査定依頼を頂いた物件を調査して、所有者の方に説明するときにマイナスポイントになる物件の特性を知らなかったということがあります。例えば、建築確認申請とは違う建物になっていることや再建築ができない土地であることを知らずに購入していたというケースです。購入当時の重要事項説明書や売買契約書を見せて頂いてもそのことについての表記がなく、事実を知らずに購入していたことにショックを受ける方もいます。バブル崩壊後から平成12年頃までに建築された新築住宅に多い事例です。建築計画概要書を調べると最低敷地面積の規制を逃れるために長屋住宅として建築確認申請し、実際は連棟ではない戸建を当初から建築するつもりで不動産会社が分譲しています。建築確認申請とは違う建物ですので、検査済証もありませんし、建ぺい率や容積率が基準をオーバーしていることもよくあります。いわゆる既存不適格建築物は、住宅ローンが利用できないケースが増えており、融資が受けられないと買主は現金で購入する方に限定されてしまいますから、売買価格も当然下がることになります。分譲主も悪いですが、仲介した不動産会社にも責任があります。物件のいい面だけでなく、デメリットも隠さずに説明してくれる仲介会社に相談することをオススメします。失敗しない不動産取引は、物件情報入手よりも仲介の担当者選びから始めるのが近道です。

事実を知らずに家を買っているケース

本日、池田市五月丘1丁目の中古戸建が成約しました。売主様、買主様ありがとうございました。売主様が転勤予定になり、築3年の戸建を惜しくも売却されるということで昨年相談を受けておりました。今年から売却活動を開始し、1組目のご案内で購入申込書を頂きました。リフォームも要らない、綺麗な物件でしたので、すぐに成約できました。弊社には多数の顧客がおり、物件が出るのを待っておられます。地元の水面下情報を求める声が多く、弊社も期待にこたえられるように日々情報収集しております。弊社に直接売却相談を頂いた案件で売主様の承諾を頂いた物件であれば正式な売却活動前に見込み案件として、弊社顧客にだけ情報提供することもあります。今回もそのケースでした。今後もこのようなスムーズな取引ができるように地域密着営業を続けていきます。

池田市五月丘1丁目中古戸建が成約しました

年明け早々に査定依頼を頂きましたので、物件調査をして、査定書を作成しております。査定地周辺の成約事例を調べて、土地と建物の価格を算出しました。売り物件が少ないエリアではありますが、物件の留意事項がいくつかありますのでマイナス評価面を考慮して、手堅い査定額を提示します。物件調査に基づく留意事項と購入するお客様側の反応をどこまで反映できるかが査定する担当者によって変わります。経験と現場感覚がないと正確な査定書は作れないと思います。価格査定では売主様に現状の相場と物件特性をを把握して頂くと共にできるだけ高く売れるようにするための施策を私が考えて、今週末にご提案をさせて頂きます。

査定書の作成

本日は下水道への排水がどのような経路で流れているのかを現地で水道業者に調査してもらいます。元々は同じ所有者が利用していた土地ですが、相続により分筆し、建物を取り壊して、更地にしていた片方の土地を売却することになりました。以前から更地の土地にも下水道の引き込みがあり、もしかすると現在も売却しない方の土地から汚水管がつながり、排水されている可能性がありました。現地で色のついた水を流して確認し、現在もつながっていれば、今後流れないように排水経路を変更する工事をして頂きます。大きな工事にならないように祈念しています。

排水経路の調査

地域情報を発信するサイト<a href="https://ikeda-hodo.com/archives/6106">「いけだ報道」</a>に掲載されていた情報によりますと今年3月に阪急池田駅の高架下商業施設「ブランマルシェ」に人気ラーメン店<a href="https://silver-grape.com/">「鶏soba　座銀」</a>がオープンするようです。大阪市内をはじめ、多数のエリアに出店を広げていますが、食べログの評価も3.7と高かめのラーメン店です。おそらく以前喫茶店があったとんかつ屋の横ではないかと思っていますが、楽しみです。

