先週末に売却予定案件の相談がありました。これから土地の測量を行い、境界確定ができれば売却されることになります。過去の地積測量図など調べましたが、法務局にはありませんでした。少し測量に時間がかかると思います。最近は売却相談を受けてから測量などをして実際に売り出すまでに３ヶ月から半年ほどかかっているケースが多くなりました。とりあえず、測量士に色々と調査して仮側量してもらい、進めていきたいと思います。

売却予定案件の相談

都市銀行など大手5行が来月の住宅ローン金利を発表しています。代表的な10年固定金利は、5行共に金利が0.05％もしくは0.1％上昇しました。10年固定の最優遇金利は、三井住友信託銀行が0．60％、みずほ銀が0．85％、りそな銀行が0．70％、三菱UFJ銀行が0．74％、三井住友銀行が1．20％となっています。以前に比べれば銀行によって金利差が出てきた印象です。

11月の住宅ローン金利

ネットで気軽に不動産の価格を査定できますという一括査定サイトがかなり増えました。運営する会社は不動産会社から査定依頼1件につき、1万円～2万円程度の費用をもらっています。冷やかしのお客様でも売る気がないお客様でも査定依頼1件につき料金が発生します。ですから不動産会社も必死になって電話をかけたり、資料を送ってきたり、家に来たりします。弊社も以前2社ほど契約し利用していましたが、依頼者の連絡先等が不十分でも、いたずらでも料金を請求されますので、解約しました。弊社で一括査定サイトから60件以上査定依頼を受けて実際売却依頼を頂いたのが5件ほどです。一応赤字にはなっていませんが、60件も査定する作業が大変でした。売却を考えている方だけでなく、離婚される方が財産分与のために査定されるケースや不動産を相続した場合の参考に査定依頼されるケースもありました。一括査定では高値査定が横行していますので、あまり参考にならないかもしれません。また多数の業者から電話がしつこくかかってきますので、結構大変ですよ。 &nbsp;

ネットで一括査定の真相

<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670836214/IMG_3086_25e2ebb564.jpg" alt="IMG_3086.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670836214/thumbnail_IMG_3086_25e2ebb564.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670836214/small_IMG_3086_25e2ebb564.jpg 500w," sizes="100vw">週間ダイヤモンドに掲載されていた分かりやすい表です。不動産を売却する場合、大きく3種類の価格が存在しています。一つは不動産会社が査定する価格です。査定方法は、取引事例比較法、原価法、収益還元法が主な方法となります。査定する会社によってバラツキがあるのは、わざと高額な査定をする会社があるからです。相場を理解しているプロが同じ不動産を査定して、査定額に1割以上の違いがあることはないです。今は1割どころか2割以上も違うケースが多々あります。高額査定に気をつけてください。2つ目は、売出し価格です。査定額を元に売主様と仲介業者が協議して競合物件も意識しながら実際に売出しする価格を決めます。関西では、価格交渉がよくありますので、それを盛り込んだ価格設定が多くなっています。3つ目は、成約価格です。実際に買主があらわれ、売主と合意した契約書に記載する価格です。不動産会社のルールでは、レインズに成約価格を登録することになっています。正確な成約価格をレインズに登録する会社もあれば、売出し価格のまま登録する会社もあります。3つの価格を比べると表のように売出し価格≧査定価格≧成約価格となるケースが多いです。但し、潜在需要が多いエリアでは、査定価格より成約価格が上回るケースも増えています。駅近くのマンション、売り土地、築浅戸建などは買いたい方が多く、売りたい方が少ないのでその傾向が強いです。 &nbsp;

不動産の価格とは

池田市五月丘4丁目で受託しておりました中古戸建が成約しました。売主様、買主様ありがとうございました。買主は初めて取引する不動産会社でしたが、戸建を中心に全国で買取をし、リフォームして再販する上場企業です。売主様は相続で取得されましたが、新築時から住んでいた思い入れのあるご実家でしたので、建物取り壊しではなく、リノベーションされるということで話がまとまりました。買主様がどのような家に仕上げられるのか楽しみにしております。

