_o0640048014356982022_7326b927c4.jpg 500w," sizes="100vw"><a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12440516771-14356982022.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20190216/09/tamurask/e5/a3/j/o0640048014356982022.jpg?caw=800" alt="" loading="lazy"></a>&nbsp;あと共用部分の特徴は、燃えるゴミだけは4階部分にあるダストシュートで曜日関係なくいつでも捨てることができます。1階まで捨てに行く必要もないです。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813835/o0640048014356982126_6b8a707270.jpg" alt="o0640048014356982126.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813835/thumbnail_o0640048014356982126_6b8a707270.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813835/small_o0640048014356982126_6b8a707270.jpg 500w," sizes="100vw"><a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12440516771-14356982126.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20190216/09/tamurask/5c/c8/j/o0640048014356982126.jpg?caw=800" alt="" loading="lazy"></a>&nbsp;駐輪場は5階部分にあります。エレベーターで5階まで運ぶ必要はありますが、シール代500円を初回に支払えば、あとは無料です。&nbsp;3回に分けて、この物件の特徴を解説しました。&nbsp;阪急池田駅前でマンションを探されている方には、検討する価値がある物件だと思います。&nbsp;築年数は25年以上経過していますが、耐震基準適合証明書の発行が可能なマンションです。登録免許税の軽減と住宅ローン減税も適用対象になります。&nbsp;先月契約した10階の部屋で建物診断を依頼し、適合証明書を取得しました。&nbsp;弊社に鍵はありますので、お気軽に見学してください。詳しい物件の<a href="https://www.tamurasyokai.jp/">概要はこちらのページ</a>で紹介しています。&nbsp;価格は2980万円です。 &nbsp;

池田駅前のマンション　フロンテージ池田のこだわりリフォーム③

池田駅前の中古マンション<a href="https://www.tamurasyokai.jp/">「フロンテージ池田」7階の売却住戸</a>ですが、過去にされたリフォームの特徴を解説したいと思います。&nbsp;このお部屋は売主様が平成17年と23年に色々とリフォームをされています。建築士と打ち合わせされて、住みやすく、使いやすいように色々と工夫されています。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813006/o0616053614356472372_d0a3c56e21.jpg" alt="o0616053614356472372.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813006/thumbnail_o0616053614356472372_d0a3c56e21.jpg 179w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813006/small_o0616053614356472372_d0a3c56e21.jpg 500w," sizes="100vw"><a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12440292803-14356472372.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20190215/10/tamurask/4a/25/j/o0616053614356472372.jpg?caw=800" alt=""></a>&nbsp;まず玄関ですが、このマンションは元々下駄箱がない状態でした。既製品を購入されている方もいますが、このお部屋はオーダーで姿見付の下駄箱を設置されています。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813026/o2048153614356470192_d195dde53c.jpg" alt="o2048153614356470192.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813026/thumbnail_o2048153614356470192_d195dde53c.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813026/small_o2048153614356470192_d195dde53c.jpg 500w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813026/medium_o2048153614356470192_d195dde53c.jpg 750w," sizes="100vw"><a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12440292803-14356470192.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20190215/10/tamurask/06/b2/j/o2048153614356470192.jpg?caw=800" alt="" loading="lazy"></a>&nbsp;また、玄関ドアに網戸も設置されています。夏場は五月山から北風がありますので、玄関ドアを開けて網戸で風を取り込むようにされています。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813054/o0640048014356520178_92b0a56da6.jpg" alt="o0640048014356520178.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813054/thumbnail_o0640048014356520178_92b0a56da6.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813054/small_o0640048014356520178_92b0a56da6.jpg 500w," sizes="100vw"><a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12440292803-14356520178.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20190215/12/tamurask/e3/4f/j/o0640048014356520178.jpg?caw=800" alt="" loading="lazy"></a>&nbsp;南側のリビング窓を開けると北から南に風が抜けていきます。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813081/o2048153614356470429_637c3a19f5.jpg" alt="o2048153614356470429.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813081/thumbnail_o2048153614356470429_637c3a19f5.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813081/small_o2048153614356470429_637c3a19f5.jpg 500w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813081/medium_o2048153614356470429_637c3a19f5.jpg 750w," sizes="100vw"><a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12440292803-14356470429.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20190215/10/tamurask/b3/82/j/o2048153614356470429.jpg?caw=800" alt="" loading="lazy"></a>&nbsp;このマンションは、玄関ポーチがありますので、直接廊下に面していません。プライバシーや防犯上にも配慮し、鍵付の網戸を設置されている方も多いです。折りたたみ式です。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813104/o2048153614356470561_93d18a74c5.jpg" alt="o2048153614356470561.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813104/thumbnail_o2048153614356470561_93d18a74c5.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813104/small_o2048153614356470561_93d18a74c5.jpg 500w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670813104/medium_o2048153614356470561_93d18a74c5.jpg 750w," sizes="100vw"><a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12440292803-14356470561.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20190215/10/tamurask/0c/25/j/o2048153614356470561.jpg?caw=800" alt="" loading="lazy"></a>&nbsp;また、玄関入って正面の壁におしゃれな収納棚も設置されています。&nbsp;まずは玄関部分のリフォームを紹介しました。次回は水回り等のリフォームをご紹介をします。