池田市呉服町で中古マンションを受託しました。

先日親戚と共有で所有している木造アパートの持分売却の相談がありました。複数の親戚で共有している持分を共有者間で売買したいが価格をどのように決めればいいのかという相談です。皆さん高齢になり、そろそろ処分してお金に換えたいという方がいるのはよくあることです。こういう話が出たタイミングでどなたか一人に持分売買で所有権を集約するのが相続対策としてはいいと思いましたが、今回はお一人の持分を他の共有者が買い取るというお話しでした。古い収益物件の持分売買ですので、収益還元法がいいと思い、査定しましたが、その価格では低すぎるという話になりました。共有者間では更地の土地価格を基準として価格の話をしていたようです。築60年以上の木造アパートで賃貸中ですので、更地の評価とは違うと思いましたが、すでにある程度の目安価格を協議したようで皆さんが納得するように価格の根拠を提示してほしいと言われました。実際に市場に売り出して取引する訳ではないので、とても査定が難しいですが、地価公示をもとにした土地価格から将来の入居者の立ち退き費用と建物解体費用と経費を差し引きしてはどうですかと提案しました。土地の評価には、路線価、地価公示、基準地価、固定資産税評価額など色々な価格があります。その関係性を説明し、売主と買主に理解してもらう必要があります。高齢の方で説明が難しいですが、お互いに納得してもらえれば幸いです。

共有持分の売却相談

<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670841175/IMG_3335_327d47c0aa.jpg" alt="IMG_3335.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670841175/thumbnail_IMG_3335_327d47c0aa.jpg 156w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670841175/small_IMG_3335_327d47c0aa.jpg 500w," sizes="100vw">昨日の日経新聞朝刊１７面の記事です。首都圏の新築マンションの価格が過去15年で最高となりました。年収の13倍ということですが、共働き世帯が牽引しているようです。世帯年収1200万円～1300万円の方々が7000万円～8000万円の物件を購入している事例が多いようで、一人当たりの年収でみると約6倍になるということです。昔から住宅ローンを組む場合、世帯年収の5倍以内が目安とされていました。建築費や資材の高騰により、新築マンションの価格は土地価格が下落しない限り、今後も下がりそうにないです。新築マンションの価格が上昇していますので、中古マンションも値上がりしています。築年数が20年を越えていても立地がいい物件は、値下がりもしにくいです。ランニングコストが適正で長期修繕計画が予定通りに進みそうなマンションは特に人気です。物件情報は入手も大事ですが、選別が特に重要だと思います。

新築マンション価格は年収の13倍へ

今年は9日間も休みを頂きましたので、頭が回復するまでに少し時間がかかりそうですが、本日より営業しております。社内を掃除して、年賀状をチェックし、挨拶回りなどをします。今週末から物件の案内予約が入っておりますので、準備をしていきます。今年もよろしくお願いします。

本日より営業しております。

本日弊社の最終営業日となりました。これから事務所内の大掃除をします。1年間の垢を落として、来年新たな気持ちで仕事に励みたいと思います。今年もお客様、管理物件のオーナー様、不動産会社をはじめ取引先の皆様など、多くの皆様に大変お世話になりました。ありがとうございました。皆様にとりまして、来年がより素晴らしい1年になりますことを心より祈念しております。どうぞ良いお年をお迎え下さい。

今年1年お世話になりました。

弊社は、12月27日月曜日まで営業します。年始は、1月6日木曜日から営業を始めます。ネット広告等のメールや電話などのお問い合わせは、6日以降の返信となりますのであらかじめご了承ください。よろしくお願いします。今年もお世話になりました。ありがとうございました。

年末年始の営業日

先日ご案内した池田市城山町の中古マンションで購入申込書を頂きました。年末の営業日ギリギリに契約予定となっております。同じマンションに賃貸で居住されており、このマンション限定で以前から売り物件を探されていたお客様です。条件交渉がありますので、どうなるかはまだ分かりませんが、纏まるように交渉していきます。