池田市五月丘4丁目戸建が成約しました

査定依頼や売却相談を受けて、物件を調査してみると所有者が知らない事実が発覚することがあります。調査に基づき留意点を書面で報告しますと所有者からははじめて聞いた、知らなかった、こんなこと知っていたら買わなかった等驚きと落胆の表情で購入時の話をされることが多々あります。具体的には前面道路が建築基準法上の道路ではなく、再建築不可の物件であること。上水道が私設管で細く、建替えの際には容量が不足するため、再度引き込みが必要なこと。建築確認申請書の建物とは相違する建物が建っていること。建ぺい率や容積率が超過しているので住宅ローンが利用できない銀行があること。等です。不動産に関しては、一般の方とプロでは結構な情報格差があります。昭和や平成の初めなどはネットもない時代でしたので、一般の方が調べるにもその方法が分からず、仲介業者や売主の言うことを信じるしかなかったと思います。数十年経って売るときにようやく自分の不動産にネックとなる問題があることを知り、売却価格が思っていたよりも安くなることや問題の解消に費用がかかることがあります。今はネットで調べることもできますが、不動産のどこに注意すべきかということが分からないと得たい情報を調べることはできません。物件によって、地域によって特性がありますので、これを確認すれば大丈夫ということでもないのが不動産です。信頼できる担当者を見つけて、色々と相談することから安心安全な不動産取引は始まります。物件さえ見つかればということではないのが、不動産取引の難しい所です。

不動産取引で失敗しないために

<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670835633/IMG_3079_9baba94c49.jpg" alt="IMG_3079.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670835633/thumbnail_IMG_3079_9baba94c49.jpg 156w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670835633/small_IMG_3079_9baba94c49.jpg 500w," sizes="100vw">数年前の週間ダイヤモンドに掲載されていたイラストです。不動産の売却をどこに依頼するかを考える時にどういった基準で選んでいますか？大手不動産会社にするか、中小の不動産会社にするかの大体2択になると思います。しかし、重要なのは選んだ会社の誰が担当してくれるのかということです。大手不動産会社には通常3名以上営業担当者がいます。市町村をいくつかのエリアに分けて担当エリアを営業担当者に割り振っている会社が多いです。売主が営業担当者を選ぶことは難しく、その物件所在地によって担当者は自動的に決まります。また、エリア制がない会社でも担当者の順番が決まっていたり、担当物件が少ない人が優先的に担当する場合もあります。物件の売却において本当に重要なのは、お客様の不動産をより高く、価値ある物件として営業活動してくれる担当者です。担当者の力量や熱量によって、価格も変われば売却期間にも大きく影響します。会社の規模や知名度よりも担当者の見極めが重要ですが、ほとんどの方はあまり意識されていないと思います。<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670835633/IMG_3080_9afebc5ca8.jpg" alt="IMG_3080.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670835633/thumbnail_IMG_3080_9afebc5ca8.jpg 156w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670835633/small_IMG_3080_9afebc5ca8.jpg 500w," sizes="100vw"><img src="https://tamura-group.co.jp/wp-content/uploads/2021/10/IMG_3080-300x300.jpg" alt="" srcset="https://tamura-group.co.jp/wp-content/uploads/2021/10/IMG_3080-300x300.jpg 300w, https://tamura-group.co.jp/wp-content/uploads/2021/10/IMG_3080-200x200.jpg 200w, https://tamura-group.co.jp/wp-content/uploads/2021/10/IMG_3080.jpg 640w" sizes="(max-width: 300px) 100vw, 300px" width="300" loading="lazy">&nbsp;参考資料として週間ダイヤモンドに記載されていましたチェックリストを上げておきます。今後、不動産売却をお考えの方は、担当者となる方との面談で良し悪しを判断してください。一度売却を依頼してからでも媒介契約は解約することができます。担当者が合わない、おかしいなと思ったら、3ヶ月待たずに解約し、他の会社に乗り換えても問題ありません。

不動産売却は会社より担当者が重要

本日は石橋駅前公園で第33回池田市商業祭が行われます。午前10時から午後4時までです。池田ライオンズクラブは「イカ焼き」を出店しております。毎年イカ焼きを作っておりますので、メンバーの皆さんも慣れています。天気も良さそうなので、お近くの方はぜひ石橋駅前公園に行ってみてください。 &nbsp;

