売り物件で建築条件付き売り土地と記載されている場合があります。この土地は売主が指定する工務店等と土地契約後、3ヶ月以内に請負契約を締結することを条件にして販売活動がされている物件です。建売住宅ではないので、土地と建物の契約が別になります。売主によって変更内容の対応は異なりますが、間取りや設備仕様も変更が可能です。立地が気に入って土地だけ買いたいという場合に売主に交渉すると建築条件を外してくれるときもあります。特に分譲地で売れ残ってしまった最後の1区画などはチャンスです。この場合、売主が建物で想定していた利益を土地代に加える必要がありますので、土地の販売価格は上がります。上昇幅は様々ですが、200万円～300万円は上がります。自分の好きなハウスメーカー等で家を建てたいニーズは多いですが、土地だけを買うのはかなり大変です。土地の取得は不動産会社と競合しますので、スピードで負けてしまいます。一般の方は売り土地情報を得てからプランを検討し、建築費の見積を取得して資金計画を立て住宅ローンの仮審査をしてから購入申込書を提出となりますので、最低でも1週間はかかります。不動産会社は物件調査をして、問題なければすぐに購入の決断ができますので、早い会社は2日もあれば購入申込書を提出してきます。土地面積の大きな土地を不動産会社が購入して、区画割りし、分譲するケースも多いのでそういう場所で建築条件が外せるかどうかを交渉して、土地を購入できれば理想の家が建築できると思います。

建築条件付きの売り土地

弊社で管理している池田市内の月極駐車場に問い合わせが増えてきました。毎日のように契約をしておりますので、管理駐車場に空きが少なくなっております。短期で工事期間中の契約もありますので、今は満車でも来年2月や3月末で解約となる区画も多数あります。ネット広告や現地看板を見て、駐車場探しで来店される方も増えております。例年より早めの駐車場需要が高まっているのではないでしょうか。管理以外にも募集だけのお手伝いもできますので、空車でお困りのオーナー様はお気軽にお問い合わせください。満車にするお手伝いをさせていただきます。 &nbsp;

月極駐車場の問い合わせが増えてきました

先日売却の契約をしました弊社管理の収益マンションですが、買主様から管理継続のお話しを頂きました。ありがとうございました。不動産会社が購入されましたので、管理は変更になると思っておりましたが、地元の会社ということで再度管理をさせて頂きます。今までにも管理物件を売却した場合でも管理を継続させてもらったケースはありますが、一般法人や個人のオーナー様が買主の場合でした。管理物件のマンションや駐車場の売却を任せてもらうこともうれしいですが、売却後の管理継続もうれしいです。引き続き満室経営できるようにサポートさせていただきます。 &nbsp;

管理物件の売却後も管理継続

<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670837041/IMG_3198_5136881b39.jpg" alt="IMG_3198.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670837041/thumbnail_IMG_3198_5136881b39.jpg 156w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670837041/small_IMG_3198_5136881b39.jpg 500w," sizes="100vw">本日の日経新聞朝刊13面記事です。中古住宅の売買取引を透明化する官民プロジェクトが10年以上停滞し、迷走しているという内容です。国土交通省と業界団体との調整が上手くできていないのが原因ですが、取引価格の透明化は、かなりハードルが高いです。全ての不動産会社が適切に成約データを入力しないと機能しないからです。記事ではレインズのデータが公開されないのが原因との指摘もありますが、レインズに登録されている成約データは、全てが本当の成約価格を登録していないですし、レインズに登録されていない売り物件は多数存在しますので、成約登録されていない物件も同じように多数あります。このような状況ですから弊社は池田市の成約データを15年以上前から独自に収集し、データ化して顧客に公開できる査定システムを作りました。買いたい、売りたいというお客様が知りたい「相場」を根拠のある数字で示すことが仲介会社には求められていると思います。売主、買主ともに納得できる売買価格で取引するためには、適正価格である「相場」を知ることが必要です。不動産取引データの連携や不動産情報の一元化ができれば、不動産会社の物件調査もネットでできるようになり、業務効率も上がります。ぜひ実現してほしいですが、相当な高い壁があって進まない状況は、察しがつきます。私が現役で仕事をしている間には実現してほしいと思います。&nbsp;