池田駅前のマンション　フロンテージ池田のこだわりリフォーム①

<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812825/o0560042014349749777_94f566c26e.jpg" alt="o0560042014349749777.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812825/thumbnail_o0560042014349749777_94f566c26e.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812825/small_o0560042014349749777_94f566c26e.jpg 500w," sizes="100vw">弊社で新たに管理します池田市呉服町の新築賃貸マンション「シェルトワール池田」が完成し、内覧できるようになりました。&nbsp;積水ハウスで施工されたグレードの高い賃貸マンションです。阪急池田駅から徒歩8分程度の立地も魅力です。&nbsp;外構部分は現在も工事中ですが、3月下旬には完成予定となっています。入居は建物が完成していますので、今月からでも可能です。&nbsp;このマンションはイオ光のネットとテレビ（BS含む）が無料で使えます。オーナー負担で全戸分加入して頂きました。&nbsp;オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスなど共用部も充実しています。4戸だけの小規模マンションですが、オススメです。&nbsp;敷地内駐車場は、月額1万円です。屋根付駐輪場も完備します。&nbsp;１LDKタイプ　約43㎡　家賃82,000円　共益費5,000円　1戸２LDKタイプ　約61㎡　家賃11万円～11.4万円　共益費5,000円　3戸&nbsp;１LDKタイプの詳しい物件概要は<a href="https://www.amityhouse.jp/">こちら</a>をご覧ください。２LDKタイプの詳しい物件概要は<a href="https://www.amityhouse.jp/">こちら</a>をご覧ください。先着順で入居募集しております。

池田市呉服町の新築賃貸マンションが完成

<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812759/o2048153614345396809_853de2fb28.jpg" alt="o2048153614345396809.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812759/thumbnail_o2048153614345396809_853de2fb28.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812759/small_o2048153614345396809_853de2fb28.jpg 500w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812759/medium_o2048153614345396809_853de2fb28.jpg 750w," sizes="100vw"> 池田市姫室町で古家付の土地を売却したいという依頼を頂きました。2年前にご自宅の購入を仲介させて頂いたお客様からの案件です。&nbsp;今年で3年経過しますので、居住用財産の3000万円特別控除を受けるためにいよいよ売却されます。&nbsp;約2年間フォローしていました案件で昨日、具体的な話を売主様とさせて頂きました。&nbsp;昨年に土地の測量をされ、完了しております。少し登記簿面積より、面積が増えました。現況土地面積は約49坪、道路後退後の有効面積は約48坪になります。&nbsp;古家付の土地ですので、解体費用は買主様の負担となります。現状有姿で引渡しです。&nbsp;建物は買主様の好きな会社で建築可能です。また、一般の方が売主ですので、瑕疵担保責任は負いません。&nbsp;物件は第1種住居地域ですので、事務所や店舗も建築可能です。府道にも面しており、3方道路の角地です。&nbsp;呉服小学校と池田中学校校区です。売出し価格は4500万円です。&nbsp;詳しい物件概要は<a href="https://www.tamurasyokai.jp/">こちら</a>をご覧ください。