池田市商業祭

<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670835546/IMG_3078_ead9cda374.jpg" alt="IMG_3078.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670835546/thumbnail_IMG_3078_ead9cda374.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670835546/small_IMG_3078_ead9cda374.jpg 500w," sizes="100vw">住宅新報10月19日号の記事です。私も所属しております大阪府宅建政治連盟では、私道に給水管を埋設する工事で必要とされる私道所有者の掘削同意書を撤廃する要望を各市にしています。先日は箕面市で要望活動が行われ、前向き検討の回答を得たようです。以前からこの同意書を取得する際に金銭を要求されたり、故意に拒否され、工事させない妨害を受ける事例が多くありました。土地に家を建築する場合、上水道の埋設や引き込みは必須であり、下水道では同意書が求められないのに上水道だけ求めてくる行政に不満がありました。京都市ではすでに全面撤廃されており、北摂各市でも同じように同意書を撤廃して誰でも安心して工事ができる環境を整備するべきです。工事費用や原状回復費用は当然こちらで負担するものですので、行政に負担を強いるものではありません。私道に関しては、色々な問題が各地でありますが、人が生活するために必要なインフラ整備は地権者の同意書がなくても可能にするべきです。 &nbsp;

私道の給水管埋設の承諾書撤廃を要望

本日午前中は、中古マンションと古家付土地の決済がそれぞれあります。池田と川西で行いますので、2件とも午前中で可能となりました。中古マンションは、一般顧客で古家付土地は、不動産会社に買って頂きました。建売住宅2戸を計画されています。売主様、買主様ありがとうございました。 &nbsp;

中古マンションと古家付土地の決済

<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670835455/IMG_3075_3a1f90e17b.jpg" alt="IMG_3075.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670835455/thumbnail_IMG_3075_3a1f90e17b.jpg 156w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670835455/small_IMG_3075_3a1f90e17b.jpg 500w," sizes="100vw">池田商工会議所の会報紙に同封されていましたが、昨年も実施された池田市小規模事業者支援給付金が今年も11月15日から申請受付が始まるようです。池田市内で従業員5名以内の法人及び個人事業主が対象です。詳しくは11月1日から池田市のホームページで申請方法等が公開されます。

池田市小規模事業者支援給付金

<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670834999/30494050165ddce8ab26d9ae56f640f0_f7c188f7cd.jpg" alt="30494050165ddce8ab26d9ae56f640f0.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670834999/thumbnail_30494050165ddce8ab26d9ae56f640f0_f7c188f7cd.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670834999/small_30494050165ddce8ab26d9ae56f640f0_f7c188f7cd.jpg 500w," sizes="100vw">弊社の管理駐車場に設置しております月極駐車場看板ですが、一部が日焼けして経年劣化していましたので、月極駐車場3箇所分を交換をしました。また、同じく管理駐車場に設置している弊社の看板ですが、在庫がなくなりましたので現在看板業者に2種類、合計100枚を発注をしております。この看板も日焼けして経年劣化するたびに取り替えてきました。地元池田市に多数看板を設置しておりますので、弊社の名前を覚えて下さる方も多く、大変光栄なことです。雨の日も風の日も毎日宣伝をしてくれる看板は弊社の貴重な広告塔です。

看板の更新

先月から売り出しておりました、池田市五月丘4丁目の中古戸建に購入申込書が入り、昨日売主様と面談して協議をしました。前向きにすすめるということで承諾を頂き、これから契約書類の詰めを買主様としていきます。今月末に一括決済で売買契約する予定です。昨年から税理士の紹介で売主様と面談し、ご実家の売却に向けて確定測量や相続登記など売却のための作業をして頂きました。色々とありましたが、ようやく目処がつきそうです。今後も空家になったご実家等の売却が増えてきそうですので、様々なケースでお手伝いをしてきた実績とノウハウを基に仲介をさせて頂きたいと思います。