中古住宅取引データは伏魔殿

本日、池田市畑3丁目で売り土地の売却依頼を頂きました。バス通りの府道池田箕面線に面した土地面積約32坪の土地です。現在は月極駐車場ですので、更地です。引渡しは現状有姿ですが、建築条件のない土地として売却します。測量もされており、道路面の間口が約16mもありますので、店舗付住宅などもいいと思います。上水道の引き込み工事が別途必要で約40mほど離れた場所から引き込みする必要があります。価格は1880万円です。近いうちに情報をホームページでアップします。価格が2000万円までの売り土地を池田市内で探されている方にご検討頂ければと思います。詳しい物件概要は<a href="https://www.tamurasyokai.jp/d27019900121010000001106">こちら</a>です。

池田市畑3丁目で売土地を受託しました

<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670836967/IMG_3180_0c8fc1ea47.jpg" alt="IMG_3180.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670836967/thumbnail_IMG_3180_0c8fc1ea47.jpg 156w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670836967/small_IMG_3180_0c8fc1ea47.jpg 500w," sizes="100vw">本日の読売新聞朝刊一面記事です。政府は今回の補正予算で若い世帯が省エネ対応の新築住宅を購入する際に最大100万円の補助金を出す支援制度を新設する方針です。対象となるのは、18才未満の子供がいるか、夫婦いずれかが39才以下の世帯です。一定の省エネ基準を満たした新築戸建かマンションを購入する際の補助されます。省エネ性能に応じて補助額は100万円、80万円、60万円の３つに分類されます。補正予算が成立すれば、来年10月末までに着工した物件を想定しており、5～6万戸の申請を見込んでいます。また、省エネ性能を改善するリフォームを行った場合も若い世帯に上限45万円の補助金を出す予定です。中古住宅を購入した若い世帯にもチャンスがあります。&nbsp;

省エネ住宅購入で若い世帯に補助金

<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670836888/IMG_3172_82933d8d39.jpg" alt="IMG_3172.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670836888/thumbnail_IMG_3172_82933d8d39.jpg 156w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670836888/small_IMG_3172_82933d8d39.jpg 500w," sizes="100vw">昨日の読売新聞朝刊記事です。政府は木造住宅の高さ制限を緩和し、省エネ性能の高い木造住宅を増やしていく方針です。従来の基準では高さ１３ｍを越える建物は追加の手続きや費用が必要でしたが、新基準では高さ１６ｍを越える建物に追加の手続きや費用を求めることになります。高断熱や高気密の家は、床に断熱材や天井に換気用の管を入れることで高さが１５．５ｍになることが見込まれているため、制限を緩和するようです。緩和時期等は記事には明記されていませんでした。 &nbsp;

木造住宅の高さ制限緩和

弊社窓口で募集しておりました池田市城南3丁目の貸し店舗事務所ですが、契約予定となりました。児童福祉施設を運営される方に借りて頂きます。国道176号線沿いで近隣にコインパーキングもあり、税務署や市役所近いので、事務所や営業所が入りそうかなと思っていましたが、意外でした。新築賃貸マンションの1階店舗ですので、スケルトン状態での引渡しです。来月から工事をされる予定ですから、来年春頃にはオープンされていると思います。放課後等デイサービスという子供向けの施設です。

池田市城南3丁目の貸し店舗が契約予定となりました。

<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670836794/IMG_3166_0afb7803ea.jpg" alt="IMG_3166.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670836794/thumbnail_IMG_3166_0afb7803ea.jpg 156w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670836794/small_IMG_3166_0afb7803ea.jpg 500w," sizes="100vw">朝刊25面の記事です。昨日大阪城ホールで行われました全日本小学生バンドフェスティバルに池田市立呉服小学校が出場し、金賞を受賞しております。おめでとうございます！全国から35校が出場し、金賞は12校でした。呉服小学校の伝統である吹奏楽クラブは、全国でも有名です。今後も頑張ってほしいと思います。

