火曜日から閲覧できなくなっていたこのホームページですが、先ほどようやく復旧しました。サーバーエラーなのか、何なのか分かりませんが、レンタルサーバー会社を変更してデータを移行しました。急に原因不明でホームページが使えなくなると本当に困ります。&nbsp;

社長のひとりごと

ホームページが復旧しました。

市街化調整区域に土地を所有されているお客様から相談を受ける予定です。池田市の北部、細川エリアはほとんどが調整区域で未活用の農地や土地が多くあります。土地活用の提案させて頂ければと思いますが、市街化調整区域ですので、活用方法も縛られてしまいます。農地や造成が必要な土地であれば尚更ですが、ご希望を伺い、提案できればと思います。

その他

土地有効活用の相談

以前に売却相談を頂いていた収益物件を弊社で買い取りすることになりました。今月中に一括決済で取得します。テナント1軒だけの小さい収益物件です。収益物件市場は加熱状態が続いておりますので、取引は活発に行われています。弊社も常に探しておりますが、いい物件は水面下で売れていると思います。立地と価格を見極める目があれば、不動産投資は株式投資よりもオススメです。今後もいい物件があれば買取していきたいと思います。

お知らせ

収益物件の買取

阪急池田駅の改札横にありますコンビニ、アズナスが10月21日（木）で閉店し、11月10日（水）からローソンが開店します。石橋阪大前駅でアズナスが閉店する時には在庫一掃のため、4日間３０％ＯＦＦの閉店セールが行われましたが、池田駅でも行われるのではないかと期待しております。尚、石橋阪大前駅のローソンは、10月6日（水）オープン予定です。

池田市の地域情報

池田駅のコンビニ、アズナスが閉店

政府が住宅購入やリフォーム等を支援する政策については、期限があります。①住まい給付金は、令和3年11月30日までに消費税10％が適用される住宅を取得し、令和4年12月末までに入居した方が対象です。②贈与税非課税枠の適用は、住宅取得やリフォームの契約を令和3年12月末までに締結し令和3年12月末までに贈与を受けた方が対象です。③グリーン住宅ポイントは、一定の新築（持ち家・賃貸）・リフォーム、既存住宅の購入の契約を令和3年10月31日までに締結した方が対象です。それぞれ支援の対象となる住宅には一定の要件（基準を満たす）がありますので、詳しくは、<a href="https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr4_000079.html">国土交通省ホームページ</a>で内容を確認してください。 &nbsp;

政府の住宅購入支援策は期限があります

自民党岸田新総裁が就任し、これから総理大臣に任命されますが、来年度の税制改正で住宅ローン控除の延長がなされるのかどうかに注目しております。会計検査院からの指摘を受け、令和3年度の税制改正大綱には住宅ローン控除の控除率等について見直しが必要と明記されておりました。先月末に一部報道で政府が住宅ローン控除の延長を検討かとのニュースもでましたが、はたしてどうなるでしょうか。解散総選挙後の岸田政権で判断されることと思いますが、不動産業界としては延長を望んでいます。

不動産の税金等

住宅ローン控除が延長されるかどうか

先週購入申込書がはいり、商談中となっていた日興池田五月丘スカイマンションですが、火曜日の夜に売買契約が完了しました。売主様、買主様ありがとうございました。今回も現金で購入されるお客様でした。最近の仲介案件は現金購入が増えております。来月には引渡し予定ということで売却依頼を頂いて約3週間で契約し、決済も2ヶ月以内に完了しますので、スピード売却となりました。

五月丘の中古マンションが成約しました

<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670834090/IMG_3034_eaebcdbbe8.jpg" alt="IMG_3034.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670834090/thumbnail_IMG_3034_eaebcdbbe8.jpg 156w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670834090/small_IMG_3034_eaebcdbbe8.jpg 500w," sizes="100vw">国土交通省に申請しておりました賃貸住宅管理業者の登録が完了し、登録番号が発行されました。法律改正で必要になった登録がようやくできました。住宅の管理戸数が200戸以上の不動産管理会社にはこの登録が義務となりました。今後も賃貸管理戸数を伸ばしていきたいと思います。 &nbsp;