池田市五月丘4丁目中古戸建が商談中となりました。

<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670834895/IMG_2548_1f9981ef1d.jpg" alt="IMG_2548.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670834895/thumbnail_IMG_2548_1f9981ef1d.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670834895/small_IMG_2548_1f9981ef1d.jpg 500w," sizes="100vw">池田市畑4丁目で管理しております<a href="https://asp.athome.jp/070745/shumoku/parking/bukken/608bc31672aac3747ad04cf2?lp=134&amp;selected_page_num=1">「畑まちパーキング」</a>ですが、家賃を8,000円に改定しました。天理教施設の敷地内を一部月極駐車場にされて募集しております。現在南側道路から駐車場方面に曲がる交差点に電柱があって、車の進入がしにくいので電柱の移設申請をして頂いております。年内には移設できる予定ということですので今よりも南側の一方通行道路から左折しやすくなります。 &nbsp;

池田市畑4丁目の月極駐車場

<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670834702/IMG_2580_117b58a0e3.jpg" alt="IMG_2580.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670834702/thumbnail_IMG_2580_117b58a0e3.jpg 156w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670834702/small_IMG_2580_117b58a0e3.jpg 500w," sizes="100vw">場所は、池田市城南３丁目。セブンイレブンの国道挟んで北側です。国道176号線沿いで新築物件の１階貸し店舗・事務所を募集中です。南向きで床面積が約１７坪で内装はスケルトン状態です。飲食店は不可の条件があります。池田駅からも徒歩圏で目立つ場所です。近隣にコインパーキングもオープンしたので来客用駐車場として利用できます。敷金と礼金が各３ヶ月、家賃は１７２，７００円（税込み）です。詳しい物件概要は<a href="https://www.amityhouse.jp/d27020000112040000000167">こちら</a>です。池田市内で１階店舗や事務所を希望されているお客様、ぜひご検討ください。

池田市城南3丁目新築貸し店舗・事務所

先日、国土交通省から<a href="https://www.mlit.go.jp/report/press/tochi_fudousan_kensetsugyo16_hh_000001_00029.html">「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」</a>が発表されました。不動産会社が仲介を行う際に心理的瑕疵について、どのように調査し、顧客へ説明や告知をするべきなのかについて、一定の基準がはじめてできました。過去に心理的瑕疵について訴訟になるケースもあり、問題がおこっていましたのでこのように監督官庁が基準を定めたことはある意味いいことだと思います。ガイドラインのおもな内容として・宅地建物取引業者が媒介を行う場合、売主・貸主に対し、過去に生じた人の死について、告知書等に記載を求めることで、通常の情報収集としての調査義務を果たしたものとする。・取引の対象不動産で発生した自然死・日常生活の中での不慮の死（転倒事故、誤嚥など）については、原則として告げなくてもよい。・賃貸借取引の対象不動産・日常生活において通常使用する必要がある集合住宅の共用部分で発生した自然死・日常生活の中での不慮の死以外の死が発生し、事案発生から概ね３年が経過した後は、原則として告げなくてもよい。・人の死の発生から経過した期間や死因に関わらず、買主・借主から事案の有無について問われた場合や、社会的影響の大きさから買主・借主において把握しておくべき特段の事情があると認識した場合等は告げる必要がある。となっています。弊社では売却依頼を頂くときに告知事項のアンケートを回答して頂くことにしており、心理的瑕疵についても質問項目があります。売主様にも正直に告知して頂くことが必要です。

宅建業者による人の死の告知に関するガイドライン

先日事務所に小学校の先生と生徒2人が突然来店されました。授業の中で小学生2人が空家問題について調べており、不動産会社に直接聞きたいと言っているので、取材させてもらえませんかと先生から依頼がありました。店内で約20分ほど色々と質問に答えながら、空家問題について書かれた新聞記事などを最後にプレゼントしました。小学校4年生位かなと思われますが、タブレットやノートに取材した内容を記録していました。自由研究のような授業で子供達が興味を持った内容を色々と調べて発表するようです。空家問題というのは、何が問題なのか、どうして空家が増えているのか、今後どうなるのか等、できる限り分かりやすく伝えたつもりですが、果たしてどうだったでしょうか。

地元小学生からの取材

昨日は過去に来店して頂き、台帳にご連絡先を記入して頂いたお客様の名簿を整理して、一覧表にまとめる作業をしておりました。様々なご希望条件も表示して、新規物件資料を送る際に抜けることがないように注意しております。ネットで会員登録されている方と来店される方と両方いつもチェックして物件資料を送るようにしておりますが、数が増えてきましたので、整理しました。相変わらず池田市内は新規物件が少ないですが、今後も継続して情報提供してまいります。