呉服小学校の吹奏楽部が金賞

最近は週末に池田市内の不動産購入相談や売却相談の来店予約が増えてきました。本日も午前中に売却相談が1組あり、夕方にも売却相談が1組あります。明日は午前中に売却相談1組と購入相談1組の来店予約があります。紅葉の季節でお出かけされる方も多いと思いますが、池田市内の住宅市場も週末のお客様の動きは活発になっております。売却相談は直ぐに売るというケースよりも少し先に売却を考えておられる方の相談が多いです。相続予定物件や賃貸中物件の査定相談も増えております。いち早く情報をお届けできるように水面下物件収集と売却依頼獲得に励みたいと思います。 &nbsp;

購入や売却相談の来店予約が増えてきました。

昨日の新聞でも報道されておりますが、住宅ローン控除制度が来年度の税制改正で見直しされることになります。現行は年末借入残高の１％が控除されるのですが、１％未満の金利で借りられている方が多く、控除率が問題視されていました。年内にどのように制度を変えるのかが議論されるようです。延長されながら維持されてきた住宅ローン控除ですが、一気に縮小されてしまうと住宅市場の冷え込みが心配されます。これからローンを組んで家を買う方は注目して下さい。 &nbsp;

住宅ローン減税の控除率縮小へ

<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670836658/IMG_3158_67fe031a46.jpg" alt="IMG_3158.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670836658/thumbnail_IMG_3158_67fe031a46.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670836658/small_IMG_3158_67fe031a46.jpg 500w," sizes="100vw">本日の日経新聞朝刊42面の記事です。業者が飛び込みで無料点検しますと声をかけてリフォーム工事をすすめる点検商法が多くなっています。ご注意下さい。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670836655/IMG_3159_3885a401ae.jpg" alt="IMG_3159.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670836655/thumbnail_IMG_3159_3885a401ae.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670836655/small_IMG_3159_3885a401ae.jpg 500w," sizes="100vw"><img src="https://tamura-group.co.jp/wp-content/uploads/2021/11/IMG_3159-300x225.jpg" alt="" srcset="https://tamura-group.co.jp/wp-content/uploads/2021/11/IMG_3159-300x225.jpg 300w, https://tamura-group.co.jp/wp-content/uploads/2021/11/IMG_3159-200x150.jpg 200w, https://tamura-group.co.jp/wp-content/uploads/2021/11/IMG_3159.jpg 640w" sizes="(max-width: 300px) 100vw, 300px" width="300" loading="lazy">&nbsp;無料で家を点検するだけの業者はいません。必ず修理箇所を指摘し、工事をすすめてきます。知らない業者からの無料点検は断って下さい。 &nbsp;

家の無料点検にご注意を

本日、住宅ローンの事前審査用紙を銀行へ提出しました。最近は現金購入のお客様や不動産会社が買主の仲介が多かったので久しぶりです。ほとんどの銀行はオンラインで事前審査もできますので、用紙に書いて事前審査を出すのも少なくなっております。購入したい物件が見つかる前でも仮の物件で事前審査は申し込みすることができます。事前審査をしておくと、いい物件が見つかった時に直ぐに購入申込書が提出できるメリットがあります。今は売り物件が少ないので、いい物件がでると取り合いになり、勝つためには事前にローンが承認されているという準備が大事になってきます。

住宅ローンの事前審査

昨日はお住まいのマンションから買い替えを検討されているお客様から売却した場合の相場を教えてほしいという相談がありました。過去の取引事例や現状の中古マンション市場を説明して大体の売れる価格をお話ししました。物件を売却した資金で次の物件を購入する計画でもないと言われていましたので、転居先の物件を購入後にマンションを売却することを提案しました。居住中よりも空室の方がお客様も気兼ねなく見学もでき、物件の隅々まで把握できるのでリフォーム等の見積もしやすいということを説明しました。売出しから成約までの期間について質問をされましたが、査定金額に基づいて売り出しすれば2ヶ月以内には成約できるマンションですとお話ししました。現在池田市内の駅近中古マンション市場は、完全な売り手市場となっています。売り物件がほとんどなく、探している方がとても多い状態です。