中古マンションの購入申込書を頂きました。

先月末に売却依頼を頂き、活動しておりました畑3丁目の売り土地ですが、先日購入申込書を頂き、商談をしておりましたが、契約予定となりました。年内最後の仲介に向けて現在準備をしております。今回も売却依頼から1ヶ月ほどで売却先が決まり、受託している物件在庫がなくなりました。今年は受託してから売却先が決まるまでのスピードが早く、次々と売れていきました。1月から12月までに合計17物件の売却依頼を頂き、今回で17物件全て完売となります。17物件中、13物件は弊社で直接買主様を見つけています。来年も売主様のご期待に添えるように販売活動をしますので、売却予定物件がある売主様、地元で顧客ストック豊富な弊社に是非お声がけください。よろしくお願いします。

池田市畑3丁目の売土地が契約予定となりました

本日は午前中に農地の土地売却相談がありました。農地のまま土地を売却をする場合、価格をどのように決めるかという相談でした。農地を路線価で評価する場合は、造成費用が考慮されていませんので、路線価×土地面積で評価するわけにもいきません。しかし、宅地にするわけでもないので売買価格にどのように反映するべきかは難しい相談です。売主と買主の考える価格に開きがありましたので、双方のお話しを伺った上でアドバイスしました。一応、価格もまとまりましたので来年に農業委員会の許可がでましたら売買契約をすることになりました。また、夜には相続したご実家の売却相談があり、来店される予定です。昨日ホームページから売却相談の問い合わせがあり、朝メールで返信をしましたが、詳しい話をしたいということでお越しになります。今日の相談案件は、どちらも難しい案件でコンサル的な立場でアドバイスさせていただきます。

土地売却の相談

本日は池田市室町で募集していた貸し事務所の賃貸借契約をしました。介護関係の事務所として、来年2月から借りて頂きます。建物は元診療所でご自宅との併用住宅として建築されていましたので、これからご自宅と事務所を分離する改装工事を行います。電気は分岐し、水道は毎月定額で借主負担とし、ガスは利用しない契約にしています。室町は第1種低層住居専用地域で本来は事務所はできませんが、介護保険法に基づく事業所であれば認められています。面積も60㎡ですので、用途変更の範囲内です。借主様は弊社の管理駐車場を借りて頂いておりますので、移転先事務所探しの相談に来られました。ちょうどいい場所で物件が見つかったと喜んでおられました。ありがとうございました。

池田市室町の貸し事務所の契約をしました。

<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670837288/IMG_3270_79505ddbab.jpg" alt="IMG_3270.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670837288/thumbnail_IMG_3270_79505ddbab.jpg 156w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670837288/small_IMG_3270_79505ddbab.jpg 500w," sizes="100vw">本日の朝日新聞朝刊6面記事です。昨日2022年度与党税制改正大綱が決定しました。住宅ローン減税については、控除率が縮小となりましたが、4年間延長されます。心配していた中古物件への適用も継続され、よかったです。また、領収書の電子保存義務化については、2年間猶予されてよかったです。今まで紙で保存していた領収書や請求書を電子保存しなさいと急に言われても困ります。何にも準備できていない中小企業がほとんどです。電子契約だけでなく、クレジットカードの請求書やメールに添付された領収書や請求書を電子保存して検索できるようにするシステム導入にお金もかかります。