顧客名簿の整理

<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670834469/24af2ffae8c86923c1ba1c15036cdf27_768x576_70d5023b99.jpg" alt="24af2ffae8c86923c1ba1c15036cdf27-768x576.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670834469/thumbnail_24af2ffae8c86923c1ba1c15036cdf27_768x576_70d5023b99.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670834469/small_24af2ffae8c86923c1ba1c15036cdf27_768x576_70d5023b99.jpg 500w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670834469/medium_24af2ffae8c86923c1ba1c15036cdf27_768x576_70d5023b99.jpg 750w," sizes="100vw">呉羽の里バス停の近くにあります、池田市旭丘1丁目で平成9年築の中古戸建の売却依頼を頂きました。価格は2300万円です。3年前に外壁と屋根の塗装工事をされており、外観は築年数を感じさせません。売主様はご実家を相続で取得され、少しの間お一人でお住まいでしたが、新築マンションを購入し転居されましたので、買い替えのため売却されます。<img class="image_resized" style="width:25%;" src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670834806/04d4d90e581d2595182914aec8fa7428_36ea1aa7cc.jpg" alt="04d4d90e581d2595182914aec8fa7428.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670834806/thumbnail_04d4d90e581d2595182914aec8fa7428_36ea1aa7cc.jpg 83w," sizes="100vw"><img src="https://tamura-group.co.jp/wp-content/uploads/2021/10/04d4d90e581d2595182914aec8fa7428-160x300.jpg" alt="" srcset="https://tamura-group.co.jp/wp-content/uploads/2021/10/04d4d90e581d2595182914aec8fa7428-160x300.jpg 160w, https://tamura-group.co.jp/wp-content/uploads/2021/10/04d4d90e581d2595182914aec8fa7428-107x200.jpg 107w, https://tamura-group.co.jp/wp-content/uploads/2021/10/04d4d90e581d2595182914aec8fa7428-768x1440.jpg 768w, https://tamura-group.co.jp/wp-content/uploads/2021/10/04d4d90e581d2595182914aec8fa7428.jpg 800w" sizes="(max-width: 160px) 100vw, 160px" width="160" loading="lazy">間取りは2階建ての４LDKタイプです。２ｍの専用通路部分に車も駐車できます。スーパーマーケットのアプロが直ぐ横にあり、バス停も近いので便利です。2000万円台前半で車庫付の売り物件は少ないので、如何でしょうか？来週末にはハウスクリーニングも完了し、ピカピカにします。検査済証も発行されている戸建です。詳しい物件概要は<a href="https://www.tamurasyokai.jp/d27019900122020000001029">こちら</a>です。

池田市旭丘1丁目で中古戸建を受託しました

アミティーハウスで管理しております池田市建石町の賃貸マンションパラツィーナエスタ建石の1階２LDKの改装工事終わりました。池田小学校区内では数少ない２LDKタイプで専有面積は約52㎡あります。家賃72000円、共益費7000円、敷金と礼金は0円です。お二人の新婚さん、3人家族までは可能な間取りです。回生病院の隣にあり、南向きで明るいお部屋ですので、ぜひ見学して下さい。詳しい物件概要は<a href="https://www.amityhouse.jp/d27020000111010000000441">こちら</a>です。

池田小学校区の賃貸マンション

火曜日から閲覧できなくなっていたこのホームページですが、先ほどようやく復旧しました。サーバーエラーなのか、何なのか分かりませんが、レンタルサーバー会社を変更してデータを移行しました。急に原因不明でホームページが使えなくなると本当に困ります。&nbsp;

ホームページが復旧しました。

市街化調整区域に土地を所有されているお客様から相談を受ける予定です。池田市の北部、細川エリアはほとんどが調整区域で未活用の農地や土地が多くあります。土地活用の提案させて頂ければと思いますが、市街化調整区域ですので、活用方法も縛られてしまいます。農地や造成が必要な土地であれば尚更ですが、ご希望を伺い、提案できればと思います。