買い替えをご検討のお客様からの相談

先日お客様から自宅を建替えする間に荷物を置くための部屋を探してほしいという依頼がありました。仮住まいのご相談もたまにありますが、荷物だけを置くというのは初めてでした。トランクルームでは小さいし、シャッター付ガレージでは保管状況があまり良くないということで１DK程度の部屋を借りたいというお話です。現状で募集している部屋は改装工事もされていて、短期契約はオーナー様から敬遠されます。来年春に向けて賃貸需要が高まるタイミングなので、時期的にもなかなか難しい相談です。ただ、こういうケースは他にもあると思いますので、弊社の管理物件で相談できそうなオーナー様に提案して、理解を得られればと思います。仮住まいはURの賃貸が礼金や仲介手数料もなく短期契約も可能ですので、オススメです。

ご自宅建替え時の荷物置き場を探す依頼

先日、三重県にお住まいのオーナー様から駐車場管理の問い合わせを頂きました。池田市内に所有する月極駐車場の募集や管理について、どの程度費用が発生するのかという内容です。弊社では一括管理と合わせて募集のみのお手伝いもしており、オーナー様は現状駐車場の空きが１台のみということでしたので、募集のみの提案をしました。募集のみの場合は、オーナー様の負担はありません。弊社は仲介手数料を借主様から家賃の1ヶ月分と消費税を頂いております。契約書は郵送でやり取りできますとお伝えしました。遠方にお住まいなので、オーナー様個人での募集はなかなか難しいと思います。弊社は池田市内に複数駐車場の看板を設置し、ネットでも募集の広告しています。相乗効果で空車を埋めるのは得意ですので、1台からでも募集は可能です。空車でお困りの方、遠方で管理が大変な方、滞納で困っている方、是非お声がけください。

月極駐車場の募集

先週末に売却予定案件の相談がありました。これから土地の測量を行い、境界確定ができれば売却されることになります。過去の地積測量図など調べましたが、法務局にはありませんでした。少し測量に時間がかかると思います。最近は売却相談を受けてから測量などをして実際に売り出すまでに３ヶ月から半年ほどかかっているケースが多くなりました。とりあえず、測量士に色々と調査して仮側量してもらい、進めていきたいと思います。

売却予定案件の相談

都市銀行など大手5行が来月の住宅ローン金利を発表しています。代表的な10年固定金利は、5行共に金利が0.05％もしくは0.1％上昇しました。10年固定の最優遇金利は、三井住友信託銀行が0．60％、みずほ銀が0．85％、りそな銀行が0．70％、三菱UFJ銀行が0．74％、三井住友銀行が1．20％となっています。以前に比べれば銀行によって金利差が出てきた印象です。

11月の住宅ローン金利

ネットで気軽に不動産の価格を査定できますという一括査定サイトがかなり増えました。運営する会社は不動産会社から査定依頼1件につき、1万円～2万円程度の費用をもらっています。冷やかしのお客様でも売る気がないお客様でも査定依頼1件につき料金が発生します。ですから不動産会社も必死になって電話をかけたり、資料を送ってきたり、家に来たりします。弊社も以前2社ほど契約し利用していましたが、依頼者の連絡先等が不十分でも、いたずらでも料金を請求されますので、解約しました。弊社で一括査定サイトから60件以上査定依頼を受けて実際売却依頼を頂いたのが5件ほどです。一応赤字にはなっていませんが、60件も査定する作業が大変でした。売却を考えている方だけでなく、離婚される方が財産分与のために査定されるケースや不動産を相続した場合の参考に査定依頼されるケースもありました。一括査定では高値査定が横行していますので、あまり参考にならないかもしれません。また多数の業者から電話がしつこくかかってきますので、結構大変ですよ。 &nbsp;