池田市姫室町で売り土地を受託しました。

今年になりまして、売却依頼を頂きました案件があります。1件は、池田市畑3丁目の古家付土地、もう1件は、池田市渋谷1丁目の中古戸建です。&nbsp;畑3丁目の土地は、有効面積が約69坪あり、現在は2戸の家が建っています。前面道路の後退や一部造成工事が必要ですが、2戸の新築住宅を建築できる敷地形状です。&nbsp;建物もリフォームして再利用でしますが、駐車場が1台しかないので建替えした方がよさそうな物件です。&nbsp;畑3丁目の売出し価格は2980万円です。建物は空家ですので見学も可能です。&nbsp;また、渋谷1丁目の戸建ては平成9年建築で現在空家です。高さ2.1ｍの掘込み車庫があり、少しリフォームすれば十分利用可能な家です。&nbsp;土地は９２㎡、建物９５㎡の４LDK、2階建。価格は2180万円と買いやすい価格帯だと思います。&nbsp;順次情報をホームページでアップしていきます。今年も弊社独自の売り情報をお届けできるようにしていきます。 &nbsp;

今年売却依頼を頂いた物件

あけまして、おめでとうございます。弊社は本日より営業しております。本年もどうぞよろしくお願いします。 &nbsp;

あけまして、おめでとうございます！

弊社の年末年始休暇は、１２月２８日～１月５日までとなります。１月６日日曜日から営業しております。また、２４日、２６日は定休日ですので、年内は２５日と２７日のみ営業しております。よろしくお願いします。 &nbsp;

年末年始休暇のお知らせ

<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812609/o0640048014321581665_28d9d2114e.jpg" alt="o0640048014321581665.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812609/thumbnail_o0640048014321581665_28d9d2114e.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812609/small_o0640048014321581665_28d9d2114e.jpg 500w," sizes="100vw">本日も朝日新聞朝刊北摂版に池田市の記事が掲載されています。11月29日から池田駅周辺の飲食店12店舗でイノシシを使った特別な創作メニューが登場しています。&nbsp;池田市を舞台とした古典落語「池田の猪買い」にちなんで池田で猪肉料理を提供し、観光客の方々にも味わってほしいと池田市のまちづくり会社「池田３C」が企画しています。&nbsp;各参加店舗では猪スタンプラリーも1月末まで実施されています。スタンプラリーは、参加店で猪メニューを注文すると貯めることができ、抽選で食事券が当たります。&nbsp;猪肉創作メニューは、来年2月28日まで注文することができます。詳しくは、<a href="http://www.i3c.jp/otana/sisione.html">池田３Cのホームページ</a>をご覧ください。<h2 style="margin-left:0px;">過去</h2>

池田市内のグルメ情報

<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812511/IMG_2181_cbeb7d64b5.jpg" alt="IMG_2181.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812511/thumbnail_IMG_2181_cbeb7d64b5.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812511/small_IMG_2181_cbeb7d64b5.jpg 500w," sizes="100vw"><img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812531/IMG_2182_ef632e8ad9.jpg" alt="IMG_2182.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812531/thumbnail_IMG_2182_ef632e8ad9.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812531/small_IMG_2182_ef632e8ad9.jpg 500w," sizes="100vw">池田市井口堂3丁目にありますセブンイレブンが来年1月末で閉店します。その跡を借りて頂けるテナントを募集しております。&nbsp;用途地域が第1種中高層住居専用地域ですので、医院、介護関係、店舗、飲食店は開業できます。&nbsp;土地面積と間口は広く、約274坪ありますので、駐車場も広いです。建物は築3年、鉄骨造1階建、約60坪あります。&nbsp;募集条件は相談となっています。お気軽にお問い合わせください。池田高校に向かう通りに面しており、周辺は住宅地で人口や世帯数は多いです。

池田市井口堂のコンビニ居抜き貸店舗あります！

いよいよNHK朝の連ドラ「まんぷく」も池田市に舞台が移る時が近づいてきました。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812434/o1656233914307584400_6930385277.jpg" alt="o1656233914307584400.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812434/thumbnail_o1656233914307584400_6930385277.jpg 111w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812434/small_o1656233914307584400_6930385277.jpg 354w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812434/medium_o1656233914307584400_6930385277.jpg 531w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812434/large_o1656233914307584400_6930385277.jpg 708w," sizes="100vw"><a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12420755468-14307584400.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20181122/10/tamurask/aa/8a/j/o1656233914307584400.jpg?caw=800" alt=""></a>&nbsp;今週末は、阪急池田駅前の広場で「いけだラーメンフェスタ」が開催されています。&nbsp;インスタントラーメン発祥の地ということでラーメンフェスタが数年前から開催されています。&nbsp;今年は6店舗が出店して、ハーフサイズのラーメンを350円で販売します。&nbsp;寒くなってきましたので、ラーメンフェスタにはいい季節になりました。&nbsp;午前11時から午後4時まで販売されていますが、最終日は予定販売数に達すると早く閉店する店舗もあると思います。