賃貸住宅管理業者登録が完了

本日は先週末に売却相談があった案件の物件調査と今週契約予定案件の契約書類づくりや調整を行います。不備がないように注意しながら、時間をかけてチェックしていきたいと思います。今週は特に9月末で大手不動産会社は半期の決算月です。とにかく月末までに契約をしたいと大手仲介業者が急ぐ傾向にあります。弊社は全く関係ないので、余裕を持って契約したいのですが、数字に負われている会社はそうはいきません。先週末に契約できなかった場合は、30日木曜日までに契約するように仲介業者からお客様は急かされているのではないでしょうか。

物件調査と契約書作り

弊社で受託しております任意売却物件に昨日買付けが入りました。買主は法人ですが、外国の方でした。買主側の仲介業者も外国の方がいらっしゃる会社で重要事項説明や契約書の説明は外国語で説明できるということです。契約書類は弊社で作りますので、日本語になります。任意売却物件ということもあり、明日紹介頂いた弁護士にも相談し、回答することになっております。 &nbsp;

任意売却物件に買付けが入りました

最近、再建築不可の物件を売りたいという相談をよく受けます。価格が安くなるうえに手間がかかるので、不動産会社は敬遠しがちです。親の住んでいた古家が放置され、問題になっていることもありますから誰かに住んで頂くことで近所の方が喜ばれるのも事実です。台風などの災害も多いですし、放火などの心配もあると思います。住まなくなった家は傷むのも早くなりますので、放置すればするほど売れにくくなります。再建築不可の物件を安く買ってリフォームし、賃貸する方もいますので、収益目的の方か隣接地の方に買い取って頂くことが一番いいと思います。

再建築不可の物件

<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670833912/IMG_3021_6ed560c335.jpg" alt="IMG_3021.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670833912/thumbnail_IMG_3021_6ed560c335.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670833912/small_IMG_3021_6ed560c335.jpg 500w," sizes="100vw">22日の日経新聞朝刊39面の記事です。今年の基準地価が発表されました。近畿6府県は全て前年よりも下落し、大阪圏は9年ぶりのマイナスとなりました。大阪圏の商業地は前年比0.6％下落、住宅地は前年比0.3％下落しています。但し、大阪圏でもミナミの商業地は投資熱は冷めておらず、道頓堀や戎橋のビルで100億円を越える取引も相次いでおります。コロナの影響でインバウンド需要の回復はまだまだ時間がかかりますが、外資系のファンドなどは投資意欲が衰えていません。&nbsp;池田市においては、上昇した地点が住宅地は、室町と城南1丁目だけでその他のエリアは伏尾台3丁目以外が横ばいとなりました。住宅地、商業地共に元々インバウンド需要などで地価が上昇していませんので、伏尾台以外は地価下落にはなりません。来年も同じように城南や室町などの阪急池田駅徒歩10分圏内は上昇、その他のエリアは横ばいかやや上昇になると思います。&nbsp;

基準地価2021

今月売却依頼を頂きました五月丘の中古マンションと栄本町の収益マンションに購入申込書が入り、商談中となりました。いずれも弊社が情報提供した他の不動産会社のお客様ですが、売主様は予想より早く売れそうということで喜んでおられました。共同仲介ですので、色々と契約内容を打ち合わせして、スムーズに成約まで運んでいきたいと思います。&nbsp;