ネットで一括査定の真相

<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670836214/IMG_3086_25e2ebb564.jpg" alt="IMG_3086.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670836214/thumbnail_IMG_3086_25e2ebb564.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670836214/small_IMG_3086_25e2ebb564.jpg 500w," sizes="100vw">週間ダイヤモンドに掲載されていた分かりやすい表です。不動産を売却する場合、大きく3種類の価格が存在しています。一つは不動産会社が査定する価格です。査定方法は、取引事例比較法、原価法、収益還元法が主な方法となります。査定する会社によってバラツキがあるのは、わざと高額な査定をする会社があるからです。相場を理解しているプロが同じ不動産を査定して、査定額に1割以上の違いがあることはないです。今は1割どころか2割以上も違うケースが多々あります。高額査定に気をつけてください。2つ目は、売出し価格です。査定額を元に売主様と仲介業者が協議して競合物件も意識しながら実際に売出しする価格を決めます。関西では、価格交渉がよくありますので、それを盛り込んだ価格設定が多くなっています。3つ目は、成約価格です。実際に買主があらわれ、売主と合意した契約書に記載する価格です。不動産会社のルールでは、レインズに成約価格を登録することになっています。正確な成約価格をレインズに登録する会社もあれば、売出し価格のまま登録する会社もあります。3つの価格を比べると表のように売出し価格≧査定価格≧成約価格となるケースが多いです。但し、潜在需要が多いエリアでは、査定価格より成約価格が上回るケースも増えています。駅近くのマンション、売り土地、築浅戸建などは買いたい方が多く、売りたい方が少ないのでその傾向が強いです。 &nbsp;

不動産の価格とは

池田市五月丘4丁目で受託しておりました中古戸建が成約しました。売主様、買主様ありがとうございました。買主は初めて取引する不動産会社でしたが、戸建を中心に全国で買取をし、リフォームして再販する上場企業です。売主様は相続で取得されましたが、新築時から住んでいた思い入れのあるご実家でしたので、建物取り壊しではなく、リノベーションされるということで話がまとまりました。買主様がどのような家に仕上げられるのか楽しみにしております。

池田市五月丘4丁目戸建が成約しました

査定依頼や売却相談を受けて、物件を調査してみると所有者が知らない事実が発覚することがあります。調査に基づき留意点を書面で報告しますと所有者からははじめて聞いた、知らなかった、こんなこと知っていたら買わなかった等驚きと落胆の表情で購入時の話をされることが多々あります。具体的には前面道路が建築基準法上の道路ではなく、再建築不可の物件であること。上水道が私設管で細く、建替えの際には容量が不足するため、再度引き込みが必要なこと。建築確認申請書の建物とは相違する建物が建っていること。建ぺい率や容積率が超過しているので住宅ローンが利用できない銀行があること。等です。不動産に関しては、一般の方とプロでは結構な情報格差があります。昭和や平成の初めなどはネットもない時代でしたので、一般の方が調べるにもその方法が分からず、仲介業者や売主の言うことを信じるしかなかったと思います。数十年経って売るときにようやく自分の不動産にネックとなる問題があることを知り、売却価格が思っていたよりも安くなることや問題の解消に費用がかかることがあります。今はネットで調べることもできますが、不動産のどこに注意すべきかということが分からないと得たい情報を調べることはできません。物件によって、地域によって特性がありますので、これを確認すれば大丈夫ということでもないのが不動産です。信頼できる担当者を見つけて、色々と相談することから安心安全な不動産取引は始まります。物件さえ見つかればということではないのが、不動産取引の難しい所です。

不動産取引で失敗しないために

<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670835633/IMG_3079_9baba94c49.jpg" alt="IMG_3079.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670835633/thumbnail_IMG_3079_9baba94c49.jpg 156w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670835633/small_IMG_3079_9baba94c49.jpg 500w," sizes="100vw">数年前の週間ダイヤモンドに掲載されていたイラストです。不動産の売却をどこに依頼するかを考える時にどういった基準で選んでいますか？大手不動産会社にするか、中小の不動産会社にするかの大体2択になると思います。しかし、重要なのは選んだ会社の誰が担当してくれるのかということです。大手不動産会社には通常3名以上営業担当者がいます。市町村をいくつかのエリアに分けて担当エリアを営業担当者に割り振っている会社が多いです。売主が営業担当者を選ぶことは難しく、その物件所在地によって担当者は自動的に決まります。また、エリア制がない会社でも担当者の順番が決まっていたり、担当物件が少ない人が優先的に担当する場合もあります。物件の売却において本当に重要なのは、お客様の不動産をより高く、価値ある物件として営業活動してくれる担当者です。担当者の力量や熱量によって、価格も変われば売却期間にも大きく影響します。会社の規模や知名度よりも担当者の見極めが重要ですが、ほとんどの方はあまり意識されていないと思います。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670835633/IMG_3080_9afebc5ca8.jpg" alt="IMG_3080.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670835633/thumbnail_IMG_3080_9afebc5ca8.jpg 156w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670835633/small_IMG_3080_9afebc5ca8.jpg 500w," sizes="100vw"><img src="https://tamura-group.co.jp/wp-content/uploads/2021/10/IMG_3080-300x300.jpg" alt="" srcset="https://tamura-group.co.jp/wp-content/uploads/2021/10/IMG_3080-300x300.jpg 300w, https://tamura-group.co.jp/wp-content/uploads/2021/10/IMG_3080-200x200.jpg 200w, https://tamura-group.co.jp/wp-content/uploads/2021/10/IMG_3080.jpg 640w" sizes="(max-width: 300px) 100vw, 300px" width="300" loading="lazy">&nbsp;参考資料として週間ダイヤモンドに記載されていましたチェックリストを上げておきます。今後、不動産売却をお考えの方は、担当者となる方との面談で良し悪しを判断してください。一度売却を依頼してからでも媒介契約は解約することができます。担当者が合わない、おかしいなと思ったら、3ヶ月待たずに解約し、他の会社に乗り換えても問題ありません。