まんぷくいけだラーメンフェスタ

弊社で管理をしております阪急池田駅前飲み屋街「満寿美横丁」。数十年借りていただいてたお店が退去され、スケルトン工事をしていました。<a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12418255515-14301016692.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20181111/11/tamurask/b4/77/j/o0640048014301016692.jpg?caw=800" alt=""></a><img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812226/o0640048014301016692_f81cdcdaaa.jpg" alt="o0640048014301016692.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812226/thumbnail_o0640048014301016692_f81cdcdaaa.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812226/small_o0640048014301016692_f81cdcdaaa.jpg 500w," sizes="100vw">ようやく工事が終わり、本日鍵を受け取りました。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812257/o0640048014301016784_56f694287d.jpg" alt="o0640048014301016784.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812257/thumbnail_o0640048014301016784_56f694287d.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812257/small_o0640048014301016784_56f694287d.jpg 500w," sizes="100vw"><a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12418255515-14301016784.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20181111/11/tamurask/34/ca/j/o0640048014301016784.jpg?caw=800" alt="" loading="lazy"></a>&nbsp;池田駅前で長く営業している飲食店が多い満寿美横丁。今回も貸店舗として、飲食店を募集します。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812281/o0640048014301016893_1911b0ddf9.jpg" alt="o0640048014301016893.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812281/thumbnail_o0640048014301016893_1911b0ddf9.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812281/small_o0640048014301016893_1911b0ddf9.jpg 500w," sizes="100vw"><a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12418255515-14301016893.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20181111/11/tamurask/1c/58/j/o0640048014301016893.jpg?caw=800" alt="" loading="lazy"></a>&nbsp;内装工事は結構費用がかかりますが、周辺のお店との相乗効果が期待できる立地が魅力です。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812305/o0768091014301018413_3061090d07.jpg" alt="o0768091014301018413.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812305/thumbnail_o0768091014301018413_3061090d07.jpg 132w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812305/small_o0768091014301018413_3061090d07.jpg 422w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812305/medium_o0768091014301018413_3061090d07.jpg 633w," sizes="100vw"><a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12418255515-14301018413.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20181111/11/tamurask/dc/a6/j/o0768091014301018413.jpg?caw=800" alt="" loading="lazy"></a>&nbsp;一人でカウンターだけのお店をやりたい方にはちょうどいいサイズです。&nbsp;２階も利用できますが、補強工事や階段の改修が必要です。&nbsp;家賃１１万円、共益費４５００円、礼金４０万円、敷金１０万円で募集します。&nbsp;周辺のお店との競合を考えて募集しますので、居酒屋以外の用途を希望しています。&nbsp;以前は、お好み焼き屋でした。&nbsp;池田駅周辺で貸店舗を探しておられる方には、オススメします。 &nbsp;

阪急池田駅前の貸店舗を募集開始します。

<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812067/o0390055214298154448_caffb68bd5.jpg" alt="o0390055214298154448.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812067/thumbnail_o0390055214298154448_caffb68bd5.jpg 110w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812067/small_o0390055214298154448_caffb68bd5.jpg 353w," sizes="100vw"><a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12417128740-14298154448.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20181106/12/tamurask/85/e7/j/o0390055214298154448.jpg?caw=800" alt=""></a>&nbsp;本日から池田市の市制施行８０周年記念PR動画がYouTubeで配信されています。&nbsp;&nbsp;&nbsp;日清食品さんが大手広告代理店と作り込んだ劇画タッチのひよこちゃんが主人公です。前編と後編があります。&nbsp;&nbsp;&nbsp;倉田市長も登場し、池田市内の観光名所などを紹介していますが、長編動画でかなり斬新な内容になっています。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812096/o0272024014298155982_122559cb0b.jpg" alt="o0272024014298155982.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670812096/thumbnail_o0272024014298155982_122559cb0b.jpg 177w," sizes="100vw"><a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12417128740-14298155982.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20181106/12/tamurask/f5/a4/j/o0272024014298155982.jpg?caw=800" alt="" loading="lazy"></a>&nbsp;また、動画にも登場しますひよこちゃんとウォンバットの記念Tシャツが本日から満寿美町の観光案内所で発売されています。緑、黄、赤の３色あります。１，８００円です。