来年1月からの住宅ローン控除

<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670837237/IMG_3267_f89019c03f.jpg" alt="IMG_3267.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670837237/thumbnail_IMG_3267_f89019c03f.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670837237/small_IMG_3267_f89019c03f.jpg 500w," sizes="100vw">本日の日経新聞朝刊一面記事です。分譲マンション老朽化に伴う建替えをしやすくする法改正を検討しているという記事です。現状の建替え決議は、総会で区分所有者の5分の4以上の賛成が必要ですが、4分の3以上に緩和する案を政府が検討しています。建替えせずに敷地を全て売却する場合は、現状は全員の同意が必要ですが、同じく4分の3以上に緩和する案を政府が検討しています。相続登記がされておらず、連絡がつかない区分所有者も増えていますので、今後老朽化したマンションが増える前に要件緩和をして、建替えや敷地売却をしやすくするのは災害対策にもなり、いいことだと思います。

マンション建替え要件緩和を検討

本日、国道176号線沿いの池田市城南1丁目にありますビル1階の貸し店舗の賃貸借契約が終りました。美容室が来年2月頃にオープンします。市内で複数店舗経営されている方が新たな出店先として池田市を選ばれました。周辺に美容室は多数ありますが、立地をいかして長く続けて頂ければと思います。先日の城南3丁目に続きまして、最近は貸し事務所や店舗の賃貸借契約も仲介しております。来週は池田市室町の貸し事務所を契約する予定です。

池田市城南1丁目の貸し店舗の契約が完了しました。

最近仲介させて頂きましたお客様から弊社のアンケートに回答を頂きました。ホームページの<a href="https://tamura-group.co.jp/goaisatsu/koe/">「お客様の声」</a>で紹介させて頂いております。先月は3件、今月は1件の回答を頂いております。お忙しい中、ご協力頂きまして、ありがとうございました。更なる顧客サービス向上を目指して、今後も精進してまいります。

お客様の声を更新しました

売り物件で建築条件付き売り土地と記載されている場合があります。この土地は売主が指定する工務店等と土地契約後、3ヶ月以内に請負契約を締結することを条件にして販売活動がされている物件です。建売住宅ではないので、土地と建物の契約が別になります。売主によって変更内容の対応は異なりますが、間取りや設備仕様も変更が可能です。立地が気に入って土地だけ買いたいという場合に売主に交渉すると建築条件を外してくれるときもあります。特に分譲地で売れ残ってしまった最後の1区画などはチャンスです。この場合、売主が建物で想定していた利益を土地代に加える必要がありますので、土地の販売価格は上がります。上昇幅は様々ですが、200万円～300万円は上がります。自分の好きなハウスメーカー等で家を建てたいニーズは多いですが、土地だけを買うのはかなり大変です。土地の取得は不動産会社と競合しますので、スピードで負けてしまいます。一般の方は売り土地情報を得てからプランを検討し、建築費の見積を取得して資金計画を立て住宅ローンの仮審査をしてから購入申込書を提出となりますので、最低でも1週間はかかります。不動産会社は物件調査をして、問題なければすぐに購入の決断ができますので、早い会社は2日もあれば購入申込書を提出してきます。土地面積の大きな土地を不動産会社が購入して、区画割りし、分譲するケースも多いのでそういう場所で建築条件が外せるかどうかを交渉して、土地を購入できれば理想の家が建築できると思います。

建築条件付きの売り土地

弊社で管理している池田市内の月極駐車場に問い合わせが増えてきました。毎日のように契約をしておりますので、管理駐車場に空きが少なくなっております。短期で工事期間中の契約もありますので、今は満車でも来年2月や3月末で解約となる区画も多数あります。ネット広告や現地看板を見て、駐車場探しで来店される方も増えております。例年より早めの駐車場需要が高まっているのではないでしょうか。管理以外にも募集だけのお手伝いもできますので、空車でお困りのオーナー様はお気軽にお問い合わせください。満車にするお手伝いをさせていただきます。 &nbsp;

月極駐車場の問い合わせが増えてきました

先日売却の契約をしました弊社管理の収益マンションですが、買主様から管理継続のお話しを頂きました。ありがとうございました。不動産会社が購入されましたので、管理は変更になると思っておりましたが、地元の会社ということで再度管理をさせて頂きます。今までにも管理物件を売却した場合でも管理を継続させてもらったケースはありますが、一般法人や個人のオーナー様が買主の場合でした。管理物件のマンションや駐車場の売却を任せてもらうこともうれしいですが、売却後の管理継続もうれしいです。引き続き満室経営できるようにサポートさせていただきます。 &nbsp;