今月受託しました売物件が商談中になりました

<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670833831/67_D1_D397_7_BC_8_42_D6_9_A57_5_B5_F2_A24284_C_1536x1152_1_768x486_cf46302a1a.jpg" alt="67D1D397-7BC8-42D6-9A57-5B5F2A24284C-1536x1152-1-768x486.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670833831/thumbnail_67_D1_D397_7_BC_8_42_D6_9_A57_5_B5_F2_A24284_C_1536x1152_1_768x486_cf46302a1a.jpg 245w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670833831/small_67_D1_D397_7_BC_8_42_D6_9_A57_5_B5_F2_A24284_C_1536x1152_1_768x486_cf46302a1a.jpg 500w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670833831/medium_67_D1_D397_7_BC_8_42_D6_9_A57_5_B5_F2_A24284_C_1536x1152_1_768x486_cf46302a1a.jpg 750w," sizes="100vw">池田市満寿美町の新しくできる公園の概要や模型が現地で公開されていました。フラットではなく、少し起伏のある公園になるようです。来年の4月1日オープン予定となっており、まもなく工事が始まります。池田駅からも近く、満寿美町にはマンションが多数あり、子育て世代には喜ばれる公園になりそうです。 &nbsp;

池田市満寿美町の新しい公園

本日午前中は中古戸建の引渡しと残代金決済がありました。今回も買主様は現金で購入でしたので、弊社の事務所で登記手続きをして銀行の支店で振込や出金を行いました。売主様、買主様ありがとうございました。阪急池田駅周辺は、りそな銀行以外の銀行は支店がありますので、便利です。現金決済の場合は銀行で場所をお借りすることや書類のコピーが難しくなりましたので、最近は弊社と銀行を行き来しながら、対応しています。

中古戸建の決済

昨日は初めて東大阪市役所へ物件調査に行きました。池田市からですと電車で1時間10分、車で40分ほどです。建替えされた庁舎は22階建の高層ビルになっており、エレベーターが高層階用と低層階用に分かれています。物件調査で駐車券も1時間分発行してくれました。初めて調査する時は勝手が分からないので、戸惑いますが、役所の職員さんは丁寧な対応で色々と教えてくれました。水道局だけが車で5分ほど離れた場所にあり、上水道の調査は少し手間取りますが、上水道の埋設管資料は無料で発行してくれました。ちなみに下水道の埋設管資料は70円です。昨日レインズに物件を登録すると早速、東大阪市の業者から複数問い合わせがありました。弊社には東大阪で物件を探すお客様はいませんので、地元の会社に客付けを期待したいと思います。

物件の調査

今年の目標でありました弊社独自の「不動産査定ソフト」が先日完成し、納品されました。池田市内の平成20年以降の成約事例約4500件の詳細データをエクセルに入力し、お客様にグラフで相場を説明できるようにしました。&nbsp;成約データには成約価格、売出し価格、成約年月日、売出し年月日、値下げ回数駐車場の有無、階数、築年数、土地形状など様々なデータを入力しています。&nbsp;紙資料で保管しておりました成約事例をいかして、より正確で根拠のある査定額を提示し、相場を理解して頂いた上でどのようにして販売活動するのかを提案します。&nbsp;現状多く見られる「高値預かり」撲滅のため、地元の不動産会社としてどうしてもこのソフトを作って利用したいと考えておりました。&nbsp;ソフト開発はプロの業者に委託して作成しましたが、何度もズームで打ち合わせを重ねて仕上げていきました。ようやく完成しましたので、早速利用しています。&nbsp;不動産の相場を可視化して、わかりやすく伝えるツールになると思います。成約事例を保管していない他社には絶対に真似できない査定ソフトですので、弊社の強みとして活用していきたいと思います。

不動産査定ソフトを作りました

<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670833670/IMG_2997_fae3ddbd34.jpg" alt="IMG_2997.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670833670/thumbnail_IMG_2997_fae3ddbd34.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670833670/small_IMG_2997_fae3ddbd34.jpg 500w," sizes="100vw">の朝日新聞朝刊北摂版の記事です。昨日行われた関西小学生バンドフェスティバルで呉服小学校と石橋小学校が金賞を受賞し、呉服小学校は11月に行われる全国大会へ出場することが決まりました。関西の代表として4つの小学校が選ばれたようですので、更に頑張ってほしいと思います。私が通っている時代も吹奏楽クラブは有名でしたが、その伝統が続いているようです。池田市内の吹奏楽クラブはレベルが高そうですね。