土地有効活用の相談

以前に売却相談を頂いていた収益物件を弊社で買い取りすることになりました。今月中に一括決済で取得します。テナント1軒だけの小さい収益物件です。収益物件市場は加熱状態が続いておりますので、取引は活発に行われています。弊社も常に探しておりますが、いい物件は水面下で売れていると思います。立地と価格を見極める目があれば、不動産投資は株式投資よりもオススメです。今後もいい物件があれば買取していきたいと思います。

収益物件の買取

阪急池田駅の改札横にありますコンビニ、アズナスが10月21日（木）で閉店し、11月10日（水）からローソンが開店します。石橋阪大前駅でアズナスが閉店する時には在庫一掃のため、4日間３０％ＯＦＦの閉店セールが行われましたが、池田駅でも行われるのではないかと期待しております。尚、石橋阪大前駅のローソンは、10月6日（水）オープン予定です。

池田駅のコンビニ、アズナスが閉店

政府が住宅購入やリフォーム等を支援する政策については、期限があります。①住まい給付金は、令和3年11月30日までに消費税10％が適用される住宅を取得し、令和4年12月末までに入居した方が対象です。②贈与税非課税枠の適用は、住宅取得やリフォームの契約を令和3年12月末までに締結し令和3年12月末までに贈与を受けた方が対象です。③グリーン住宅ポイントは、一定の新築（持ち家・賃貸）・リフォーム、既存住宅の購入の契約を令和3年10月31日までに締結した方が対象です。それぞれ支援の対象となる住宅には一定の要件（基準を満たす）がありますので、詳しくは、<a href="https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr4_000079.html">国土交通省ホームページ</a>で内容を確認してください。 &nbsp;

政府の住宅購入支援策は期限があります

自民党岸田新総裁が就任し、これから総理大臣に任命されますが、来年度の税制改正で住宅ローン控除の延長がなされるのかどうかに注目しております。会計検査院からの指摘を受け、令和3年度の税制改正大綱には住宅ローン控除の控除率等について見直しが必要と明記されておりました。先月末に一部報道で政府が住宅ローン控除の延長を検討かとのニュースもでましたが、はたしてどうなるでしょうか。解散総選挙後の岸田政権で判断されることと思いますが、不動産業界としては延長を望んでいます。

住宅ローン控除が延長されるかどうか

先週購入申込書がはいり、商談中となっていた日興池田五月丘スカイマンションですが、火曜日の夜に売買契約が完了しました。売主様、買主様ありがとうございました。今回も現金で購入されるお客様でした。最近の仲介案件は現金購入が増えております。来月には引渡し予定ということで売却依頼を頂いて約3週間で契約し、決済も2ヶ月以内に完了しますので、スピード売却となりました。

五月丘の中古マンションが成約しました

<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670834090/IMG_3034_eaebcdbbe8.jpg" alt="IMG_3034.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670834090/thumbnail_IMG_3034_eaebcdbbe8.jpg 156w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670834090/small_IMG_3034_eaebcdbbe8.jpg 500w," sizes="100vw">国土交通省に申請しておりました賃貸住宅管理業者の登録が完了し、登録番号が発行されました。法律改正で必要になった登録がようやくできました。住宅の管理戸数が200戸以上の不動産管理会社にはこの登録が義務となりました。今後も賃貸管理戸数を伸ばしていきたいと思います。 &nbsp;

賃貸住宅管理業者登録が完了

本日は先週末に売却相談があった案件の物件調査と今週契約予定案件の契約書類づくりや調整を行います。不備がないように注意しながら、時間をかけてチェックしていきたいと思います。今週は特に9月末で大手不動産会社は半期の決算月です。とにかく月末までに契約をしたいと大手仲介業者が急ぐ傾向にあります。弊社は全く関係ないので、余裕を持って契約したいのですが、数字に負われている会社はそうはいきません。先週末に契約できなかった場合は、30日木曜日までに契約するように仲介業者からお客様は急かされているのではないでしょうか。

物件調査と契約書作り

弊社で受託しております任意売却物件に昨日買付けが入りました。買主は法人ですが、外国の方でした。買主側の仲介業者も外国の方がいらっしゃる会社で重要事項説明や契約書の説明は外国語で説明できるということです。契約書類は弊社で作りますので、日本語になります。任意売却物件ということもあり、明日紹介頂いた弁護士にも相談し、回答することになっております。 &nbsp;