池田市観光PR動画配信開始

<a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12414314412-14290577280.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20181025/10/tamurask/46/f7/j/o0679096014290577280.jpg?caw=800" alt=""></a><img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670811956/o0679096014290577280_60b52b6db4.jpg" alt="o0679096014290577280.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670811956/thumbnail_o0679096014290577280_60b52b6db4.jpg 110w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670811956/small_o0679096014290577280_60b52b6db4.jpg 354w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670811956/medium_o0679096014290577280_60b52b6db4.jpg 530w," sizes="100vw">&nbsp;今週末２７日、２８日は、阪急池田駅周辺で「池いけ祭り」が行われます。池田市政施行プレ８０周年、池田市商業祭、池田市商店会連合会７０周年がドッキングした大規模イベントです。&nbsp;私も２７日は、池田ライオンズクラブで「イカ焼き」を出店しますので、お手伝いに行きます。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670811985/o1995143714290577413_86a63d6341.jpg" alt="o1995143714290577413.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670811985/thumbnail_o1995143714290577413_86a63d6341.jpg 217w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670811985/small_o1995143714290577413_86a63d6341.jpg 500w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670811985/medium_o1995143714290577413_86a63d6341.jpg 750w," sizes="100vw"><a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12414314412-14290577413.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20181025/10/tamurask/54/82/j/o1995143714290577413.jpg?caw=800" alt="" loading="lazy"></a>&nbsp;サカエマチ商店街、池田駅前広場、池田駅前公園の３カ所で様々なイベントが開催予定です。&nbsp;今週末も池田市にお越し頂き、秋の休日を楽しんでください。

池田市のイベント情報２

NHK朝の連続テレビ小説「まんぷく」は視聴率好調のようです。池田市に舞台が移るのは来年ということで、来年以降観光客が増加する可能性があります。&nbsp;そこで、池田市内の飲食店や食品販売店を巡って頂くことを目的とした「大阪・池田まんぷくPASS」を発行するようです。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670811791/o0640048014286863728_9dc99743ab.jpg" alt="o0640048014286863728.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670811791/thumbnail_o0640048014286863728_9dc99743ab.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670811791/small_o0640048014286863728_9dc99743ab.jpg 500w," sizes="100vw"><a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12412913738-14286863728.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20181019/08/tamurask/57/29/j/o0640048014286863728.jpg?caw=800" alt=""></a>&nbsp;現在各商店会を中心に参加店舗を募集しております。各店舗で「まんぷくメニュー」や「まんぷくサービス」を考案して頂き、まんぷくPASSをもって訪れた方々に商品等を販売して頂くことになります。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670811856/o0640048014286863833_92a511719f.jpg" alt="o0640048014286863833.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670811856/thumbnail_o0640048014286863833_92a511719f.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670811856/small_o0640048014286863833_92a511719f.jpg 500w," sizes="100vw"><a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12412913738-14286863833.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20181019/08/tamurask/ec/a0/j/o0640048014286863833.jpg?caw=800" alt="" loading="lazy"></a>&nbsp;第1弾のパスポートは、来年1月15日に発売され、発行部数は8000部以上を予定しております。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670811877/o0640048014286863956_96b920dc9d.jpg" alt="o0640048014286863956.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670811877/thumbnail_o0640048014286863956_96b920dc9d.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670811877/small_o0640048014286863956_96b920dc9d.jpg 500w," sizes="100vw"><a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12412913738-14286863956.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20181019/08/tamurask/d5/f1/j/o0640048014286863956.jpg?caw=800" alt="" loading="lazy"></a>&nbsp;第1弾のパスポート掲載の申し込み期限は今月中となっています。掲載料は、1店舗2000円です。&nbsp;できるだけ多くのお店が掲載され、充実したパスポートになる方が相乗効果が期待できます。&nbsp;詳しい内容は、池田市役所地域活性課にお問い合わせください。