不動産売却は会社より担当者が重要

本日は石橋駅前公園で第33回池田市商業祭が行われます。午前10時から午後4時までです。池田ライオンズクラブは「イカ焼き」を出店しております。毎年イカ焼きを作っておりますので、メンバーの皆さんも慣れています。天気も良さそうなので、お近くの方はぜひ石橋駅前公園に行ってみてください。 &nbsp;

池田市商業祭

<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670835546/IMG_3078_ead9cda374.jpg" alt="IMG_3078.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670835546/thumbnail_IMG_3078_ead9cda374.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670835546/small_IMG_3078_ead9cda374.jpg 500w," sizes="100vw">住宅新報10月19日号の記事です。私も所属しております大阪府宅建政治連盟では、私道に給水管を埋設する工事で必要とされる私道所有者の掘削同意書を撤廃する要望を各市にしています。先日は箕面市で要望活動が行われ、前向き検討の回答を得たようです。以前からこの同意書を取得する際に金銭を要求されたり、故意に拒否され、工事させない妨害を受ける事例が多くありました。土地に家を建築する場合、上水道の埋設や引き込みは必須であり、下水道では同意書が求められないのに上水道だけ求めてくる行政に不満がありました。京都市ではすでに全面撤廃されており、北摂各市でも同じように同意書を撤廃して誰でも安心して工事ができる環境を整備するべきです。工事費用や原状回復費用は当然こちらで負担するものですので、行政に負担を強いるものではありません。私道に関しては、色々な問題が各地でありますが、人が生活するために必要なインフラ整備は地権者の同意書がなくても可能にするべきです。 &nbsp;

私道の給水管埋設の承諾書撤廃を要望

本日午前中は、中古マンションと古家付土地の決済がそれぞれあります。池田と川西で行いますので、2件とも午前中で可能となりました。中古マンションは、一般顧客で古家付土地は、不動産会社に買って頂きました。建売住宅2戸を計画されています。売主様、買主様ありがとうございました。 &nbsp;

中古マンションと古家付土地の決済

<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670835455/IMG_3075_3a1f90e17b.jpg" alt="IMG_3075.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670835455/thumbnail_IMG_3075_3a1f90e17b.jpg 156w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670835455/small_IMG_3075_3a1f90e17b.jpg 500w," sizes="100vw">池田商工会議所の会報紙に同封されていましたが、昨年も実施された池田市小規模事業者支援給付金が今年も11月15日から申請受付が始まるようです。池田市内で従業員5名以内の法人及び個人事業主が対象です。詳しくは11月1日から池田市のホームページで申請方法等が公開されます。

池田市小規模事業者支援給付金

<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670834999/30494050165ddce8ab26d9ae56f640f0_f7c188f7cd.jpg" alt="30494050165ddce8ab26d9ae56f640f0.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670834999/thumbnail_30494050165ddce8ab26d9ae56f640f0_f7c188f7cd.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670834999/small_30494050165ddce8ab26d9ae56f640f0_f7c188f7cd.jpg 500w," sizes="100vw">弊社の管理駐車場に設置しております月極駐車場看板ですが、一部が日焼けして経年劣化していましたので、月極駐車場3箇所分を交換をしました。また、同じく管理駐車場に設置している弊社の看板ですが、在庫がなくなりましたので現在看板業者に2種類、合計100枚を発注をしております。この看板も日焼けして経年劣化するたびに取り替えてきました。地元池田市に多数看板を設置しておりますので、弊社の名前を覚えて下さる方も多く、大変光栄なことです。雨の日も風の日も毎日宣伝をしてくれる看板は弊社の貴重な広告塔です。