呉服小学校が全国大会へ

池田市内の新規出店する予定の飲食店情報をお届けします。池田市木部町で鰻のお店が11月にオープンするようです。宝塚市平井にもある高級店「うな富」さんです。場所は古江浄水場側の木部インターの乗口付近にあったローソン跡です。ローソンの前は大阪王将、サイゼリアがありましたが、ローソンが敷地奥に建物を建替えしたことで駐車場が広くなりました。敷地内駐車場が広く、周辺にはお好み焼き「偶」や焼肉屋「七輪」があります。池田方面から来ると行きにくいですが、川西方面からは入りやすいです。国道173号線沿いでは丸亀製麺やハワイアンカフェが古江町にできたことで飲食店通りになり、賑わってきました。ロードサイド店舗に飲食店が色々と出店してくれると地元民はありがたいです。

池田市内の新規飲食店の情報

昨年12月に完成した賃貸マンションを10月からアミティーハウスで管理することになりました。池田市室町にある池田駅徒歩4分の物件です。１LDKや２LDKタイプが7戸あり満室です。オーナー様がサブリース契約を解除して、直営することになり、管理委託の話を頂きました。弊社の直ぐ近所の物件ですので、迅速に対応できるのがメリットです。これから準備してスムーズに移行できるようにしたいと思います。

池田市室町で新たに管理するマンション

本日は午前中に先週売買契約しました中古戸建の決済が完了しました。売主様がご自宅を売却され、娘様の近くに引越ししたいということで先月依頼を頂いておりました。建替えができない戸建でしたが、近くにお住まいの方に購入して頂きました。引渡し猶予特約をつけておりますので、決済後10日間、鍵の引渡しを買主様には待ってもらっています。その間に引越しと荷物の撤去を完了する予定です。売主様は高齢で一人暮らしでしたので、親族の方々も心配されていましたが、これで安心されると思います。

池田市神田1丁目中古戸建の決済

池田市伏尾台1丁目で受託しておりました中古戸建が本日成約しました。売主様、買主様ありがとうございました。弁護士からの紹介頂いた任意売却物件でしたが、早く買い手が見つかりよかったです。築年数も浅かったので、買主様がリフォームして、再度販売されると思います。伏尾台ですが、駐車スペースが多く、普通車２台と軽自動車1台は駐車できる物件でした。伏尾台は道路との高低差がある土地が多いので、1台しか駐車場が取れない物件が結構多いです。車で生活する場所ですので、駐車場2台はほしいという需要が多いと思います。 &nbsp;

池田市伏尾台の中古戸建が成約しました

<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670833486/IMG_2333_cc4c5ac389.jpg" alt="IMG_2333.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670833486/thumbnail_IMG_2333_cc4c5ac389.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670833486/small_IMG_2333_cc4c5ac389.jpg 500w," sizes="100vw">池田市五月丘3丁目の塩塚公園近くにある日興池田五月丘スカイマンション2号棟で中古マンションの売却依頼を頂きました。最上階、南東角部屋で眺望がいいお部屋です。室内は6年前にリフォームされていますが、その後誰も住んでいませんでしたので、綺麗なお部屋です。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670833486/f163e98b3df6edfdbf95bb06469272f0_148x300_555e35060f.jpg" alt="f163e98b3df6edfdbf95bb06469272f0-148x300.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670833486/thumbnail_f163e98b3df6edfdbf95bb06469272f0_148x300_555e35060f.jpg 77w," sizes="100vw"><img src="https://tamura-group.co.jp/wp-content/uploads/2021/09/f163e98b3df6edfdbf95bb06469272f0-148x300.jpg" alt="" srcset="https://tamura-group.co.jp/wp-content/uploads/2021/09/f163e98b3df6edfdbf95bb06469272f0-148x300.jpg 148w, https://tamura-group.co.jp/wp-content/uploads/2021/09/f163e98b3df6edfdbf95bb06469272f0-99x200.jpg 99w, https://tamura-group.co.jp/wp-content/uploads/2021/09/f163e98b3df6edfdbf95bb06469272f0.jpg 740w" sizes="(max-width: 148px) 100vw, 148px" width="148" loading="lazy">74.4㎡の３LDKタイプで、価格は1,180万円です。令和元年に大規模修繕工事で室内の窓ガラスが全て交換されています。眺望重視でマンションを探されている方は一度見学して下さい。空室で弊社に鍵があります。&nbsp; &nbsp;