任意売却物件に買付けが入りました

最近、再建築不可の物件を売りたいという相談をよく受けます。価格が安くなるうえに手間がかかるので、不動産会社は敬遠しがちです。親の住んでいた古家が放置され、問題になっていることもありますから誰かに住んで頂くことで近所の方が喜ばれるのも事実です。台風などの災害も多いですし、放火などの心配もあると思います。住まなくなった家は傷むのも早くなりますので、放置すればするほど売れにくくなります。再建築不可の物件を安く買ってリフォームし、賃貸する方もいますので、収益目的の方か隣接地の方に買い取って頂くことが一番いいと思います。

再建築不可の物件

<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670833912/IMG_3021_6ed560c335.jpg" alt="IMG_3021.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670833912/thumbnail_IMG_3021_6ed560c335.jpg 208w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670833912/small_IMG_3021_6ed560c335.jpg 500w," sizes="100vw">22日の日経新聞朝刊39面の記事です。今年の基準地価が発表されました。近畿6府県は全て前年よりも下落し、大阪圏は9年ぶりのマイナスとなりました。大阪圏の商業地は前年比0.6％下落、住宅地は前年比0.3％下落しています。但し、大阪圏でもミナミの商業地は投資熱は冷めておらず、道頓堀や戎橋のビルで100億円を越える取引も相次いでおります。コロナの影響でインバウンド需要の回復はまだまだ時間がかかりますが、外資系のファンドなどは投資意欲が衰えていません。&nbsp;池田市においては、上昇した地点が住宅地は、室町と城南1丁目だけでその他のエリアは伏尾台3丁目以外が横ばいとなりました。住宅地、商業地共に元々インバウンド需要などで地価が上昇していませんので、伏尾台以外は地価下落にはなりません。来年も同じように城南や室町などの阪急池田駅徒歩10分圏内は上昇、その他のエリアは横ばいかやや上昇になると思います。&nbsp;

基準地価2021

今月売却依頼を頂きました五月丘の中古マンションと栄本町の収益マンションに購入申込書が入り、商談中となりました。いずれも弊社が情報提供した他の不動産会社のお客様ですが、売主様は予想より早く売れそうということで喜んでおられました。共同仲介ですので、色々と契約内容を打ち合わせして、スムーズに成約まで運んでいきたいと思います。&nbsp;

今月受託しました売物件が商談中になりました

<img src="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670833831/67_D1_D397_7_BC_8_42_D6_9_A57_5_B5_F2_A24284_C_1536x1152_1_768x486_cf46302a1a.jpg" alt="67D1D397-7BC8-42D6-9A57-5B5F2A24284C-1536x1152-1-768x486.jpg" srcset="https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670833831/thumbnail_67_D1_D397_7_BC_8_42_D6_9_A57_5_B5_F2_A24284_C_1536x1152_1_768x486_cf46302a1a.jpg 245w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670833831/small_67_D1_D397_7_BC_8_42_D6_9_A57_5_B5_F2_A24284_C_1536x1152_1_768x486_cf46302a1a.jpg 500w,https://res.cloudinary.com/de8hzwnwr/image/upload/v1670833831/medium_67_D1_D397_7_BC_8_42_D6_9_A57_5_B5_F2_A24284_C_1536x1152_1_768x486_cf46302a1a.jpg 750w," sizes="100vw">池田市満寿美町の新しくできる公園の概要や模型が現地で公開されていました。フラットではなく、少し起伏のある公園になるようです。来年の4月1日オープン予定となっており、まもなく工事が始まります。池田駅からも近く、満寿美町にはマンションが多数あり、子育て世代には喜ばれる公園になりそうです。 &nbsp;

池田市満寿美町の新しい公園

本日午前中は中古戸建の引渡しと残代金決済がありました。今回も買主様は現金で購入でしたので、弊社の事務所で登記手続きをして銀行の支店で振込や出金を行いました。売主様、買主様ありがとうございました。阪急池田駅周辺は、りそな銀行以外の銀行は支店がありますので、便利です。現金決済の場合は銀行で場所をお借りすることや書類のコピーが難しくなりましたので、最近は弊社と銀行を行き来しながら、対応しています。

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