大阪・池田まんぷくPASS掲載店舗募集中

本日は、各公立小学校で地域の運動会が行われています。雨もあがりましたので、良かったですね。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670811211/o0798062914279478267_bbc0d1bdb3.gif" alt="o0798062914279478267.gif"><a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12410171648-14279478267.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20181007/09/tamurask/ab/9c/g/o0798062914279478267.gif?caw=800" alt=""></a>&nbsp;また、次の週末（13日土曜日）は池田商工会議所主催の<a href="https://www.ikedacci.or.jp/">「池もんフェア２０１８」</a>が開催されます。&nbsp;地元池田市のギフトが池田商工会議所に集合します。洋菓子、和菓子、米菓、チョコレート、サンドイッチ、雑貨ステンドグラス、生活用品、化粧品、アロマ、植木などの商品です。&nbsp;開催時間は10時から15時までです。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670811211/o0684096014279477564_59ba70dbfb.jpg" alt="o0684096014279477564.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670811211/thumbnail_o0684096014279477564_59ba70dbfb.jpg 111w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670811211/small_o0684096014279477564_59ba70dbfb.jpg 356w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670811211/medium_o0684096014279477564_59ba70dbfb.jpg 534w," sizes="100vw"><a href="https://ameblo.jp/tamurask/image-12410171648-14279477564.html"><img src="https://stat.ameba.jp/user_images/20181007/09/tamurask/10/d6/j/o0684096014279477564.jpg?caw=800" alt="" loading="lazy"></a>&nbsp;更に同じ13日に池田駅前公園では、「トアエルマーケット」も開催されます。池田市公益活動推進協議会に加入している団体を中心に企画されたイベントです。模擬店、フリーマーケット、ステージイベントなどが10時～15時まで行われます。&nbsp;池田商工会議所のすぐ近くに池田駅前公園もありますので、次の土曜日は、ぜひ池田市へお立ち寄りください。 &nbsp;

池田市のイベント情報

土地を買って、好きな建築会社で家を建てたいというお客様は多くいます。&nbsp;ただ肝心の土地情報が少なく、困っているというお客様も多いはずです。&nbsp;弊社に問い合わせされる方の希望条件は土地面積30坪以上　土地予算2000万円～2500万円池田駅、石橋駅徒歩15分圏内です。&nbsp;上記のような売り土地がない原因は、不動産会社が建て売り用地として土地を先に買っているからです。&nbsp;不動産会社の場合は購入する判断も早く、最近はエンドユーザー価格で土地を購入する会社も増えています。&nbsp;不動産会社も土地分譲だけで利益が確保できるのであれば完成宅地で売ることもありますが、難しいので、建築条件付きや建売住宅として販売しています。&nbsp;一般のお客様が土地を誰よりも先に買うためには、①水面下の物件情報を提供してくれる担当者がいること。②住宅ローンを組む場合は、事前審査を通過していること。③建築会社をある程度決めていること。④自分が希望する間取りが入る土地の形や大きさがイメージできていること。⑤エリアや希望条件が家族間で調整できていること。以上のことがクリアできていれば、可能性が高まります。&nbsp;ネットやチラシにでる前の物件情報は、各担当者の腕の見せ所です。売主様から売却相談を受けていれば、見込み案件としてお客様に情報提供することも可能です。&nbsp;情報収集力があり、物件特性を選別する目を持っている、お客様が信頼できる担当者を見つけることが、土地探しの第一歩になると思います。 &nbsp;

土地探しが難しい理由

先日、国土交通省から今年の基準地価が発表されました。7月1日時点の地価調査に基づく数字です。&nbsp;全国平均が全用途で27年ぶりに上昇となりました。特に地方圏で上昇した地点が2890に増えたことが大きな要因です。&nbsp;一番上昇した地点が北海道のニセコにある商業地域で前年比約４５％上昇しています。&nbsp;外国人観光客が急増していることで需要が高まっていることが要因です。&nbsp;大阪でもミナミの戎橋周辺の商業地域がキタのグランフロント周辺を抜いて一番地価が高くなりました。&nbsp;各地で外国人観光客の急増に伴うホテル用地を中心に土地が値上がりしている状況が続いております。&nbsp;池田市では、昨年より上昇した住宅地は室町と城南だけです。昨年より下落したのが伏尾台と中川原町で、その他は横ばいでした。&nbsp;これもここ数年続いている状況です。駅近くの住宅地が上昇し、郊外の住宅地は下落か横ばいとなっており地価は二極化していきます。&nbsp;地価については、来年も同じような結果になると思いますが、銀行融資が厳しくなりつつありますので、投資用不動産は停滞気味です。&nbsp;自己資金が2割～3割程度ないと購入は難しくなっていますので売り物件の在庫が増えております。&nbsp;最近3～４年間は特に加熱していましたので、調整時期に入りました。物件を見極める目とタイミングが重要になっています。 &nbsp;