五月丘3丁目で中古マンションを受託しました

<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670833417/IMG_2953_63cc4016d2.jpg" alt="IMG_2953.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670833417/thumbnail_IMG_2953_63cc4016d2.jpg 156w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670833417/small_IMG_2953_63cc4016d2.jpg 500w," sizes="100vw">日経新聞朝刊3面の記事です。コロナ禍で在宅時間が増えたこともあり、今より広い家に引っ越しするかたが増えているようです。郊外の安い住宅地も需要が伸びていますが、便利さよりも広さを求める傾向があらわれています。また、引越しの移動距離はコロナ前に比べて短くなっています。企業の転勤が減少していることが原因として考えられます。できる限り自宅に近い場所で今よりも広い家に転居する方が増えているようです。 &nbsp;

引越し需要が回復

最近、借家や借地の立ち退きについて、相談をよく受けます。家主や地主から立ち退きしてほしいと話があり、立ち退きを求められたが、金銭での保証はどの程度が相場なのか。どのように交渉すればよいのか等について質問を受けています。過去の事例や不動産業界の慣習をもとにアドバイスしていますが、最終的には家主や地主さん次第です。保証を最小限に抑えたい場合、どうしても少ない提示額からスタートになります。交渉により増額されることもあれば、しない場合もあります。立ち退き費用の増額が無理な場合は、現状の家賃を減免する方法もあります。大体は売却や建替えが理由で正当事由ではなく、立ち退きをお願いするケースですので、ある程度借りている方に金銭面の保証をしてあげないと纏まりません。また、立ち退き費用の支払いが遅れたりする不動産会社もあるようです。借地権の買取で合意しているのであれば、支払いもスムーズに行うべきですが、資金不足なのか、約束の支払いがなされず困っている方もいます。既に転居先の契約もしているのにこのまま支払いがされないとどうなるのかと心配されていました。担当者だけに話をされているようですので、一度その会社に行って上司や役員とも話をした方がいいとアドバイスしました。口頭で取り決めをせず、書面にすることや会話を録音することも必要です。言った言わないの話が一番困りますので、揉めた時のために証拠を残すようにしましょう。

立ち退きの相談

昨日は売却相談があった管理物件のオーナー様宅で物件の状況や市場など色々と説明し、やはり買い替えをしたいという結論になりました。これから資料を作成し、売却活動にはいります。建築確認申請書とは異なる建物になっていますので、融資がつきにくい物件ですが、栄本町で立地条件はよく、現状満室で土地（約57坪）にも価値があります。平成2年築、鉄骨造3階建、価格は税込み7500万円、表面利回りは９％を越えています。来週中にはホームページに情報をアップします。

池田市栄本町で収益マンションを受託しました

本日午前中は、池田市神田1丁目で受託しておりました中古戸建の売買契約がありました。売主様、買主様ありがとうございました。再建築不可の住宅でしたが、過去に色々とリフォームもされていますので築年数は古いですが、利用可能な状態の家です。案内時に物件の詳細を説明したうえで気に入って頂きましたので、本日契約となりました。売主様は娘様の近くに引越ししたいということで売却を希望されていました。高齢でお一人でお住まいでしたので、娘様も喜んでおられました。いい取引ができたと思います。

池田市神田1丁目の中古戸建が成約しました

本日弊社の管理物件オーナー様から賃貸マンションを売却し、新たな収益物件の買い替えを検討していると相談がありました。早速、資料を取り寄せ、市役所で物件調査もしました。いくつか確認事項がありましたので、今週オーナー様に再度会って話をします。立地は池田駅徒歩10分圏内で人気の場所ですし、現状満室の物件です。正式に売却依頼を受けましたら、またホームページで報告します。賃貸管理だけでなく、物件売却と買い替え物件の購入、管理も全てお任せすると言われましたので、とても光栄です。