管理物件の売却後も管理継続

<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670837041/IMG_3198_5136881b39.jpg" alt="IMG_3198.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670837041/thumbnail_IMG_3198_5136881b39.jpg 156w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670837041/small_IMG_3198_5136881b39.jpg 500w," sizes="100vw">本日の日経新聞朝刊13面記事です。中古住宅の売買取引を透明化する官民プロジェクトが10年以上停滞し、迷走しているという内容です。国土交通省と業界団体との調整が上手くできていないのが原因ですが、取引価格の透明化は、かなりハードルが高いです。全ての不動産会社が適切に成約データを入力しないと機能しないからです。記事ではレインズのデータが公開されないのが原因との指摘もありますが、レインズに登録されている成約データは、全てが本当の成約価格を登録していないですし、レインズに登録されていない売り物件は多数存在しますので、成約登録されていない物件も同じように多数あります。このような状況ですから弊社は池田市の成約データを15年以上前から独自に収集し、データ化して顧客に公開できる査定システムを作りました。買いたい、売りたいというお客様が知りたい「相場」を根拠のある数字で示すことが仲介会社には求められていると思います。売主、買主ともに納得できる売買価格で取引するためには、適正価格である「相場」を知ることが必要です。不動産取引データの連携や不動産情報の一元化ができれば、不動産会社の物件調査もネットでできるようになり、業務効率も上がります。ぜひ実現してほしいですが、相当な高い壁があって進まない状況は、察しがつきます。私が現役で仕事をしている間には実現してほしいと思います。&nbsp;

中古住宅取引データは伏魔殿

本日、池田市畑3丁目で売り土地の売却依頼を頂きました。バス通りの府道池田箕面線に面した土地面積約32坪の土地です。現在は月極駐車場ですので、更地です。引渡しは現状有姿ですが、建築条件のない土地として売却します。測量もされており、道路面の間口が約16mもありますので、店舗付住宅などもいいと思います。上水道の引き込み工事が別途必要で約40mほど離れた場所から引き込みする必要があります。価格は1880万円です。近いうちに情報をホームページでアップします。価格が2000万円までの売り土地を池田市内で探されている方にご検討頂ければと思います。詳しい物件概要は<a href="https://www.tamurasyokai.jp/d27019900121010000001106">こちら</a>です。

池田市畑3丁目で売土地を受託しました

<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670836967/IMG_3180_0c8fc1ea47.jpg" alt="IMG_3180.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670836967/thumbnail_IMG_3180_0c8fc1ea47.jpg 156w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670836967/small_IMG_3180_0c8fc1ea47.jpg 500w," sizes="100vw">本日の読売新聞朝刊一面記事です。政府は今回の補正予算で若い世帯が省エネ対応の新築住宅を購入する際に最大100万円の補助金を出す支援制度を新設する方針です。対象となるのは、18才未満の子供がいるか、夫婦いずれかが39才以下の世帯です。一定の省エネ基準を満たした新築戸建かマンションを購入する際の補助されます。省エネ性能に応じて補助額は100万円、80万円、60万円の３つに分類されます。補正予算が成立すれば、来年10月末までに着工した物件を想定しており、5～6万戸の申請を見込んでいます。また、省エネ性能を改善するリフォームを行った場合も若い世帯に上限45万円の補助金を出す予定です。中古住宅を購入した若い世帯にもチャンスがあります。&nbsp;