看板の更新

先月から売り出しておりました、池田市五月丘4丁目の中古戸建に購入申込書が入り、昨日売主様と面談して協議をしました。前向きにすすめるということで承諾を頂き、これから契約書類の詰めを買主様としていきます。今月末に一括決済で売買契約する予定です。昨年から税理士の紹介で売主様と面談し、ご実家の売却に向けて確定測量や相続登記など売却のための作業をして頂きました。色々とありましたが、ようやく目処がつきそうです。今後も空家になったご実家等の売却が増えてきそうですので、様々なケースでお手伝いをしてきた実績とノウハウを基に仲介をさせて頂きたいと思います。

池田市五月丘4丁目中古戸建が商談中となりました。

<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670834895/IMG_2548_1f9981ef1d.jpg" alt="IMG_2548.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670834895/thumbnail_IMG_2548_1f9981ef1d.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670834895/small_IMG_2548_1f9981ef1d.jpg 500w," sizes="100vw">池田市畑4丁目で管理しております<a href="https://asp.athome.jp/070745/shumoku/parking/bukken/608bc31672aac3747ad04cf2?lp=134&amp;selected_page_num=1">「畑まちパーキング」</a>ですが、家賃を8,000円に改定しました。天理教施設の敷地内を一部月極駐車場にされて募集しております。現在南側道路から駐車場方面に曲がる交差点に電柱があって、車の進入がしにくいので電柱の移設申請をして頂いております。年内には移設できる予定ということですので今よりも南側の一方通行道路から左折しやすくなります。 &nbsp;

池田市畑4丁目の月極駐車場

<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670834702/IMG_2580_117b58a0e3.jpg" alt="IMG_2580.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670834702/thumbnail_IMG_2580_117b58a0e3.jpg 156w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670834702/small_IMG_2580_117b58a0e3.jpg 500w," sizes="100vw">場所は、池田市城南３丁目。セブンイレブンの国道挟んで北側です。国道176号線沿いで新築物件の１階貸し店舗・事務所を募集中です。南向きで床面積が約１７坪で内装はスケルトン状態です。飲食店は不可の条件があります。池田駅からも徒歩圏で目立つ場所です。近隣にコインパーキングもオープンしたので来客用駐車場として利用できます。敷金と礼金が各３ヶ月、家賃は１７２，７００円（税込み）です。詳しい物件概要は<a href="https://www.amityhouse.jp/d27020000112040000000167">こちら</a>です。池田市内で１階店舗や事務所を希望されているお客様、ぜひご検討ください。

池田市城南3丁目新築貸し店舗・事務所

先日、国土交通省から<a href="https://www.mlit.go.jp/report/press/tochi_fudousan_kensetsugyo16_hh_000001_00029.html">「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」</a>が発表されました。不動産会社が仲介を行う際に心理的瑕疵について、どのように調査し、顧客へ説明や告知をするべきなのかについて、一定の基準がはじめてできました。過去に心理的瑕疵について訴訟になるケースもあり、問題がおこっていましたのでこのように監督官庁が基準を定めたことはある意味いいことだと思います。ガイドラインのおもな内容として・宅地建物取引業者が媒介を行う場合、売主・貸主に対し、過去に生じた人の死について、告知書等に記載を求めることで、通常の情報収集としての調査義務を果たしたものとする。・取引の対象不動産で発生した自然死・日常生活の中での不慮の死（転倒事故、誤嚥など）については、原則として告げなくてもよい。・賃貸借取引の対象不動産・日常生活において通常使用する必要がある集合住宅の共用部分で発生した自然死・日常生活の中での不慮の死以外の死が発生し、事案発生から概ね３年が経過した後は、原則として告げなくてもよい。・人の死の発生から経過した期間や死因に関わらず、買主・借主から事案の有無について問われた場合や、社会的影響の大きさから買主・借主において把握しておくべき特段の事情があると認識した場合等は告げる必要がある。となっています。弊社では売却依頼を頂くときに告知事項のアンケートを回答して頂くことにしており、心理的瑕疵についても質問項目があります。売主様にも正直に告知して頂くことが必要です。