基準地価2018

池田の行きつけホームページを更新しました。今回は池田市菅原町の鍼灸院「南天」さんです。&nbsp;ネイルサロン経営の牧様より紹介して頂きました。仕事柄、体のメンテナンスは必要とのことで毎週通われているようです。&nbsp;池田の行きつけホームページは<a href="http://www.ikedanoikituke.com/?p=858">こちら</a>です。ぜひ閲覧してください。

池田の行きつけを更新しました。

ネットで興味深い記事を見つけました。現代ビジネスの投稿です。&nbsp;永遠の課題ともいえる家は「持ち家にするのか、賃貸にするのか」について公認会計士の方が持論を述べられています。&nbsp;どちらがいいのか悩んでいる方は、参考にしてみてください。掲載記事は<a href="https://headlines.yahoo.co.jp/">こちら</a>です。&nbsp;退職後の生活を早い段階でイメージしている方は少ないと思います。&nbsp;政府は社会保障費が増大することについて対応を迫られていますが、具体的な解決策は年金資金の運用を上手く上げ続けるしかないと思います。&nbsp;本当に65歳で年金が受給できるのか、予定している額が受け取れるのか不安に思っている方もいると思います。&nbsp;老後にかかる生活資金を潤沢に貯蓄できればいいですが、そうでない場合は、月々の支出を減らすことを考えなければいけませんね。 &nbsp;

持ち家か、賃貸かの判断について

弊社のお客様に希望条件を伺いますとお子様通われている学校区を希望される方がかなり多いです。&nbsp;引越しによって転校することに抵抗がかなりあるのだと思います。&nbsp;池田市の小学校で一番生徒数が多いのは、池田小学校ですので、池田小校区で物件を探されている方が多くなります。&nbsp;また、池田小学校区は阪急池田駅から北側の徒歩10分圏内ですので子供の学校区が関係ないお客様も便利な立地として希望される方が多いです。&nbsp;そして、今、池田小学校区にお住まいの方も便利な立地を気に入っておられ売る人も少ないという状況になっています。&nbsp;買いたい人がかなり多く、売りたい人がかなり少ないという需給バランスが著しく悪いエリアです。&nbsp;従いまして、売りたい方にはとてもいい市場となっています。相場より高く売れる時期がまさにこの1年間です。&nbsp;不動産の価格は、長期金利上昇、株価下落、金融機関の経営状態などにも影響を受けます。&nbsp;来年10月の消費税増税により、日本の経済が悪化するかどうかがポイントだと私は思います。

池田小学校区の物件が少ない理由

弊社では月極駐車場の管理を池田市内で８０カ所程度しておりますが管理ではなく、募集のみのお手伝いもしております。&nbsp;駐車場を探している方は、探している地域を回り、看板をみて電話をされる方がほとんどです。&nbsp;「満寿美町で駐車場を探しているのですが」という電話もよくかかってきます。&nbsp;多数の看板を駐車場に設置している会社に募集を頼む方がお客様にアプローチしやすく、相乗効果があります。&nbsp;駐車場を紹介し、契約となった場合でもオーナー様の費用負担はないです。仲介手数料は、借りるお客様から１ヶ月分と消費税を頂きます。&nbsp;ノーリスクで空車対策ができますので、ご自身で看板を設置し、電話応対するよりも地元の不動産会社に募集を依頼した方がいいと思います。&nbsp;弊社はネットでも月極駐車場の募集をしております。池田市内でポータルサイトに駐車場を掲載している会社は少ないのでよく問い合わせがあります。 &nbsp;

月極駐車場の募集

9月実行される大手銀行10年固定最優遇金利が発表されています。各大手銀行の最優遇金利です。三菱UFJ銀行　0.90％三井住友銀行　1.2％みずほ銀行　0.90％三井住友信託銀行　0.85％りそな銀行　0.75％&nbsp;りそな銀行は先月金利を上げましたので据え置きですが、その他の4行は0.05％金利を上げました。&nbsp;日本銀行が7月末に長期金利の小幅な上昇を容認したことが背景となっています。&nbsp;銀行の収益構造改善のため、各銀行は何とかして金利を上昇させたいと考えていると思います。&nbsp;今後は銀行が足並みを揃えて金利上昇に向かう可能性もあります。&nbsp;変動金利は10月に見直し時期を迎えます。来月の金利はどうなるのか、動向に注目です。