管理物件の売却相談

毎月月末は売り物件が成約しているかどうか各社に問い合わせする物件確認をしています。ホームページ等で公開している物件情報を定期的に確認して更新しなければ、成約済み物件を載せることになり、おとり広告になります。価格変更や条件変更等も随時チェックして正確な情報をお届けできるように毎月しています。今月は盆休みがありましたが、成約している物件が多いです。益々池田市内の売り物件は情報が少なくなっています。売却の相談をお待ちしております。 &nbsp;

月末は物件確認

不動産売買では様々な物件が日々取引されています。不動産会社もそれぞれ得意分野がありますし、どの物件でも対応できる会社は少ないです。売却案件で売却の難易度が高い物件やリスクがある物件については、不動産会社の特性や状況などに合わせて、情報提供することが必要です。そういう意味では同じ会社と繰り返し取引をして信頼関係を構築するのも大事ですが、新しい取引先を探すことも大事になってきます。一度取引するとその会社のカラーは分かりますが、はじめての会社に情報を送ることについてはいつも慎重にしています。あくまで感ですが、会社のホームページをみたり、営業担当者との会話で判断しています。

新しい取引先の開拓

売り物件において、再建築不可の物件がたまにあります。前面道路が建築基準法上の道路ではない、接道間口が２ｍない等、建築基準法で定める基準に適合しない物件があります。昔は建築できたケースでも既存不適格となっている場合がありますので、再建築については、市役所で調査が必要になります。物件によっては建築基準法第43条但し書き許可を受けて再建築できる場合がありますが、その場合でも重要事項説明書では再建築不可であると記入し、条件付きで再建築できる可能性がある場合は、その具体的な条件を記載して説明します。再建築不可の物件は、住宅ローンは借り入れができないこともあります。銀行の保証会社によって担保評価されますので、銀行によって違いがあります。再建築ができない場合でも売却は可能です。そういう物件を狙って安く買い、リフォームして賃貸で運用する方もいます。一般的に売れにくい物件ではありますが、私は過去に何度も仲介したことがあります。池田市内にも再建築不可の物件は存在しています。

新しく池田市の地域情報を発信するサイト<a href="https://ikeda-hodo.com/">「いけだ報道」</a>ができました。豊中市で既に多くの支持を得ている地域情報発信サイト<a href="https://toyo-2.jp/">「豊中報道」</a>さんのサポートを得て、これから様々な地域情報を発信していきます。いけだ報道のコンセプトは、「池田で豊かに暮らしたい池田市民に日常があざやかになる情報を提供する」です。平日は毎日更新されます。市民の皆様から「こんなお店ができるらしいよ」とか「こんな面白いスポットがあるよ」等の情報も募っております。お気軽に情報提供して下さい。地元の人が通うお店や個性的な人や魅力的な場所等の情報は、貴重な地域情報です。情報をえて、池田市へ来られる方を増やし、地域を活性化できればと思います。

池田市の情報サイトができました。

家探しなどで気に入った物件が見つかり、価格等の条件の交渉をしたい場合は購入申込書を提出し、売主に仲介業者が交渉することになります。書式は仲介業者により異なりますが、自筆で記入し、押印してもらう形式です。たまにいくら値下げしてもらえるのか聞いてほしいと頼まれるときがありますが、口頭で交渉というのはできません。この条件であれば買いますという意思表示を買主が書面で提出することによって売主からの正式な回答がえられます。仲介業者が事前に売主様と打ち合わせ済みでこの程度は交渉できますと言える時もありますが、お客様がこの価格であれば買いたいという意思が書面で確認できれば売主様も真剣に考えてくれます。価格交渉が全くできないというケースもたまにありますので、その場合は売主側の仲介業者に確認すれば、教えてくれると思います。