宅建業者による人の死の告知に関するガイドライン

先日事務所に小学校の先生と生徒2人が突然来店されました。授業の中で小学生2人が空家問題について調べており、不動産会社に直接聞きたいと言っているので、取材させてもらえませんかと先生から依頼がありました。店内で約20分ほど色々と質問に答えながら、空家問題について書かれた新聞記事などを最後にプレゼントしました。小学校4年生位かなと思われますが、タブレットやノートに取材した内容を記録していました。自由研究のような授業で子供達が興味を持った内容を色々と調べて発表するようです。空家問題というのは、何が問題なのか、どうして空家が増えているのか、今後どうなるのか等、できる限り分かりやすく伝えたつもりですが、果たしてどうだったでしょうか。

地元小学生からの取材

昨日は過去に来店して頂き、台帳にご連絡先を記入して頂いたお客様の名簿を整理して、一覧表にまとめる作業をしておりました。様々なご希望条件も表示して、新規物件資料を送る際に抜けることがないように注意しております。ネットで会員登録されている方と来店される方と両方いつもチェックして物件資料を送るようにしておりますが、数が増えてきましたので、整理しました。相変わらず池田市内は新規物件が少ないですが、今後も継続して情報提供してまいります。

顧客名簿の整理

<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670834469/24af2ffae8c86923c1ba1c15036cdf27_768x576_70d5023b99.jpg" alt="24af2ffae8c86923c1ba1c15036cdf27-768x576.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670834469/thumbnail_24af2ffae8c86923c1ba1c15036cdf27_768x576_70d5023b99.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670834469/small_24af2ffae8c86923c1ba1c15036cdf27_768x576_70d5023b99.jpg 500w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670834469/medium_24af2ffae8c86923c1ba1c15036cdf27_768x576_70d5023b99.jpg 750w," sizes="100vw">呉羽の里バス停の近くにあります、池田市旭丘1丁目で平成9年築の中古戸建の売却依頼を頂きました。価格は2300万円です。3年前に外壁と屋根の塗装工事をされており、外観は築年数を感じさせません。売主様はご実家を相続で取得され、少しの間お一人でお住まいでしたが、新築マンションを購入し転居されましたので、買い替えのため売却されます。<img class="image_resized" style="width:25%;" src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670834806/04d4d90e581d2595182914aec8fa7428_36ea1aa7cc.jpg" alt="04d4d90e581d2595182914aec8fa7428.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670834806/thumbnail_04d4d90e581d2595182914aec8fa7428_36ea1aa7cc.jpg 83w," sizes="100vw"><img src="https://tamura-group.co.jp/wp-content/uploads/2021/10/04d4d90e581d2595182914aec8fa7428-160x300.jpg" alt="" srcset="https://tamura-group.co.jp/wp-content/uploads/2021/10/04d4d90e581d2595182914aec8fa7428-160x300.jpg 160w, https://tamura-group.co.jp/wp-content/uploads/2021/10/04d4d90e581d2595182914aec8fa7428-107x200.jpg 107w, https://tamura-group.co.jp/wp-content/uploads/2021/10/04d4d90e581d2595182914aec8fa7428-768x1440.jpg 768w, https://tamura-group.co.jp/wp-content/uploads/2021/10/04d4d90e581d2595182914aec8fa7428.jpg 800w" sizes="(max-width: 160px) 100vw, 160px" width="160" loading="lazy">間取りは2階建ての４LDKタイプです。２ｍの専用通路部分に車も駐車できます。スーパーマーケットのアプロが直ぐ横にあり、バス停も近いので便利です。2000万円台前半で車庫付の売り物件は少ないので、如何でしょうか？来週末にはハウスクリーニングも完了し、ピカピカにします。検査済証も発行されている戸建です。詳しい物件概要は<a href="https://www.tamurasyokai.jp/d27019900122020000001029">こちら</a>です。

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