9月の住宅ローン金利は

たまに相談がある案件で「借地権」に関するものがあります。地主さんからの相談と借地人からの相談の両方あります。&nbsp;現在の借地借家法は平成4年8月に施行されていますが、相談されるのは、旧借地法時代の案件ばかりです。&nbsp;地主さんも借地人も相続により代替わりしていて、契約書もなく、契約された当時のことを知る当事者は、ほとんどいません。&nbsp;何十年という経過の中で色々と問題を抱え、どうしようもないので放置している状態の借地が多いと思います。&nbsp;ただ次世代に負担をかけたくないという方も多いので自分が元気なうちに整理しようということで相談に来られます。&nbsp;建替えや増改築するタイミング、契約の更新時、名義変更時に合わせて契約書がない場合は作成したり、地代の見直し、各種承諾料について当事者間で確認し、合意することをオススメします。&nbsp;弊社も弁護士と連携し、提案や折衝等をしています。時間とお金はかかりますが、問題を放置せずできるだけ早く取り組んでいくことをオススメします。

借地に関する相談

先日、ネットで池田市内の駐車場を検索していたところ、ある会社のサイトに弊社の管理物件が時間貸し駐車場として掲載されておりました。&nbsp;早速調べて借主に連絡し、契約違反に基づき解約を通告しました。また同時にネットで時間貸し駐車場を運営している会社にも連絡し、情報の削除を求めました。&nbsp;最近自宅の駐車場などを外部に一時貸し出しするサービスが脚光を浴び、話題にもなりました。&nbsp;甲子園球場の近くでは、一時貸しを希望される方も多数います。&nbsp;ただ、月極駐車場を借りている方の転貸は禁止されています。契約者が利用するために貸しているわけであって、第3者に貸して収益を上げる権利は契約者にありません。&nbsp;こんなケースははじめてですが、これからはマメにネットでチェックするようにします。 &nbsp;

月極駐車場の転貸は禁止です

池田のお店や人を物語で紹介するサイト<a href="http://www.ikedanoikituke.com/">「池田の行きつけ」</a>を久しぶりの更新となりました。今回のお店は池田で有名な洋菓子店<a href="http://aterre.citylife-new.com/">「ア・テール」</a>さんです。紹介して頂いたのは、藤田祥子さんです。私も取材に同行しましたが、オーナーの新井さんのこだわりが半端ないです。チョコレートもケーキも材料から作り方までストイックに追求されています。すでにメディアにも取り上げられ、有名なお店ですが、新井さんのこだわりと地元のお店を応援する藤田さんとの関係について取材しておりますので、是非ご覧ください。池田の行きつけホームページは<a href="http://www.ikedanoikituke.com/?p=826">こちら</a>です。

池田の行きつけサイトを更新しました。

池田市では、指定建築線という道路後退があります。桃園、姫室町、呉服町、満寿美町、宇保町、八王寺の道路に設定されています。&nbsp;都市計画道路とは異なり、道路後退部分は無償で提供することになります。現状道路がない部分にも設定されていますので、建替えの際に知ってびっくりされる方も多いです。&nbsp;道路幅員も６ｍや８ｍとかなり広い道路に設定されていますので、敷地を２ｍ以上も後退しなければいけない土地もあり、土地面積が減少しすぎて再建築が困難なこともあります。&nbsp;指定建築線は、建築基準法上では附則5項道路になります。官民明示とは別に指定建築線明示も必要になります。&nbsp;かなり昔に設定された道路拡幅計画ですので、見直しをした方がいいと思いますが、できないようです。

池田市の指定建築線

最近売却のご相談を頂く機会が増えております。リピーターのお客様や以前にも相談に来られた方などもいますが、新規のお客様もいます。&nbsp;相談後すぐに売却活動に入る物件もありますが、大体は、相談、調査、査定、検討、依頼という流れで進み、媒介契約締結まである程度の日数がかかります。&nbsp;具体的な活動前に測量や建物診断なども行いますので、初回面談から３ヶ月以上経過してから媒介契約を締結することも多いです。&nbsp;この間に弊社の場合は、会員登録や来店されているお客様に事前情報（見込み案件）として紹介するケースがあります。&nbsp;これがいわゆる水面下情報で、このような情報を求めて地元の不動産会社に問い合わせをされていると感じています。&nbsp;その期待に応えられるように日々情報収集と広告活動を行っております。&nbsp;今年は先月までの５ヶ月間に９件仲介をしましたが、そのうち３件が水面下情報による取引となりました。&nbsp;売買仲介は、私一人で担当しておりますので、限界がありますが今年後半も水面下情報を提供できるように頑張ります。 &nbsp;

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