不動産売買の商談

昨日は、池田市石橋4丁目の中古戸建の売買契約を仲介しました。買主様、ありがとうございました。1物件しか案内していませんが、この時期に気に入る物件が見つかってよかったです。お客様は、私の祖父や父とも交流のある地元の方で急に地主さんから立ち退きの話があり、転居先を探して相談にこられました。最近は、立ち退きを言われて家を探すというお客様からの相談が増えております。オーナー様は古くなったアパートを建替える計画をされる場合や地主さんが借地を売却して資産を整理し、相続対策するケースが増えているからだと思います。高齢になってから退去を求められる入居者は、転居先を探すのも、引越しするのも大変です。立ち退き費用や期限の面で配慮をしてあげてほしいと思います。

石橋4丁目の中古戸建が成約しました

<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670833025/IMG_2932_909ead5dcd.jpg" alt="IMG_2932.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670833025/thumbnail_IMG_2932_909ead5dcd.jpg 156w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670833025/small_IMG_2932_909ead5dcd.jpg 500w," sizes="100vw">池田市五月丘4丁目で中古戸建の売却物件があります。ハウスクリーニングが完了しましたので、ネット広告などで販売活動を開始しました。土地面積は45坪、建物面積は37坪もある2階建の比較的大きな家です。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670833025/6cc6867cf20e6133436cfc96713097f2_768x432_6e7cb90418.jpg" alt="6cc6867cf20e6133436cfc96713097f2-768x432.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670833025/thumbnail_6cc6867cf20e6133436cfc96713097f2_768x432_6e7cb90418.jpg 245w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670833025/small_6cc6867cf20e6133436cfc96713097f2_768x432_6e7cb90418.jpg 500w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670833025/medium_6cc6867cf20e6133436cfc96713097f2_768x432_6e7cb90418.jpg 750w," sizes="100vw"><img src="https://tamura-group.co.jp/wp-content/uploads/2021/08/6cc6867cf20e6133436cfc96713097f2-300x169.jpg" alt="" srcset="https://tamura-group.co.jp/wp-content/uploads/2021/08/6cc6867cf20e6133436cfc96713097f2-300x169.jpg 300w, https://tamura-group.co.jp/wp-content/uploads/2021/08/6cc6867cf20e6133436cfc96713097f2-200x113.jpg 200w, https://tamura-group.co.jp/wp-content/uploads/2021/08/6cc6867cf20e6133436cfc96713097f2-768x432.jpg 768w, https://tamura-group.co.jp/wp-content/uploads/2021/08/6cc6867cf20e6133436cfc96713097f2.jpg 803w" sizes="(max-width: 300px) 100vw, 300px" width="300" loading="lazy">&nbsp;1階に掘込み車庫が別途あります。収納が多く、大家族向きです。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670833025/IMG_2924_5bb10dc5dc.jpg" alt="IMG_2924.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670833025/thumbnail_IMG_2924_5bb10dc5dc.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670833025/small_IMG_2924_5bb10dc5dc.jpg 500w," sizes="100vw"><img src="https://tamura-group.co.jp/wp-content/uploads/2021/08/IMG_2924-300x225.jpg" alt="" srcset="https://tamura-group.co.jp/wp-content/uploads/2021/08/IMG_2924-300x225.jpg 300w, https://tamura-group.co.jp/wp-content/uploads/2021/08/IMG_2924-200x150.jpg 200w, https://tamura-group.co.jp/wp-content/uploads/2021/08/IMG_2924.jpg 640w" sizes="(max-width: 300px) 100vw, 300px" width="300" loading="lazy">南側道路で道路から車庫の高さ分だけ地盤が高くなっています。約2年前までご両親がお住まいでしたが、現在は転居されましたので、売却することになりました。建物は昭和45年築ですが、リフォームすれば利用可能な状態ですので、中古戸建として売出しすることになりました。価格は1780万円です。土地の坪単価で計算しますと坪あたり約40万円です。リノベーションする古家を池田市内で探している方、如何でしょうか？土地45坪で1000万円台後半の中古物件は、伏尾台と同じくらいの価格帯です。渋谷中学校前バス停から3分ほど北側に歩いた場所です。環境のよい五月山の麓で中古物件を探しておられる方、ぜひお声がけください。詳しい物件概要は<a href="https://www.tamurasyokai.jp/d27019900122020000001017">こちら</a>です。

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