省エネ住宅購入で若い世帯に補助金

<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670836888/IMG_3172_82933d8d39.jpg" alt="IMG_3172.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670836888/thumbnail_IMG_3172_82933d8d39.jpg 156w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670836888/small_IMG_3172_82933d8d39.jpg 500w," sizes="100vw">昨日の読売新聞朝刊記事です。政府は木造住宅の高さ制限を緩和し、省エネ性能の高い木造住宅を増やしていく方針です。従来の基準では高さ１３ｍを越える建物は追加の手続きや費用が必要でしたが、新基準では高さ１６ｍを越える建物に追加の手続きや費用を求めることになります。高断熱や高気密の家は、床に断熱材や天井に換気用の管を入れることで高さが１５．５ｍになることが見込まれているため、制限を緩和するようです。緩和時期等は記事には明記されていませんでした。 &nbsp;

木造住宅の高さ制限緩和

弊社窓口で募集しておりました池田市城南3丁目の貸し店舗事務所ですが、契約予定となりました。児童福祉施設を運営される方に借りて頂きます。国道176号線沿いで近隣にコインパーキングもあり、税務署や市役所近いので、事務所や営業所が入りそうかなと思っていましたが、意外でした。新築賃貸マンションの1階店舗ですので、スケルトン状態での引渡しです。来月から工事をされる予定ですから、来年春頃にはオープンされていると思います。放課後等デイサービスという子供向けの施設です。

池田市城南3丁目の貸し店舗が契約予定となりました。

<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670836794/IMG_3166_0afb7803ea.jpg" alt="IMG_3166.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670836794/thumbnail_IMG_3166_0afb7803ea.jpg 156w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670836794/small_IMG_3166_0afb7803ea.jpg 500w," sizes="100vw">朝刊25面の記事です。昨日大阪城ホールで行われました全日本小学生バンドフェスティバルに池田市立呉服小学校が出場し、金賞を受賞しております。おめでとうございます！全国から35校が出場し、金賞は12校でした。呉服小学校の伝統である吹奏楽クラブは、全国でも有名です。今後も頑張ってほしいと思います。

呉服小学校の吹奏楽部が金賞

最近は週末に池田市内の不動産購入相談や売却相談の来店予約が増えてきました。本日も午前中に売却相談が1組あり、夕方にも売却相談が1組あります。明日は午前中に売却相談1組と購入相談1組の来店予約があります。紅葉の季節でお出かけされる方も多いと思いますが、池田市内の住宅市場も週末のお客様の動きは活発になっております。売却相談は直ぐに売るというケースよりも少し先に売却を考えておられる方の相談が多いです。相続予定物件や賃貸中物件の査定相談も増えております。いち早く情報をお届けできるように水面下物件収集と売却依頼獲得に励みたいと思います。 &nbsp;

購入や売却相談の来店予約が増えてきました。

昨日の新聞でも報道されておりますが、住宅ローン控除制度が来年度の税制改正で見直しされることになります。現行は年末借入残高の１％が控除されるのですが、１％未満の金利で借りられている方が多く、控除率が問題視されていました。年内にどのように制度を変えるのかが議論されるようです。延長されながら維持されてきた住宅ローン控除ですが、一気に縮小されてしまうと住宅市場の冷え込みが心配されます。これからローンを組んで家を買う方は注目して下さい。 &nbsp;

住宅ローン減税の控除率縮小へ

<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670836658/IMG_3158_67fe031a46.jpg" alt="IMG_3158.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670836658/thumbnail_IMG_3158_67fe031a46.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670836658/small_IMG_3158_67fe031a46.jpg 500w," sizes="100vw">本日の日経新聞朝刊42面の記事です。業者が飛び込みで無料点検しますと声をかけてリフォーム工事をすすめる点検商法が多くなっています。ご注意下さい。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670836655/IMG_3159_3885a401ae.jpg" alt="IMG_3159.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670836655/thumbnail_IMG_3159_3885a401ae.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670836655/small_IMG_3159_3885a401ae.jpg 500w," sizes="100vw"><img src="https://tamura-group.co.jp/wp-content/uploads/2021/11/IMG_3159-300x225.jpg" alt="" srcset="https://tamura-group.co.jp/wp-content/uploads/2021/11/IMG_3159-300x225.jpg 300w, https://tamura-group.co.jp/wp-content/uploads/2021/11/IMG_3159-200x150.jpg 200w, https://tamura-group.co.jp/wp-content/uploads/2021/11/IMG_3159.jpg 640w" sizes="(max-width: 300px) 100vw, 300px" width="300" loading="lazy">&nbsp;無料で家を点検するだけの業者はいません。必ず修理箇所を指摘し、工事をすすめてきます。知らない業者からの無料点検は断って下さい。 &nbsp;

家の無料点検にご注意を

本日、住宅ローンの事前審査用紙を銀行へ提出しました。最近は現金購入のお客様や不動産会社が買主の仲介が多かったので久しぶりです。ほとんどの銀行はオンラインで事前審査もできますので、用紙に書いて事前審査を出すのも少なくなっております。購入したい物件が見つかる前でも仮の物件で事前審査は申し込みすることができます。事前審査をしておくと、いい物件が見つかった時に直ぐに購入申込書が提出できるメリットがあります。今は売り物件が少ないので、いい物件がでると取り合いになり、勝つためには事前にローンが承認されているという準備が大事になってきます。

住宅ローンの事前審査

昨日はお住まいのマンションから買い替えを検討されているお客様から売却した場合の相場を教えてほしいという相談がありました。過去の取引事例や現状の中古マンション市場を説明して大体の売れる価格をお話ししました。物件を売却した資金で次の物件を購入する計画でもないと言われていましたので、転居先の物件を購入後にマンションを売却することを提案しました。居住中よりも空室の方がお客様も気兼ねなく見学もでき、物件の隅々まで把握できるのでリフォーム等の見積もしやすいということを説明しました。売出しから成約までの期間について質問をされましたが、査定金額に基づいて売り出しすれば2ヶ月以内には成約できるマンションですとお話ししました。現在池田市内の駅近中古マンション市場は、完全な売り手市場となっています。売り物件がほとんどなく、探している方がとても多い状態です。

買い替えをご検討のお客様からの相談

先日お客様から自宅を建替えする間に荷物を置くための部屋を探してほしいという依頼がありました。仮住まいのご相談もたまにありますが、荷物だけを置くというのは初めてでした。トランクルームでは小さいし、シャッター付ガレージでは保管状況があまり良くないということで１DK程度の部屋を借りたいというお話です。現状で募集している部屋は改装工事もされていて、短期契約はオーナー様から敬遠されます。来年春に向けて賃貸需要が高まるタイミングなので、時期的にもなかなか難しい相談です。ただ、こういうケースは他にもあると思いますので、弊社の管理物件で相談できそうなオーナー様に提案して、理解を得られればと思います。仮住まいはURの賃貸が礼金や仲介手数料もなく短期契約も可能ですので、オススメです。

ご自宅建替え時の荷物置き場を探す依頼

先日、三重県にお住まいのオーナー様から駐車場管理の問い合わせを頂きました。池田市内に所有する月極駐車場の募集や管理について、どの程度費用が発生するのかという内容です。弊社では一括管理と合わせて募集のみのお手伝いもしており、オーナー様は現状駐車場の空きが１台のみということでしたので、募集のみの提案をしました。募集のみの場合は、オーナー様の負担はありません。弊社は仲介手数料を借主様から家賃の1ヶ月分と消費税を頂いております。契約書は郵送でやり取りできますとお伝えしました。遠方にお住まいなので、オーナー様個人での募集はなかなか難しいと思います。弊社は池田市内に複数駐車場の看板を設置し、ネットでも募集の広告しています。相乗効果で空車を埋めるのは得意ですので、1台からでも募集は可能です。空車でお困りの方、遠方で管理が大変な方、滞納で困っている方、是非お声がけください。

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